金九银十楼盘潜力可挖 买家出手更偏心小户型

本年广州楼市传统旺季“金九银十”也呈现出“旺市不旺”的现象。然而，自住型买家，尤其是刚需族，仍是在各区寻找“笋盘”，即便没有判断出手，也是强烈存眷中。此中，*受到买家青睐的仍是中小户型。“近郊板块的中小户型在价*上仍是很有吸引力的，出格是有地铁利好的区域，投资自住都有必然的价值，”市民周师长教师坦言对中小户型比力感乐趣，“萝岗狠恶降价，增城受到冲击之后良多楼盘也都推出更多优惠来吸引购房者了，值得考虑。”

近市区中小户型潜力可挖

周师长教师发现，今朝，增城楼市呈现一个很有趣的现象，越是接近广州的地域（新塘尤其广园东板块），优惠降价的幅度越厉害，并且推新的多为不愁卖的中小户型，“这稍微有点不科学”，他认为，受到撤市设区和打消双合划一政策以及地铁13号线的开建的利好影响，广园东板块应该是价*有底气才对。

出于对中小户型的存眷，周师长教师清点了一下“金九银十”增城要推中小户型的几个楼盘，竟然绝大大都都在广园东板块：金泽豪庭，推新时候为2014年9月底，户型是第三期“隽府”组团，53平方米两房，87、90、93、125平方米三房，两梯四户、五户；翡翠绿洲，推新时候为2014年9月底，户型是85-95平方米南向小三房；合生湖山**，推新时候为2014年9月13日，户型是约86平方米二至三房；尚东阳光，推新时候为2014年10月初，户型是50-55平方米一房两厅、约69-74平方米两房两厅。以上楼盘都有诚意挂号打折或者“认筹×万抵×万”的优惠。

周师长教师本身阐发，新塘楼盘那么急着推货，*主要的一个原因是因为货量大，库存压力逼得开辟商千方百计赶在“金九银十”这个节点把货卖出去。若是过了这个9、10月，本年之内就没出格大的可售房的旺季了，对于年末结算来说压力很大。而针对刚需购房者的中小户型无论什么时辰都很*手，加上地舆上的优势，去货的压力就会小良多。

价*优势较着

中小户型无论什么时辰都很*手，**要的仍是价*优势。“90平米摆布的三房仍是很吸惹人的，究竟结果很紧凑，小家庭就够用了，价*也不会太高。”周师长教师认为，以前中小户型也都一向有，本年房价往下走，中小户型一会儿如“雨后春笋”冒出来这么多，很显然是因为买家比力愿意出手，“对开辟商来说，要去库存，当然是哪个好卖就优先多卖哪个”。

“*主要的是订价几多，只要不跨越1万就都可以接管。”齐师长教师自认是典型的刚需族，他坦言对本身来说，价*仍是*主要的身分，“要我出手买，价*的吸引力*大，当然，中小户型总价都不会太高，在本身能力许可规模内就值得考虑。”也有不少筹算购房一族会考虑更多，“若是不嫌有点远又有车的话，近郊的房子还挺值得买的，出格是离中间城区近点的。”李蜜斯说，尤其是很将近开通地铁的区域，买了应该会有升值，中小户型的话，投资自住都不错。

房贷压力为小户型“加热”

“固然降价了，但房贷压力大啊！”作为刚需族，齐师长教师的购房预算并不多，大部门房款仍是得寄但愿于房贷，“若是银行愿意降低利率就更好了”，他说，公积金贷款此刻成了一个很不靠谱的身分，“8-9月都是被秒，买房要申请公积金贷款就得列队等着，其实有点坑”。

出于对房贷的决定信念不足，以齐师长教师为代表的刚需买家暗示在买房出手的时辰，必定是寻找能接管的小户型，“至少总价不高，买房良多时辰都是可遇不成求的，碰着各方面都合适的房子，而公积金贷款要列队拿不下来的话，就郁闷了，若是必需商贷，小户型的价*优势还意味着房贷压力不会那么大。”