河汉流拍大宅降价过百万再拍 市场价6.5折起拍

近日入市的几套拍卖房均为不交吉标的，此中*笋的是河汉区广利路两套打通绑缚拍卖的单元，在本年3月份以298 .48万元的起拍价已流拍过一次，而9月下旬将其价*下调到191.0272万元，降幅跨越**元。另两套河汉区的拍卖房固然也都是不交吉标的，但起拍价约为市场价的8折。

河汉连通房约市场价6.5折起拍

标的：河汉区广利路63号504、505房

概况：总建筑面积158.2640平方米，整体起拍价191.0272万元，包管金9.6万元，不交吉

网上报价起头时候：9月23日15时30分

拍卖行：广东骏华拍卖行有限公司

点评：

标的地点楼宇位于河汉区广利路聚侨苑内，临近河汉城商圈，步行至正佳广场、河汉体育中间约10-15分钟，地舆位置优胜。楼盘周边配套亦较为**，有天强艺术幼儿园、体育西路小学、天荣中学、市第十二人民病院、肉菜市场、大型购物中间等。小区出行便捷，四周有公交车站体育西路南站及****社站，有137路、140路、777路公交车于楼盘周边停靠且步行至地铁1号线、3号线体育西路站仅需2-3分钟。不外需要指出的是，小区及周边楼盘多为单体楼，绿化面积较少，且因为仍有部门电线为空中架接，楼盘周边景观较差。

今朝同类型物业的二手价在1.7万-2万元/平方米，该标的起拍价约12070元/平方米，约为市场价的6.5折。据领会，该拍卖标的地点楼宇为钢筋混凝土布局10层室第楼，楼宇于1996年完工，楼龄约为18年，调养较为一般。被拍卖的504、505房建筑面积别离约86平方米和72平方米，已打通成一个单位，合计158.264平方米，两套物业均持有房产挂号号，利用性质：室第，两套物业均已征收国有地盘利用权出让金，利用年限70年，从1998年8月15日起。两套物业已打通，做不交吉整体拍卖。

天誉花圃高层大宅约市场价8折起拍

标的：河汉区林和中路160号2403房

概况：建筑面积150.3946平方米，起拍价：3，246，080元，包管金：324，000元，不交吉

网上报价起头时候：9月25日上午10时

拍卖行：广州华艺**拍卖有限公司

合座红点评：

该标的位于河汉区林和中路的天誉花圃乐雅阁内。小区东临林和中路，南临紫荆路，西面为林和东路，临近河汉北商圈，周边有中怡幼儿园、华阳小学、四十七中、河汉区妇幼**院、河汉体育中间、东方宝泰购物广场、中间广场等公共、贸易配套举措措施，糊口便当。小区周边有公交车站林和中路站，且步行至地铁3号线林和西站约6分钟。因为该小区有部门单元出租作为写字楼之用，糊口气息稍欠。

今朝同类型物业的二手价在2.5万-2.8万元/平方米之间，该标的起拍价约21584元/平方米，约为市场价的8.1折。据领会，拍卖标的地点一幢钢筋混凝土布局32层电梯楼，楼龄约13年，调养较好，整体成新度约8成，不外为两梯六户设计，每层户数较多，通风结果欠佳。标的位于第24层，朝向为北向，楼层较高，视野较为坦荡。拍卖标的持有产权挂号号，挂号时候为2008年。今朝为不交吉拍卖。

东圃小户型总价低于80万起拍

标的：河汉区东圃黄村西路86号403房

概况：建筑面积46.0314平方米，起拍价79.2735万元，包管金4万元，不交吉

网上报价起头时候：9月23日14时30分

拍卖行：广州产权拍卖行有限公司

点评：

该标的位于河汉区东圃黄村西路的东圃广场天心阁内，周边栖身空气较好，且贸易、市政配套包罗东圃购物中间、河汉城百货、东圃小学、东圃中学、河汉红十字会病院等，糊口较为便当。小区距离地铁车陂站约1公里，且临近BR T东圃镇站，出行较为便捷。但因临近忙碌的环城高速及中山大道，存在必然的噪音影响。

今朝同类型物业的二手价在2万-2.2万元/平方米之间，该标的起拍价约17222元/平方米，约为市场价的8.2折。据领会，拍卖标的位于一栋钢筋混凝土布局19层电梯楼，楼宇楼龄约为12年，调养杰出，成新度约为9成，两梯七户设计。标的地点为第4层，一房一厅，朝向是西南向，望花圃，景观较好。不外因为该单元为西南向且户数较多，通风度光结果较差。已征收国有地盘利用权出让金，利用年限70年，从2001年3月14日起。现时有一住户栖身，不交吉拍卖。