10月40盘扎堆抢闸入市 刚需户型唱主角,等你来转身

2014-09-27来源 : 互联网

这是楼市期待收获的季节,不少房企铆足劲推盘走量,只为争取时机,以**全年销售业绩的完成。据搜房网数据统计,9月惠州楼市共计36盘入市推新,环比增加71.43%,同比下降10%。预计10月全市将有40个楼盘入市,同比下降13%。值得关注的是,越来越多项目开始加大90-120平方米三至四房户型的推货比例,开发商们开始瞄准刚需购房者。

而在楼市波诡云谲纷争不断之际,一年一度的《中国好声音》也如同盛大节日一般占据着“金九银十”档期。四大导师战队的考核大赛无疑是这场音乐狂欢中*重要的一环,9月19日,《中国好声音》第三季16强学员诞生。

无缘于好声音的现场,但当大量新品争相入市,作为一个普通的购房者,或许我们也可以当一回导师,在众多琳琅满目的楼盘中挑出心水好房。在惠州楼市中,到底又有哪些卓尔不群的楼盘,能赢得购房者导师的转身呢?本期**楼市将16个好楼盘的特点与好声音16强学员相匹配,把选择权交到购房者手中,以筛选出惠州16强好楼盘。

扎堆入市金山湖成主战场

业内公认的销售旺季9月终究以36盘入市拉开了略显冷清的序幕。据搜房网数据统计,9月惠州楼市共计36盘入市推新,环比增加71.43%,相比去年同期下降10%。

而截至9月底,惠州全市预计10月将有40个楼盘入市,同比下降13%。南都记者统计发现,9月份推盘数不足40个,这是惠州楼市近三年的谷值,这样的表现亦让更多业界人士对本年度金九银十持谨慎态度。究其原因,是购房者观望情绪较浓,导致市场购买力持续积累。

与往年提前*跑的态势有所不同,今年一些原本预计8月开盘亮相的项目推迟入市,意欲借势些许“金九银十”的利好。据南都记者粗略统计,天玺湾、御水豪庭、佳兆业1号、中信新城、凯南莱弗城等5盘均是延迟一个月入市。惠州世联行总经理苏剑分析认为,鉴于上半年相对沉寂的市场,大部分开发商对“金九银十”怀抱希望,普遍将工期集中在这个节点,产生结果便是批量产品扎堆入市。

毫不意外,惠城区的推货**依旧集中在金山湖片区。大金山湖片区本月明确推货的项目有德威朗琴湾、丹荔园、天玺湾、御水豪庭、方直星耀**、方直君御等,推货量预计超过2000套。与此同时,水口片区的宏新蜜糖小城、合生上观**、金宝东鑫广场、宝安山水龙城也预计将有1400套新产品入市。江北片区新盘数量锐减,但9月仍有保利达江湾南岸与东奥御园两大**盘入市。

刚需当道

90-120平方米户型成“金九银十”推货**

在楼市成交遇冷、供需失衡导致市场购买意愿被挫伤之际,9月更多开发商纷纷转换战略,顺应市场节奏推售90-120平方米产品。中原地产指出,在资金、库存压力下房企分化加剧,推货愈加审慎,下半年新增供应以普通住宅为主,集中于三至四房户型,逆市下挖掘刚性需求仍是关键。

上半年惠州市场120平方米以上供应面积为4780套,占据总供应量约四成。与之相反,中原地产数据显示,“金九银十”以90-120平方米为主力户型的产品占总推货量的六成以上。

其中,这一特征在供应量*大的大金山湖片区表现极为明显,德威朗琴湾、和**天玺湾、方直星耀**、丹荔园4盘本月推售产品户型均介于90-120平方米三至四房。地产观察人士分析,基于楼市高温消退,去化速度收窄,刚需购房者成为各大房企下一轮*客大战的**。

现金为王

销售旺季降价潮持续蔓延

年初以来,未见宽松的银行信贷加剧购房者观望情绪,多数房企陆续加入降价行列,惠州楼市减价窗口全面开启。进入9月,这场价格突围战力度明显升级,据惠州新浪乐居不**统计,本月惠州楼市不少于107个项目作出促销让利举措,其中,“直减10万”、“全线8折”、“4999元/平方米起”等促销信息比比皆是,楼价走势处于直线下降的态势。

