广发证券沈爱卿:打消限购对市场刺激十分有限

编者按：本年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不竭加大，楼市呈现进一步恶化迹象。在全国房地产市场不开阔爽朗、观望情感稠密的环境下，广州房地产市场供给维持高位，但成交持续低迷，今朝单周签约量仅维持千套摆布。广州楼市“金九”未现，接下来的十月可否“镀银”，四时度楼市会否触底反弹？ 9月26日，中国指数研究院特邀多位业内**及开辟商，配合切磋2014房地产市场形势及四时度走势，在概念碰撞中点亮将来楼市走向之路。

本年二季度今后，除了北上广深等几个城市还在苦守限购以外，越来越多的城市慢慢打消限购。从分歧城市看，放松限购的结果分化。此中成交增加*显著的是佛山和杭州，同比环比均有大幅增添，但大部门城市限购铺开结果不显著。就今朝广州是否应该打消限购问题，广发证券的沈爱卿认为：“限购政策是*受人垢病的。房价过快上涨这个大布景已经不存在了，三亚、珠海在现实操作上可以越过限购的障碍，限不限购意义不大。而之前当局**限购政策影响很是大，良多大城市的成交量起头下跌，此次限购铺开之后，结果不较着。”

沈爱卿认为打消限购对市场的刺激十分有限，此中**要的原因是限贷并未铺开。是以在谈到限贷会不会打消这个问题时，沈爱卿认为：“银行是自力的市场化布局，**放松限贷很是坚苦。有些银行的房贷占比比力高，银行扩大房贷规模，对于中小企业**来说，资金成本比力高。所以，银行不太愿意接管这个政策，也导致资金结果大打扣头。”

而在市场方面，本年“金九”已颠末半，广州楼市却未如期迎来传统发卖旺季，相反表示仍比力低迷。“若是金九没有呈现，那银十也不成能呈现。因为市场是具有有连贯性，消费者采办的空气有连贯性。对采办者来说*关心的是价*。开辟商要完成指标，就必需在价*上有所吸引力。是以，四时度价*可能会相对比力松动，购房者可选择的房子也多。对采办者来说是好机会，样式多，价*也合理。”