剩3个月地盘收入还差363亿 广钢地块成后市关头战

编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等布景下，被付与了更多的意义。作为本年*关头的楼市节点，金九银十的战绩将决议本年*后几个月的楼市风向。当局、开辟商以及泛博购房者纷纷卯足了劲开*，楼市在“金九银十”可否满血新生？广州网大型筹谋《金九银十*收大计》，将从房企促销*收、**区域阐发、地盘市场以及买家*房等方面为您直击楼市战况，敬请等候！

网讯 （文/编纂 许甦琛）本年年头，在2014年全市当局性基金收入打算中，提出国有地盘利用权出让金收入方针为800亿。据网监控广州市河山资本和衡宇办理局网站，截至9月17日，广州经由过程招拍挂体例出让地盘共收入437亿元，完成率仅为54.63%。

这意味着，要在剩下来的3个半月内卖地363亿，才能完成800亿地盘出让金的使命。据网统计发现，本年地盘收入呈直线下降趋向，8月入账仅10亿创年度新低，9月的地盘今朝全以流拍了结，假如按照如许的趋向，要实现使命难度相当大。

回暖要看金九银十？ 现地盘出让潮

尽管地盘出让不甚抱负，但当局仍对地盘出让金方针布满决定信念。广州市财务局此前回应称，800亿这个数字考虑本年地盘价*走势等各方面身分，是综合评估后做出的预算，暗示“有决定信念完成”。就在8月份，分担河山、规划的常务副市长陈如桂亮相，必然能完成本年800亿地盘出让金的使命。

要如期完成使命，便必需加速地盘出让的节拍。从曩昔数年推地的节拍看，每逢四时度地盘市场迎来一波**。“房企真正起头大规模拿地，一般是从9月下旬起头，到12月底前，这段时候是拿地的岑岭期，”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫如斯暗示。

从近两月环境来看，当局也抓住“金九银十”这个良机，正分批次推出地盘，此中不乏诸多靓地，呈现第二波地盘出让潮。

金九银十看广钢等地？惜暂无人报价

在本年初掀起一轮拍卖飞腾的广钢新城，便在金九银十“打先锋”，推出第二批6宗地盘，这也被视为9月份地盘的*大“炸弹”。一同推出的，还有位于荔湾、河汉、花都、番禺等共13宗地盘。

尽管现在地盘市场的热度已不如年头，不外广钢新城新一批地块亦没有调低起拍价*，6宗地块肇端楼面价约14000元/平方米，较2月份出让的*批地块肇端楼面地价还要超出跨越1000元/平。

广钢新城地块未开拍已有保利、华发等房企先声制人，亮出拿地震机。除此之外，龙湖、中海、金融街等房企也对地块暗示出较大乐趣。

然而，据网监控广州河山资本和衡宇办理局网站，距离挂牌已过泰半月，包罗广钢在内的13宗地竟无一有报价。现实上，自9月份以来的地盘暂无一宗成交，均以流拍了结，此中包罗荔湾一宗江景贸易地，以及花都、增城各一宗工业地。这似乎给第四时度开了一个欠好的头。

广钢新城**批卖出了一个“好代价”，三次刷新地王记载，但业界对其将来售价的担忧却没停过，对第二批地盘的出让也不是相当看好。方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示：“2013年的很多多少地王都在今明两年上市，本年入市的不吃亏价必定卖不出，来岁入市，市场未必大好转，拖得久不单财政费用高且有被收回的风险。所以从计谋的角度讲，万科不拿地王的训话是对的。至少广钢新城不应再出地王！”

广钢新城地块的出让可以说是广州第四时度地盘的关头一战，成功出让与否将影响当局和房企的对后续地盘的判定。今朝而言，广州地盘仍连结数月以来的颓势，可否绝地还击还得看9月29日地盘拍卖战争。