新政出台后有业主返价 二手楼延续清淡行情

“十一”**周历来是针对一手楼而言的，二手楼市场历来暗澹。即便央行推出新政，记者昨日巡盘发现，广州不少中介店面门可罗雀。业内助士遍及暗示，央行新政有望刺激广州*后一季度二手楼成交量增加10%以上，成交价估量即便有涨也涨幅细小。而要达到上述“量升价稳”场合排场，还需看新政*终落地环境———到底银行有无额度放贷，而“贷款利率下限为贷款基准利率七折”的新政难成实际。

走访

中介：新政**后有业主返价

昨日上午，广州珠江新城花城大道铂林**公寓16楼，本来38平方米的一套一房一厅小复式，中介用钥匙打不开了。“应该是业主才换的锁，估量是要返价了，前两天门还能打开的”，带顾客看房的中介说，比来两天新政**，有业主打德律风来返价，“本来卖150万元的小复式此刻要叫价165万。”

二手楼延续清淡行情

昨日志者走访河汉、越秀、白云、番禺的二手楼中介门市，发现大多中介铺门可罗雀。昨日上午10点半到下战书2点半，记者走访了番禺区南浦岛碧桂园大道、越秀区中山一路、白云区京溪路地带的地产中介门市，铺内一般有两人留守，多家门店没有顾客。此中，碧桂园大道的11家中介门店只有两家有顾客在场。满福堂一位掮客说，国庆当天只有1人来看房，估量大都人出行，看房的人不会多。

“因为政策才经由过程媒体报道出来，良多客户在这之前都外出了。”华夏地产东湖西分行**营业司理邱智成暗示，其地点分店国庆当天欢迎的客户虽比常日略多，但成交暂未有任何转变。合富置业**司理邱记华也说，他地点分店“一手楼成交量翻番，但二手楼没转变，有成交的也是旧客户，都是以前看好的，新客未见成交。”

南都记者综合多名中介人士受访时的阐发发现，新政对二手楼市影响暂不较着，今朝真正返价的业主很少。“在市场下行时推出市场要卖的房子一般都是有心要卖的”，裕丰地产署前分店营业司理江智怀说，比来两天看二手楼的顾客比新政之前多了20%摆布。合座红研究部**司理周峰介绍，准买家中跨越一半是换佃农，但与客岁比仍是少了，而广州前三季度刚需客占比跨越8成，改善型需求的买家只占约12%。

银行是否有*可贷成关头

多名业内助士称，此次新政关头是看银行*终若何落地。

周峰说，今朝良多银行已用完10月下旬的放贷额度，“有无额度可以贷是一个大问题，新政此刻才发布，估量要到来岁1月份才会看出政策反映，银行才有比力丰裕的资金可以贷”，实际中是否能按照“还清*套房贷二套再贷只需3成*付”要按照银行的资金实力来定。

华夏地产项目部总司理黄韬同样认为，现实贷款额度和放贷实力才是此次央行托市是否成功的关头，而尚未铺开的限贷依然是一道大坎，对良多投资型买家来说，“有*无名额”是实际困境，此次“松贷”*要惠及刚需、自用型买家，释放的采办力很有限。

对于“贷款利率下限为贷款基准利率七折”，综合多名房地产及银行业人士的概念，根基无人暗示会“铁定执行”，不少人暗示到时若能打个九折就很不错了。不外，对于改善型需求的买家，*付降低并且还不消上浮10%利率，已是变相降低入市门槛。

前景

二手楼成交量年内或增一二成

“改善型需求购房者”被理解为新政*受惠的群体。“知道银行的新政未执行、已经持续泰半年看房、一向被*付7成的门槛制约、因二手小业主不降价一向在僵持”，合座红研究部**司理周峰如斯形容这些换佃农的特征，他说这两天看房的准买家中换佃农占了一半。

“我估量起码要到4日今后，才会呈现客户增多的环境。”周峰认为，到那时部门开辟商会针对前三天的成友谊况从头调整价*，而客户外出也陆续回流。

新政影响闪现需待时日

“央行只是出了大要标的目的，整体味利好于楼市，但客人方面反映还未那么较着。有不少改善的客户困于资金方面，所以还没出手。”合富置业市场司理梁燕明暗示，今朝有一批手上有*、可以还清*套房贷款的改善买家已积极看楼，但**周一手楼选择多，他们城市先去看一手楼，比力下代价。“那些改善买家去看二手楼的话，估计得比及10月中下旬，一手楼市场看得差不多了，才会去二手楼市场上比力。”梁燕明认为，政策利好感化于二手楼市估计会延后，“起码要过了国庆**周。”

多名受访的业内助士均暗示，年末前如无其他新政转变，估计二手楼成交量因央行政策利好会有10%-20%的涨幅，成交价持稳或微升。

罢了颠末去的3个季度，按照周峰的说法，广州二手楼成交量同比跌幅达2成，“客岁**3月成交1.6万套，10月份‘穗六条’**前成交6800套，而本年8月份只成交3300套”，估计第四时度成交量比第三季度环比涨15%-18%，部门准买家会妥协。

老区学位楼需求或进一步释放

华夏地产越秀区老荔湾区物业部副总司理陈秋炳也暗示，每次楼市调控政策**，二手市场反映都比一手楼慢，越秀区成交量与客岁同比，本年前8月跌幅达4成，成交价则一向处于与客岁根基持平并微降。

“若是银行政策能落地的话，估量能释放部门学位需求资金”，陈秋炳说，越秀区的二手楼不少是针对改善型需求买家，但7成*付加上上浮10%利率的贷款政策无疑是一大门槛，若是政策能落地，有望改变释下学位房需求资金不足的场合排场。