十一黄金周睇楼一本通! 新黄埔新婚买房必看

对于在河汉工作的购房者而言，若想在有限的预算中购买一套舒适的新房，可自驾车一路向东，新黄埔和增城遍地开花的高性价比“刚需”大盘，**不容错过。尤其是在本年的“金九银十”，因为新货库存量较高，而成交量随大市疲软持续乏力，头顶业绩压力的房企都“甩开膀子”加大优惠让利幅度。

从价*看，增城的楼盘遍及要比新黄埔更实惠，入市门槛也更低。譬如位于增城广园东新新公路中段的合景·誉山**，“十一”时代推出的**一期洋房均价7400元/m2起，主力产物是婚佃农至爱的紧凑89~137平方米三房和四房。

新黄埔楼市尽管履历本年两轮降价，但今朝的入市门槛仍高于增城。不外，将黄埔和萝岗合二为一后的新黄埔，胜在大盘扎堆，并且大大都都是由知名房企开辟的**项目，可选盘源很是丰硕。除了有熟盘加推新货外，还有部门**项目将于“十一”时代初次表态。价*方面，区域内各个板块之间有必然价差，*廉价的洋房单价仅“万字”出头，而地舆位置较好、定位较高的产物，也要接近2万元/m2。部门楼盘甚至还同时推售毛坯单元和带精装修单元，从产物类型到价*优惠，可谓丰俭由人，任君选择。

作为东部楼市的主疆场，新黄埔可谓大盘云集。不外，在“十一”时代，**项目多以表态居多，正式的开盘则需等至10月底，因部门楼盘已经赶在“十一”前开售新组团*客。

从产物类型看，区内新品集中为面向“刚需”自住婚佃农的紧凑户型，熟盘如中海誉城、万科东荟城、万科金色胡想、岭南雅筑、岭南林语等，“十一”前后均有小三房新货推售。**项目如保利罗兰**、万科·幸福誉，也有望在“十一”时代初次表态，其*发产物同样是以紧凑适用户型居多。此外，两个久未有新组团入市的室第项目——科城山庄和御湖名邸，也将在10月份推出新一期室第产物。

在老黄埔一带，已经开盘的中鼎·君和名城亦将推出新货，该盘*大亮点在于紧邻大沙东地铁站，将来还将是“三地铁”上盖物业，交通很是便捷，均价16000元/m2。

因为“金九银十”的新货供给量较大，并且产物类型附近，本质相当，估计在价*方面将以“稳”字当头。区府板块的新盘价*依旧是区内标杆，值得一看的楼盘有新福港·鼎峰、科城山庄、萝岗奥园广场和保利罗兰**，其均价*低1.4万元/m2起，*高快要2万元/m2。

除了区府板块外，开创大道至永和大道板块也值得婚佃农到此一游。该板块由中海誉城、万科金色胡想和越秀·岭南雅筑三分全国，*较着的特点就是“够廉价”。

在优惠方面，大大都楼盘仍将以“×万抵×万”的电商团购体例为主。在“十一”时代大户型项目标降价幅度堪称全年之*，但中小户型产物则难有更进一步的促销优惠。

看楼

路线精选

开创大道线

从广园快速路向东行至“萝岗收支境货运车检场”出口，左转进入开创大道（北行），行驶10分钟摆布达到开源大道、开创大道及永和大道交壤处，自西向东参观中海誉城-万科金色胡想-越秀·岭南雅筑。

“经济型”婚房

小两口看过来

第一站中海誉城主推“央璟”*后一期收官楼王单元，以79~120平方米的两房和三房为主。备受“刚需”客追捧的93平方米南向小三房单元也将新颖面市。特惠单元共100套，单价11500元/m2起，带精装修。

万科金色胡想与中海誉城仅隔着一条马路，同样面向经济型的“刚需”自住客，因户型面积更紧凑，总价门槛更低。该项目拥有逾1万平方米的万科街FUN配套，华润万家、麦当劳等餐饮商家已签约入驻。产物主推65平方米两房和77平方米三房，国庆时代有“2万抵10万”的优惠。总价方面，两房79万元起，三房99万元起。

看完前两个楼盘，建议再逛一下*东边的越秀·岭南雅筑。该盘的亮点在于户型的舒适度，同样是两房和三房，岭南雅筑的产物更大气。该盘今朝在售产物分为毛坯和精装修两类，84~116平方米两房和三房为带装修交楼，81~122平方米两房和三房为毛坯交楼。毛坯价11000~12500元/m2，带装修价11500~13500元/m2，有2万抵9.5折优惠。

区府板块线

受到地铁六号线二期的施工影响，萝岗区府周边姑且改道的路线较多。不外，将导航的终点定在萝岗区府，沿科韵路往北行至华观路，再由华观路向东驶向科学大道并转入开创大道，就意味着胜利在望啦。科城山庄-新福港·鼎峰-保利罗兰**-萝岗奥园广场。

位处萝岗焦点区

糊口配套*齐备

已经有业主入住的科城山庄是本条线路的第一站。该盘9月底推出**室第组团“峻森园”，是成熟度较高的宜居大盘。新货主推35~145平方米多种户型，价*待定，估计10月正式发售。

第二站到与科城山庄相距不远的新福港·鼎峰，该盘主推二期A2、A3栋85~88平方米小三房。包罗“N+1”户型，88平方米可做三房，还带入户花圃、双阳台。

接下来再逛一逛商住综合体萝岗奥园广场，该盘在售的*要是78~135平方米洋房和28~188平方米商铺，可享2万抵8万优惠。室第13800元/m2起，商铺60万元/间起。

**项目保利罗兰**也值得一看。项目占地面积约17万平方米，规划开辟27栋室第，此中23~33层为高层景观洋房。将分两期开辟，共4500余户。产物涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间条理，笼盖75~168平方米全系列两房至四房。

中新常识城线

中新常识城今朝*大的问题是公交配套不完美。从市区自驾前去中新常识城，建议全程高速。从河汉商圈驱车到该板块，估计车程介于45分钟至1小时。合景天峻-天韵瑚璟花圃-万科·幸福誉。

区位虽有点偏远

胜在有“凹地”价

合景天峻位于地铁14号线旺村站上盖，是大型城市综合体项目，“十一”时代推出300套新货，包罗单间、Loft公寓以及两房至四房高层公寓。*付2万元起，贸易公寓不限贷不限购。

有新加坡成长商布景的天韵瑚璟花圃是中新常识城*个室第项目，户型为82~140平方米两房至四房，均价12000元/m2，样板间于“十一”前开放。

**项目万科·幸福誉主推约70~95平方米三房，因为是初次表态， 优惠力度大，诚意挂号有机遇获得购房免*付，同时推出“一成*付”优惠。

星级户型推介

中鼎·君和名城：

89㎡三房两厅还有双阳台

点评：该单元为三房两厅一卫户型，建筑面积约89平方米，套内面积72平方米。结构朴直，双阳台设计，虽是小三房，但主卧空间宽敞好用，两间客卧的舒适度也不差，可知足一步到位的需求。

科城山庄：

68㎡两房 款式适用总价低

点评：该单元建筑面积68平方米，东南向两房两厅一卫。带双阳台，厅出景观阳台，厨房毗连工作阳台。两间卧室的利用空间较大，总价门槛较低。

中海誉城：

93㎡三房金牌经典户型

点评：是中海誉城的金牌户型，建筑面积93平方米，东南向设计，带糊口阳台和景观阳台，可望南向园林和青山，适用空间也很大，婚房一步到位。