深圳将卖今年首宗住宅用地预计总价超过40亿

南都讯　记者詹燕燕　实习生蔡依馨饥渴已久的深圳土地市场，终于将迎来今年的*宗居住用地挂牌出让。9月16日，市土地房产交易中心挂牌了一宗位于龙华新区民*办事处辖区内的居住用地A802-0305宗地，并拟定于10月22日下午3点在土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开出让，挂牌起始价25.25亿元，起拍均价约1.35万元/平方米。

久违的居住用地对患有土地饥渴症的深圳房企而言，无疑有着*大诱惑。且该宗地又有位置紧邻地铁站和梅林关口、商务区等综合利好因素。南都记者从多方采访得知，目前已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企曾向龙华国土局土地利用科咨询，还有其它非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣，预计出让当天竞争将颇为激烈。

总建面18.65万m2，预计总价将超40亿

出让公告显示，A802-0305宗地位于龙华新区民*街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿，履约**金5.05亿元，土地使用年限70年。

2013年10月，中海地产以38.2亿元高价拿下同处龙华新区民*街道的A816-0050宗地。该宗地同样紧邻4号线上塘地铁站，尽管要求配建9.8万平方米安居房，但14家房企*终仍经过66轮血战，*终溢价率高达91%。

与已出让的A816-0050宗地相比，A802-0305宗地更靠近梅林关口，分处深圳北站商务区南北两侧，距离该商务区核心约4.5公里。A802-0305宗地位于地铁4号线与6号线建设规划控制区内。未来，地铁4号线与6号线将于深圳北站交会，该宗地接驳的白石龙站与深圳北站仅相距一站。

尽管A802-0305宗地的总建筑面积小于A816-0050宗地，但并未要求配建安居房，且同样配比有一定商业，是难得的一块“简洁”用地。因此，在出让条件上，A802-0305宗地优于此前中海拿下的A816-0050宗地，其起始价和土地**金也高于后者。

从目前片区在售的二手房看，该地块东面是星河盛世，成交均价约2.8万元/平方米；南面为万科金域华府，成交均价约3.5万元/平方米；西面有中航阳光新苑，成交均价约2.5万元/平方米。

综上分析，考虑项目本身出让条件、位置、区域房价趋势，预计A802-0305宗地的竞争激烈程度和总价都不会低于A816-0050宗地，极有可能以超过40亿的总价成交，溢价率也会与A816-0050宗地大致相仿。但9月份房地产市场整体情况也有可能会对开发商拿地心理产生一定影响，间接影响溢价率。

将打破今年居住用地“零出让”僵局

据南都记者统计，深圳上一宗居住用地出让，是去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元拿下的坪山地块。这中间的10月“空档期”，对想在深圳继续玩下去又时刻面临无地开发的房企而言，简直是“望穿秋水”。

南都记者查阅往年资料显示，自2009年以来，近5年来，虽然居住用地出让多集中在下半年，但连续三季度未有居住用地(含安居房)记录的还是*次。就算在仅出让了3宗居住用地的2013年，在1月份也还有一宗位于光明的居住用地面市。据消息人士透露，除此宗地外，今年宝安、龙岗、龙华都**有居住用地出让。

某品牌房企投资部人士分析认为，深圳住宅用地的供应已非常匮乏，土地资源日渐稀缺，预计未来以招拍挂形式出让的土地将越来越少，在地价变高的同时，只有综合承受能力*强的房企才有可能在土地招拍挂市场上胜出，小开发商无论从开发周期、融资成本、建安成本控制等方面或都将难以承受。