炒佃农移师欧洲 成消化海外银行不良资产主力

2014-09-22来源 : 互联网

北京(楼盘)小企业主老张近期动起了投资海外房产的心思,一方面,考虑到资产的保值增值;另一方面,为后代出国留学提前做筹办。可是与其他人分歧,老张的存眷点不是热点的美国、澳洲等,而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国度。“有亲戚伴侣已经往何处投资了,传闻恰是"**"的好机会。”不外,老张仍是决议多方“打探”,究竟结果投资海外房地产本身是“头一遭”。

**投资人士暗示,跟着欧洲经济起头苏醒,此前几个深陷“欧债危机”国度的房地产市场重回投资者视野。但业内助士提醒,在“**”的同时,必需时刻认清本身的投资预期和风险承受能力。

“不良”里的好房产

在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上,葡萄牙、希腊等国度的海外房产投资、移民项目多了起来。有关查询拜访显示,中国将来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占小我投资者可投资资产的5%。而其投资来由已从传统移民、后代教育延长至资产保值增值。

好望角投资办事(香港)有限公司总裁詹惠敏向中国证券报记者透露,“受到"欧债危机"冲击,这些国度的很多银行欠债累累,不少银行纷纷把不良资产的典质物拿出来处置。只要你够细心,其实可以淘到好工具。在这方面,中国的投资者**可以算得上是主力。”她进一步暗示,尤其是这些“欧债危机”国度的经济起头慢慢苏醒,对于投资者而言,意味着更多机遇。

以葡萄牙为例,尺度普尔在2014年头将葡萄牙持久国债评级从“负面察看名单”中撤消,4月又将葡萄牙的评级瞻望由负面上调至不变,并发布声明称:“葡萄牙的信贷评级已经不变,预期在来岁上调或者下调该国评级的可能性很小。”别的,尺度普尔在9月12日将希腊的**债信评级予以上调,由B-上调至B。标普同时指出,自来岁起,希腊经济将解脱此前持续7年阑珊的颓势从头取得增加。而该国的存量债务占GDP之比在本年触及177%的峰值后将徐行回落,在2017年时降至164%。

另一方面,让老张下决心投资海外房地产的身分,就是国内房地产市场“不给力”。国度****新发布的数据显示,继7月*现下跌后,“北上广深”4个一线城市房价跌幅跨越1%。其实,6月以来,我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大,越来越多城市步入房价下跌通道。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖估计,2014年的“金九银十”是在价*进一步小幅回落的前提下呈现的成交量慢慢苏醒,本年的“金九”成色大减,难以再现2013年的**气象。

当地价和海外价

作为生意人的老张,价*是决议其投资打算的主要身分。“这是我*为担忧的处所,就算找了中介,可是我们究竟结果是外国人,对本地的市场和行情并不熟悉。”

詹惠敏坦言老张的担忧并非不合理,“以葡萄牙为例,今朝葡萄牙房价有两套行业中不成文的价*,一套是售卖给当地人的"当地价",另一个是存在10%至20%加价后,售卖给海外购房者的"海外价",搞不清状况的购房者轻易吃亏。”

谈及投资海外房地产的收益,**承平戴维斯华北区董事长邹锦标暗示,就今朝来看,海外房地产的投资回报简直会高于中国国内市场。“以香港为例,我们估算其室第的投资回报率在3%至5%、贸易地产为4%至7%、工业地产则在10%摆布。并且香港的贷款成本远低于内地,大要在每年2%至3%摆布。”

而葡萄牙等“欧债危机”国度的房地产投资收益率会更高,房产出租年收益率或达到3%至5%摆布。詹惠敏告诉记者,“*都里斯本市中间及周边*要区域的房地产价值是不变的,同时持久房*收益率一向呈上升趋向。”

没有“***”收益

对于“老张们”来说,除了可观的投资收益,投资是否平安是其*关心的问题。好比,投资会不会踩在“高点”,投资的房产是否产权清楚。**承平戴维斯相关负责人提醒,海外国度的税率问题、货泉汇率波动等,都有可能影响到*后的投资回报率。

在*都经济商业大学地盘资本与房地产办理系系主任赵秀池看来,投资应注重多方面风险。起*是市场风险。“房价是供求关系的反映,也是本地政策、经济形势的反映,房价随时都可能做出波动。可否精确把握本地市场的转变环境很是主要。”其次为政策风险。国外房产政策会按照现实环境随时做出调整,好比信贷政策、税收政策、限购政策等,这些城市影响到投资者的行为与收益。此外,还存在买卖风险。“期房是否可以或许按时交房,是否可以或许拿到产权证等都关系到投资的成败。碰到不良掮客人,投资上当的案件时有发生。”

**投资人士提醒,因为欧洲经济尚未完全苏醒,其房地产市场存在不确定性,投资者*好分离投资,采办两到三处房产,一处用于自住,其余用于投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分离投资的体例不仅大大降低了风险,还可以帮忙投资者获取必然的房产增值收益。别的,投资者在拟定投资打算时应多考虑几个方面。投资者要明白本身的现金流,以及资金的利用环境;提出本身中意的国度和城市,列出打算在哪个城市采办房产;投资者要锁定本身的方针,是投资移民仍是“以房养学”;投资者可以找专业的机构阐发评估本身的实力。

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