广州分站
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“金九”曩昔一泰半，市场已经起头为“十一”**周假期进行筹办。据合富辉煌市场研究部近日发布的数据显示，从9月起头至十一**周长假一个月摆布的时候里，广州十区新货将达到1.1万套，再加上新塘2000多套新增室第，总货量估计约1.3万套。
从推货量上看，本年的“**月”弹药充沛，但阐发认为因为本年缺乏大规模推货，并且价*下调空间有限，即将要来的“十一”市场成交活跃度将低于“五一”假期。此外，据查询拜访显示，尽管进入成交旺季，但买家对于房价的走势仍然看跌，在查询拜访中有48.6%的人认为“金九银十”广州房价仍会持续微跌，而认为会大幅下跌的也跨越三成。已曩昔三分之二的“金九”，市场交出的成就单并不睬想，而十一假期仍然不容乐观。
将来市场不缺货
作为本年*后的一个节点性成交阶段，从9月至十一假期这一个月时候从来都不缺新盘新货。本年也照样如斯。据合富辉煌（中国）市场研究部*新的供给展望陈述指出，估计本年“十一”**月（9.1-10.7），广州市十区新货将接近1.1万套，与往年“十一”推货量相当，整体充沛。再加上新塘2000多套新货，货量估计约1.3万套。
这些一手室第供给大部门都集中在近郊区域，如新塘、南沙、番禺新货估计都将跨越2000套。此中南沙中间板块为南沙供给主力，供给超1000套，占比达六成以上。因为南沙存量、新货皆多，出货压力大，合富辉煌估计其7成新盘低开出货，成交估计能由低谷回升，达7万-8万平方米摆布。而番禺华南板块此次也有约1000套新货打算推出。而在市中间板块，供货则集中在白云－金沙洲板块以及原荔湾板块。
而据网数据监控中间的统计，9月刚曩昔的两周，广州新派出的室第预售证数目并没有呈现大幅增量。在9月*周，广州室第新增可预售房源为2867套，而上周，则有1988套新房源。有阐发认为，本年的“十一”**月将缺乏大规模推货的现象，成交将会分离而并不会合中在某一个特按时期。合富辉煌也认为本年缺乏大规模推货，且价*下调空间有限，“十一”市场成交活跃度将低于今年“五一”。
供给大区“降价”成风
值得存眷的是，在统计数据中，本年的“十一”**月中，南沙的推货量比拟往年有较大幅度的增添。估计将会有跨越2000套的供给集中在南沙，并且南沙中间板块将成为供给的主力板块，供给量跨越千套。合富辉煌认为，存量、新货都很是多的南沙楼市道临着很大的清库存压力。“十一低价卖楼将成为南沙楼市的主流。”事实上，记者发现，从9月的市场环境来看，近郊以低价促销拉动成交已经成为常态，出格是南沙和从化两地。
广州网数据监控中间发布*新统计数据显示，9月8日至9月14日，广州全市新建商品房室第网签1022套，环比前一周上涨26%，而签约面积为111095平方米，环比上涨20%，平均每套签约面积为108.7平方米。9月进行过半，楼市成交量呈现回调态势。近郊区域出格是从化、南沙两区一手室第成交量更是呈现大幅上涨。此中从化共成交125套，环比暴涨160%。而南沙成交167套，环比上涨40%。
记者发现，部门区域成交量俄然大幅回涨，与本地楼盘的降价促销密不成分。本年以来一向较为寂静的从化楼盘近期就因为楼盘的大幅降价而异军突起。
记者领会到，现时处于降价风暴中的楼盘是从化珠光流溪御景，该项目在本年5月份的时辰出售的三房至四房洋房，那时的毛坯均价为8200元/平方米。而在9月前后推出的高层、小高层洋房，就直接打出*低4888元/平方米的*低售价，价*直接腰斩。据现场发卖人员透露，4字头的售价只是针对部门特价单元。但记者从上周该项目标网签数据看到，该楼盘上周的网签均价也只有5675元/平方米。按此计较，降价幅度也跨越30%。
除了从化以外，南沙上周网签均价也跌穿万元重回“9字头”，为9190元/平方米，环比下降17%。此中南沙的多个楼盘都在大幅降价促销，此中降价*凶的是南沙滨海花圃，上周报出的均价仅为7926元/平方米，较此前的成交均价下降了2000元/平方米，降价幅度跨越20%。
买家观望情感仍重
现时楼市已经从卖方市场向买方市场改变，即即是大量推货也并纷歧定能成为鞭策市场成交的动力，关头在于买家的出手意愿。
针对“十一**月”的行情，近日有机构推出““金九银十”广州买房意愿查询拜访”，截至9月15日，总共有2903人介入查询拜访。查询拜访数据显示，有48.6%的人认为“金九银十”广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好“金九银十”广州房价不会跌的受访者仅为24%。而仅有15.7%的受访者认为8月份广州15438元/平方米的均价是合理程度。
按照广州河山房管局的数据，8月份广州楼市均价15369元/平方米，环比下跌10.7%，持续两个月呈现环比下跌。如许的数据也与购房者的真实感触感染吻合。查询拜访显示，46.7%的人认为今朝广州房价有小幅下跌，10%的人认为广州房价有不小幅度的下跌，仅有15.7%的人认为今朝广州房价还在涨。
此外，在受查询拜访的采访者傍边，有76%的人展望房价仍会跌。但在贬价的幅度方面的展望则有较大差别，有48.6%的人认为“金九银十”广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好“金九银十”广州房价不会跌的受访者仅为24%。
对于购房的意愿，受访者傍边大大都人选择了继续观望，而出手置业则选择在房价“再降40%以上”的时辰，这个比例跨越四成，达到了41.3%。按照8月广州房价15438元/平方米计较，再降40%便是9262.8元/平方米，这一价*与广州2008年全年的住房均价相当。
