张化学：房地产回归市场自己 黄金时代才起头

编者按：本年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不竭加大，楼市呈现进一步恶化迹象。在全国房地产市场不开阔爽朗、观望情感稠密的环境下，广州房地产市场供给维持高位，但成交持续低迷，今朝单周签约量仅维持千套摆布。 广州楼市“金九”未现，接下来的十月可否“镀银”，四时度楼市会否触底反弹？ 9月26日，中国指数研究院特邀多位业内**及开辟商，配合切磋2014房地产市场形势及四时度走势，在概念碰撞中点亮将来楼市走向之路。

网讯 本年楼市持续低迷，不少城市松绑限购，限贷放松的动静比来传的沸沸扬扬，将来房地产市场将若何走？在今日中国指数研究院进行的政策钻研会上，中国指数研究院华南分院院长张化学认为，“房地产市场的**时代没有曩昔”，曩昔的市场是不成熟的，此刻房地产在回归市场自己，垂垂趋势成熟，对良多房企来说，这是**时代的到来。

房地产正回归市场自己 **时代没有曩昔

中国房地产一路高歌十多年，虽偶然掀起波澜，也挡不住房价一路上涨的热情，只要盖了房子就能挣*，资金成本很低，可以轻松拿到贷款。张化学认为，这确实是曩昔十年的**时代。

他认为，中国的房地产市场不克不及和世界其他国度比拟，中国很是纷歧样。以前中国的房地产没有市场，到了1998年今后，市场铺开了，一会儿发生了大量需求，这种需求获得了极大释放，导致了房地产市场的**时代。在这种环境下，开辟商只要拿了地盖了房子就可以挣*，这是曩昔十年的**时代。

本年楼市不乐观，不少人唱衰楼市，认为房地产**时代已颠末去了。张化学认为，以前的市场是不成熟的，此刻房地产回归市场自己，慢慢走向成熟。在这种环境下，对于良多房企来说，这是**时代的到来！在这个时代，拿地不靠关系，让市场阐扬感化，房企需要壮大的实力，行业门槛提高，需要更多的技巧和专业性。从这个角度来说，“我感觉房地产**时代没有曩昔”。

将来改善、度假需求是市场的主流

一个“投*就**”的**时代曩昔了，一个“回归市场”的**时代起头了。张化学认为，曩昔十年楼市靠的是刚需，“我感觉将来改善需求、度假需求是市场的主流”，**时代对先前来说已颠末去了，对于不凡的企业，**时代才方才到临。