广州商品房库存近14万套 抄底博十一仍是等年末

业内助士认为，从近期的成友谊况看，“十一”**周还会有一波比力给力的降价促销潮，良多房企会把本年冲业绩的但愿放在“十一”时代极力一搏，所以想买房的仍是不要错过此次**周。就算“十一”**周成交未尽如人意，开辟商在年末也不会降得更多，因为成本依然存在，开辟商不会做赔本生意。

广东华夏项目部总司理黄韬认为，本年固然都在说成交量不睬想，但价*其实没有真正往下走良多，出格是市中间的楼价并没有低于客岁，只是低于预期罢了。而郊区盘固然有不少降价出售，但真正的降幅不外在5%~10%摆布，同样没有想象中那么多。

库存迫近14万套 供大于求已无悬念

广州各类可售商品房库存再立异高，阳光家缘网数据显示，广州室第、商用物业、办公物业及车位可售货量，包罗可售套数和可售面积，8月均齐齐创出有记载以来的月度汗青新高。可售货量再创汗青新高，*量库存压力下，估计“金九银十”促销走量仍是主调。

8月中旬以来，广州新房可售货量再上新台阶，今朝已接近14万套关隘。中地行相关阐发人士暗示，面临*量库存，促销走量仍是楼市的主调。“从消化周期来看，已经接近18个月的红线，供求比严重失衡，楼市已经到了供大于求的阶段。”

比力出人意表的是，8月正好是广州被称为“中国*贵泊车收费方案”实施的**个月，尽管交通拥堵问题没有多大改善，却是广州一手车位的成交套数大增近84%，均价则大涨了约12%。此中中间六区的车位成交套数更是猛增近三倍。不外，固然8月车位成交大增84%，但库存增量更大，导致8月库存仍有跨越21万个车位，也创下汗青新高。

“刚需”盘降价*跑 大户型降了也难卖

已获得预售证的开辟商在中秋小长假后立即进入状况，在“十一”长假之前做好预热*跑工作，能卖一套是一套。上周末，广州楼市开盘数目有所增添，按照统计，共有时代倾城、合生湖山**、天健上城、尚上名筑、壹品EPARK等项目推新。时代倾城推出四期94~135平方米的适用户型，当天开售均价1.4万元/m2(带装修），去化率跨越五成，发卖金额跨越2亿元。

河汉的天健上城加推**“果寓”组团，*要包罗60平方米两房、73~75平方米两房。据领会，因为该批货量是四梯22户的室第产物，密度较高，是以折后*低价*低至1.8万元/m2，单价在2万元/m2摆布，比本年年头室第产物大约2.4万元/m2的售价有较大幅度下调。

和“刚需”盘价*松动就能卖得动比拟，大户型产物因为总价较高，就算单价松动也未必好卖。据领会，上周末有番禺的一些大户型产物开售，而且价*低至1.3万元/m2起，主力价*区间仅在1.45万~1.8万元/m2，但因为户型口碑欠安，并且总价仍然要300万~500万元，是以*终弃购的买家仍是相当多。