惠民之家数据显示,9月前两周(9月1日-14日)惠城区(含仲恺)网签均价约6273元/平方米,环比此前两周的6671元/平方米下降约6.0%。其中,中秋小长假(9月6日-8日)成交均价仅约6174元/平方米,同比下降4.6%。

而在南都联合西子湖畔的网调中,63名参与调查的网友,其中40%认为地段才是其考虑购房的*要因素,22%的人选择价格因素。多位购房者在受访时称,将优惠幅度落到实处,或者将更多的低价给予特刚需人群,才是他们选择出手的关键。

调查

超七成网友想在春节前买房

若问起今年楼市的*大特点,大抵有两个词足以概括———房价下挫、政策频出。步入9月,此前一直笼罩在成交阴霾下的惠州楼市是否有所突围?本周一,南都联合西子房产发起一场关于购房者入市意愿的调查,截至周三中午,共有63名网友参与投票。

调查数据显示,73%的网友有计划于春节前购房,但其中仅17%的人正在积极看房,56%的人正在观望中。另有27%的人近期无购房计划。究其观望原因,43%的网友认为当前开发商降价打折是假摔,房价并没有下跌到自己预期。25%的人则是由于信贷利率仍上浮,贷款困难导致*付难以承受。10%的网友觉得近期各种“松绑”限购的政策陆续出台,此起彼伏的救市潮让楼市走势不甚明朗,仅8%的人从主观意愿出发,认为目前市场上没有符合自己需求或喜欢的产品。

25位网友认为地段是其购买房产时考虑的*要因素,有14位网友分别认为价格和周边配套是*要因素。57%的人购房时考虑90-120平方米户型,22%的网友会选择60-90平方米小户型,选择120平方米以上大户型的人占19%。

好房子标配

品牌:房地产市场进入品牌时代,品牌房企等于拥有市场主动权也同样拥有了比其他房企更强大的溢价能力,也同时意味着在同等地段、同样区位,购房者有优先选择权。与此同时品牌的先决价值在于成为购房者选择购房定位的标签,在购房者的思维中,品牌房企能够在产品增值、产品质量以及服务等方面增添信心,相比普通开发商,品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。所以品牌的核心竞争力还在于能够相对减少消费者在购房过程中信息不对称造成的不安全感以及认知不协调,给消费者带来更多的认同感和归属感。

地段:无论华人*富李嘉诚抑或是美国投资大亨罗杰斯都给出一致的观点,决定物业价值的核心是地段、地段,还是地段。所谓好的地段,其实就是处于成熟的生活氛围中,人气足、拥有足够的消费底蕴、日常购物方便、交通发达。所以凡是拥有无法复制的地段优势的物业价格一般都比较高也是行业规律。在一项对受访者影响购房因素的调查中,地段、价格、楼盘质量等因素成为影响购房的关键,其中地段占据了*位,占75.24%成为*受关注的因素。

价格:无论是当前的盘整下行时段抑或是此前的**时代,价格始终是购房者购房的决定性因素之一。一个项目卖得好,其定价策略也极为重要,对于房企而言也是使用价格这一考核指数来区分其购房群体的特征,决定其物业的类型,价格的差距也不仅仅体现在开发商的品牌上,还体现在项目的规划设计运营、户型的设计、空间的分配,以及园林的打造、地段的位置和用材用料、后期的物业管理。故无论在哪个城市,价格总是撬动购房者入市的*积极因素,价格也决定了购房者对房子的理解和看法,一旦购房者认可项目价值和价格趋于一致时,就会出手购房。

品质:对于房子这种大宗消费品而言,没有国标以及行业约定的可循的品质标准,只能是房企本身遵照其售价以及面对的客户群,在保证基本的居住功能基础上进行自我控制突破。这种品质并非是开发商的自吹自擂,而是房企在发展过程中能够经历时间考验,以及业主、社会的多方挑剔,累计叠加形成的综合实力的一部分。

配套:购房者对配套的理解有助于理解产品的性价比,即是否买得值、划算,还涉及到对价格内容的理解。配套实际上就是交楼入住后的生活便捷度预期,应包括楼宇自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套。

特刊策划/统筹:南都编辑 古优裕

特刊采写:南都记者 蒋奇政 见习记者 陈博

制图:林军明

标签: 惠州新闻

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