前八月广州一手房网签量跌三成价涨一成房价已经触底企稳？

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹今年前八月，广州全市(含增城、从化)一手住宅成交量跌价涨。南都记者综合网易房产数据统计发现，今年前八月广州一手住宅网签42267套，同比去年前八月跌了31%，成交面积跌了30.6%；但在房价大势所“降”的情况下，前八月网签均价为15046元/平方米，同比去年有11.1%的上升。

成交量同比减三成属正常

综观前八个月的网签套数，每个月同比去年同期都有减少，其减少幅度在7.2%至48%之间。在众多业内人士看来，广州今年的楼市是在去年的成交高峰后渐陷低谷。

“2013年是过去这5年成交量中*高的一年。去年11月开始‘穗六条’，外地人买房受限缴交社保满三年，二套房*付也提高至七成；此外房贷和公积金的限制也比去年严重得多”。合富辉煌*席分析师黎文江认为，“从外部条件说，今年能达到去年的七成已经不简单，而开发商在成交量减少这么多的情况下目前还没有整体地降价”。

就今年前八月均价比去年涨11.1%，黎文江认为与今年取消双合同有相应关系。但今年以来降价区域多集中在番禺、萝岗、南沙，“包括花都、中心城区都没怎么降，而且中海誉城近日降了两千成交还是没有之前那么热，而南沙的星河山海湾经过半年多收筹售价比周边楼盘高两千左右，但还是卖了600多套”。黎文江认为，“这说明价格不是主要问题，关键是要解*付的问题，所以保利、越秀、万科及中介机构等都从9月开始推出相应贷款套餐”。

房价没有跌过今年初的价格

“其实去年是量价齐升，今年是量价齐跌，但价格同比还是上涨的。”中原地产项目部总经理黄韬表示，去年房价从四月份以后开始涨，到了年底涨了约25%，但今年从1月份开始降，“但是没有跌过今年初的价格。到8月底9月初有企稳的趋势了，价格环比下降收窄，可能在9月或10月**轮的价格调整会到位”。

黎文江认为，到今年8月，房地产市场没有**，也没有拐点，“而是逐渐调整到位了，一是不用再降下去都可以坚持成交了；一个是帮忙解决*付找到挖掘客户的办法、通过多元化经营，加上二三线城市限购解除，开发商将一线城市的压力分散到二三线城市去了，调整结构了”。

“我认为现在是触底回升的阶段了，现在开发商站稳脚跟了。”黎文江坦承，不过今年的金九银十不以成交量论**，而是看开发商的价格有没有降下去，“价格没降，原来的销售目标没改就是金九，如果降了就说金九银十开发商没办法，但现在看开发商还顶得住，资金链还没严重问题。”