8月台山商品房售出452套

南都讯记者林惠娟近日南都记者从台山住建局获悉，8月份台山商品房成交量稍有回升，环比上升35%，但与去年同期相比，成绩依旧不理想。在产品类型方面，刚需户型销售依旧旺盛，大户型住宅成交也有回升。业内人士称，从整个8月份来说，市场依旧比较冷清，成交增多主要在于房博会几天的刺激作用。

房价继7月份连续下降

据住建局8月商品房销售情况表显示，8月台山商品房加权均价为4636元/平方米，环比下降1.17%，同比上升6.85%。这是年内台山房价两个月内*次出现连续下降，不过8月份下降的幅度相对于7月份来说较小，降幅缩小了2.09%。

总体成交方面，成绩依旧不大理想。数据显示，8月份台山商品房成交量为452套，与去年同期相比，下降了38%。去年8月份，台山商品房成交量为727套，成为去年单月销量第三位。从环比数据来看，8月份的成交相对前几个月的萧条来说，还是有所回转。继6、7两个月商品销量持续下降后，8月商品房环比上升了35%，这也是年内*高的环比上升数据。

成交总面积为49716平方米，同比下降37%，环比上升57%。从数据来看，销售面积不是年内*高，成绩处于中位。但环比上升数据也是****，比今年1月份商品销售面积环比上升34%的数据还要多出23%。

刚需户型卖得俏

据南都记者分析，售出房源方面，住宅户型卖出390套，占了商品房销售总量的86.28%，比例较7月份还高出7.78%。这是今年来住宅户型占比第三次超过80%，此前*高点出现在3月份，当时占比为85.64%。

住宅户型中，小于90平方米的产品成交24套，成交总面积为1682平方米。90-144平方米的住宅成交325套，成交总面积为38009平方米。大于144平方米的住宅成交较上月增多，共有41套，其中洋房24套，别墅17套，成交总面积为5147平方米。大户型产品成交总面积较7月份增多了5147平方米。

各住宅户型所占比例上，小于90平方米的住宅为6.2%，比例小有下降。90平方米到144平方米占比为83.3%，比例较前一个月下降2.6%，但整体买得俏，比例依旧保持在80%以上。大户型住宅方面，非别墅和别墅产品成交均转好，非别墅产品占比6.2%，上升1.2%；别墅产品占4.3%，上升2.8%。

分析

房博会带动量回升　刚性需求依旧主流

对于8月份台山商品房销量回升，业内一致认为是房博会的带动作用。“7月底得知8月继续举办房博会，我们就开始储客，因为得知会有优惠，所以也尽量留住客户在房博会期间成交。”一楼盘销售顾问表示，为了这个节点，大部分楼盘都将成交放到房博会期间。“当然也有不少客户现场看楼现场成交的。”另一个楼盘的工作人员表示，原因在于客户的朋友也在其楼盘购买了产品。

“从数据来看，住宅产品成交依旧在八成以上，说明其他类型的商品房成交较少。”东区一楼盘营销负责人称，这表明台山楼市投资性质购房较少，自主需求依旧占大部分。另外接近**的小于144平方米的住宅成交，也说明刚需购房依旧是主流。