管清友评限贷松动:贷款订价已铺开 大规模优惠难现

9月30日动静，今全国午央行正式发文确认放松*套房认定：还清*套房贷再贷算*套，而且许可*套房贷款利率*低打7折。民生证券*席宏观研究员管清友[微博]暗示，利率7折下限意义不大，贷款订价已铺开，大规模优惠难现。

管清友针对央行银监会发文撑持住房金融办事，进行领会读：

①我们之前提醒的“认房不认贷”如期兑现，购房者*付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、焦点地段需求将较着回暖。

②重申利率7折下限意义不大，今朝银行根基对房贷实施基准利率，自由订价系统下，房贷利率触及下限的可能性不大。

③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合欠债成本高，做按揭贷款意愿不足。经由过程刊行持久限专向金融债和MBS，可以缓解刻日错配、定向降低按揭贷款资金成本，增添银行按揭贷款设置装备摆设动力，房贷利率或慢慢从高点回落。

④当前政策取向是批改此前过紧政策，不宜理解为周全宽松，将来定向稳增加仍是主基调，经济下行风险缓解，四时度债市风险加大。

⑤中心房地产调控思绪愈发现确：不克不及东西化(遏制投契需求)，但也不克不及妖魔化(果断撑持合理需求)，由市场决议，分层分城施策。