广州分站
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增城供给量大、竞争激烈，房价一向排在广州后两位
●看楼路线：嘉裕第宅-尚东君御-侨鑫汇悦台-天荟第宅-新塘新世界-东城华庭-中海誉城-万科金色胡想-越秀岭南雅筑-壹品E·PARK-保利罗兰**-新福港鼎峰-大壮**-雅居乐富春山居-御湖名邸-碧桂园城市花圃-景新**-碧桂园中新*府
这个“金九银十”，东部看楼路线的*大特色是什么？
齐备——价*齐备。东部看楼路线有珠江新城，也就有了广州*贵的楼盘；有增城，也就有了浩繁相对实惠的楼盘；有黄埔，也就有了与广州楼市整体均价相当的楼盘。一个**周，走一条东部看楼路线，便可以阅尽广州各类楼盘“美色”。
看点1：楼价“上天”、“入地”
有业内助士曾经暗示，看广州楼市的价*，其实从河汉看到增城即可，这话有点**，但不无事理。若是把规模缩小，逗留在洋房产物的层面，这话便根基成立。
这个“十一”，河汉推新货、有货在售的楼盘很少，*要集中在珠江新城板块及其周边。货少，加上位处CBD、金融城焦点路段，楼价是相当高：有10万元/平方米的产物，也有6万多元/平方米的产物，“入门价”根基跨越4万元/平方米。想在河汉买房，分分钟要掏出几**元甚至几万万元的真金白银。当然，假如你之前本身奋斗或者刚巧跟马云一路奋斗，此刻正好功成名就，那么不妨细心看看河汉的楼盘。
河汉房价是纯真的高，高到“上天”；增城房价则是纯真的低，低到“入地”。增城新塘一带临近广州中间城区，得以承接中间城区外溢的采办力，房价不外是万元/平方米摆布。中新一带的楼盘售价多为“8字头”、“9字头”。至于远离广州中间区的增城其他板块，部门楼盘的售价只要“7字头”。跟从整体大市的下滑，撤市的利好也没能止住增城楼盘成交下滑的势头，部门楼盘在**周时代的订价呈现下调，有的楼盘甚至呈现本年*低价*。假如撇除交通、配套等身分，只考虑价*，刚需买家想在**周置业，增城是必看之地。
与河汉楼价纯真的高和增城楼价纯真的低分歧，黄埔的房价有点复杂，这里的楼价低可低至不足万元/平方米，高可高至接近4万元/平方米。不外，1.3万-2万元/平方米才是黄埔的主流房价，也是广州楼市*主流的洋房价。正因为产物丰硕、价*分布较广，各类型的看房者都可以到黄埔看看。
高、中、低，东部看楼路线形成了***的房价链条。
看点2：刚需产物唱主角
这个“金九银十”，东部有40-50平方米、针对投资客的小面积公寓，也有500-600平方米、针对高端买家的大宅，但更多的仍是70-80平方米的两房以及近百平方米的三房单元，*要面向刚需买家。在今朝的市场形势下，开辟商不敢过于冒险，**周仍是遵循过往的经验，推出刚需产物为主。一向自称为豪宅的天荟第宅，推售的也是两房及三房单元；同样以豪宅自称的新福港鼎峰，推售的满是80多平方米的产物。
在中小面积的刚需产物上，开辟商为吸引买家，仍是玩出一些花腔，例如新福港鼎峰85平方米的“N+1”户型，新塘新世界117平方米的“N+1”及128平方米、150平方米的“N+2”户型。
刚需洋房唱第一主角，投资型公寓是第二主角，大面积的高端产物当副角，东部看楼路线的产物链条很是**。你可以按照本身*包的胀瘪、银行卡数字的几多来确定本身看房的重点方针。
对于想买什么才看什么的亲，我想说一句：假如你感觉豪宅贵，看了通俗室第的产物后，你可能会感觉物有所值；假如你感觉刚需产物的本质不敷好，看了豪宅的价*后，你可能感觉物有所值。看更多的楼盘，才能加倍平心静气地选择适合本身的房子。
所以亲，在这个供给充沛、代价实惠的**周，能多看房子就多看一些房子吧。
