广发证券沈爱卿:打消限购对市场刺激十分有限

2014-09-27来源 : 互联网

编者按:本年前8个月,中国房地产投资增速放缓,销量持续下降,库存面积不竭加大,楼市呈现进一步恶化迹象。在全国房地产市场不开阔爽朗、观望情感稠密的环境下,广州房地产市场供给维持高位,但成交持续低迷,今朝单周签约量仅维持千套摆布。广州楼市“金九”未现,接下来的十月可否“镀银”,四时度楼市会否触底反弹? 9月26日,中国指数研究院特邀多位业内**及开辟商,配合切磋2014房地产市场形势及四时度走势,在概念碰撞中点亮将来楼市走向之路。

本年二季度今后,除了北上广深等几个城市还在苦守限购以外,越来越多的城市慢慢打消限购。从分歧城市看,放松限购的结果分化。此中成交增加*显著的是佛山和杭州,同比环比均有大幅增添,但大部门城市限购铺开结果不显著。就今朝广州是否应该打消限购问题,广发证券的沈爱卿认为:“限购政策是*受人垢病的。房价过快上涨这个大布景已经不存在了,三亚、珠海在现实操作上可以越过限购的障碍,限不限购意义不大。而之前当局**限购政策影响很是大,良多大城市的成交量起头下跌,此次限购铺开之后,结果不较着。”

沈爱卿认为打消限购对市场的刺激十分有限,此中**要的原因是限贷并未铺开。是以在谈到限贷会不会打消这个问题时,沈爱卿认为:“银行是自力的市场化布局,**放松限贷很是坚苦。有些银行的房贷占比比力高,银行扩大房贷规模,对于中小企业**来说,资金成本比力高。所以,银行不太愿意接管这个政策,也导致资金结果大打扣头。”

而在市场方面,本年“金九”已颠末半,广州楼市却未如期迎来传统发卖旺季,相反表示仍比力低迷。“若是金九没有呈现,那银十也不成能呈现。因为市场是具有有连贯性,消费者采办的空气有连贯性。对采办者来说*关心的是价*。开辟商要完成指标,就必需在价*上有所吸引力。是以,四时度价*可能会相对比力松动,购房者可选择的房子也多。对采办者来说是好机会,样式多,价*也合理。”

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