广州分站
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韩碧英韩晶元萧倩苑陈育李慧
2014江门**地产之城市**评鉴获奖特辑
即使偏科其他科目也要良以上
我不会告诉你，其实我年少时也曾偏科，数理化我不怕，政史地生常常挂。我不要求自己每科都优，必要时能够“从良”就不错了。
说到**，个人认为，**就是值得大家学习的那个，是学霸是那身后永远跟着一群粉丝的**。所以楼盘要称得上**，某些方面必须是行内佼佼者，同时，如果偏科严重，其他方面出现不及格的情况，那此类楼盘也不能说是**，你可以偏科，一科为优其他的怎么说都要是良，不然怎么说是**呢？又怎能成为别人学习的对象呢？
来到江门已有10个月的时间，看过的楼盘自己也数不清了。初到江门时，也曾经吐槽过江门楼盘实用率不高、设计比较常规化等等，但深入了解后，发现当中其实不乏**者，总能从一些楼盘身上找到闪光点。本地崛起的开发商骏景湾让我很爱，兢兢业业地为江门打造适合居住的楼盘，不断改善不断进步，如今各科目在我眼中基本都能打出良的分数。
而随着设计技能的提高，江海区府附近楼盘的小户型也是我大爱，单身青年不妨去看一看，入手投资兼自住也是可以的。而如保利、奥园、越秀、方直这些外来开发商，给江门楼市带来的变化也是相当明显，各自都有自己的杀手锏，都有可取之处值得学习，他们也带领着江门本土楼盘不断进步。当然，本土房企崛起，过江龙和本地虎的较量，未来的江门楼市会越来越精彩，取长补短，各个楼盘各个科目成绩相信会越来越好。
江门楼市韩碧英
什么样的区位就应该做出什么品位的**
自从业房地产及媒体以来，也看过大大小小无数的楼盘，高矮胖瘦都有，亿元别墅什么的也有。不过我买房*为看重的当数位置，这也是我认为衡量**楼盘的基本标尺。
这里所说的区位，大抵是下面几种情况：如果是CBD区域，那注定是一个商业性质的超高层，租金、售价与楼高成正比，或许还附带一系列的智能化等不常见的附加值；如果是CLD区域，那有可能是一个一定体量的城市综合体，也或许是一个精品楼盘，但总是方便的；如果是郊区盘，那么可能有点发愁没车怎么去的同时，也为它的价格和业绩担心，除非是超近郊盘或一线城市那些有地铁口的还有点机会；如果是远在深山水库系列的，那基本只有一种可能性：超**私密豪宅系列。
作为**，不应该与非同类区域的产品类比，例如我把深圳的CBD商务几百平方米的公寓与广州增城挨着水库山林的天然别墅群类比，虽然可能总价差不离十，但是这并非一种公平的类比，正确来说应该在区位因素下再比较诸如户型、价格、园林等因素，综合之下才有**。所以本人从来不会说哪个楼盘比较之下更好，因为很可能一个在南一个在北，就连西晒都分好坏，区位已经决定了没得比较了。
*近楼价下滑，好些朋友问买房的事宜，各领域都问遍了，还打算八卦开发商和承建商的祖宗十八代，看看质量如何，但是几乎没有人注重区位的，只是关心大概的行政划分。虽然有车就行遍万里，但是如果想看着楼盘升值的话，还是优先考虑区位因素，只要开发商不给质量太差的房子你，区位将会是一个楼盘升值的标尺———即便是把江门碧桂园的别墅区放置在深圳湾一号，嗯，还是**，但把深圳湾一号放到江门开平，那就未必了。
中山楼市萧倩苑
追上材料革命科技革命步伐才是好**
作为一个宅男，我心目中的**楼盘未免有些好高骛远———我想要钢铁侠托尼斯塔克的智能住宅，我想要《三体》中如巨林般矗立、“树叶”为房屋、随处都能唤出触摸屏的地下都市，简言之，我希望自己能看到继砖瓦、钢材、混凝土之后，人类*新材料革命、科技革命给建筑带来的改变。
建筑材料的改革貌似走得快一些，能感到3D打印概念正在逐步改变我们的建筑理念，在广州大一山庄，顶尖建筑师设计的95栋独栋别墅各个不同，很多设计理念、材料应用也让人觉得很有新意，比如全玻璃镶就的下沉式泳池。
但住宅智能化方面，感觉我见过的打此概念的楼盘还是噱头居多，或多或少存在着一些缺憾，比如年初踩盘华南楼王时，深圳湾一号的智能家居应用在诸多楼王中已属佼佼者，但诸如家电、窗帘之类的遥控经常还是要依靠墙上面板或iPad之类外部设备，这意味着很多时候我要抬屁股去拿iPad、操作APP，这几乎和直接去拉窗帘的麻烦程度是差不多的，如果能像《三体》一样，在家里任何地方随手唤出操作屏该多好！
当然这些问题不能怪在开发商头上，建筑是同时代科学技术的综合体现，在iPhone上中文SIRI还经常听不懂人话、三星智能手表还需要一天一充电的现在，打造一个让人随心所欲的智能住宅还为时尚早。也许有一天电池容量、柔性屏幕以及人机交互等一系列技术都能飞跃并形成整体解决方案，还能量产民用，我晚上跑步回家后就可以一边换衣服换鞋一边说：“空调26℃，洗澡水放好，烧壶开水，窗帘全拉上……”或者简单一点，直接大喊：“给我开启‘老子累死了、老子要隐私’模式！”中山楼市韩晶元
心有多大**楼盘就有多高
我心中的**楼盘其实一直在变化。几年前我刚入行，看的第一个楼盘是广州金沙洲的中海金沙湾，现在回想起来其实楼盘并不特别，但由于是我生平第一次看楼，当我看到那美轮美奂的样板房时，我的心中突然就涌起购买的冲动。那时我还是一名大学生，每个月实习补贴只有1500元，我唯一的想法是，按照这样的收入，什么时候我才能住得起这样的房子？这就是我当时心中的**，至今我依然记忆犹新。
而后，当我看过了号称中国十大豪宅的广州大一山庄和看过广州北总价1亿元的碧桂园别墅后，我心中的**楼盘标准便再一次被刷新。每一次参观豪宅，都是一次从头到脚的视觉震撼。我想不到原来房子还可以做成艺术品，也想不到到底什么人愿意花1个亿买下这套别墅，但这确实是客观存在的事实，大千世界无奇不有，每天都有出乎意料的事物。
但如今，当我真正拿到房产证，成为一名业主之后，我觉得所谓**物业，“高大上”的**当然重要，但毕竟离我们每个人都很远。真正值得关注的，还是“物业”———也就是我们每天都要接触的物业管理。毕竟再好的房子总会有年久失修的一天，再潮流的建筑也总会有被淘汰的时刻。倒是那些跟我们生活息息相关的优质物业服务，能陪伴着我们，让我们心情愉快地过好余生的每一天。
珠海楼市陈育
别看华而不实外表 质量才是硬道理
前年一个大早上，我还在睡梦中，堂姐忽然来了个激愤的电话。原来，她买了套精装商品房，未料，入住不到半年，房子厨房、卫生间地板、墙壁上就出现了裂痕，楼上天花板还有渗水现象。于是她就开始了漫长的维权之路……
“这事我要斗争到底！”堂姐坚定道。我问她，当初验房时怎么没检查清楚？堂姐嗫嚅了几下，看这楼盘广告做得蛮诚恳的，样板房又漂亮，售楼小姐给的折扣也还行……我很是无奈，建议她边联系当地媒体曝光，边搜集证据准备上法庭。结果这事折腾了许久，终于跟开发商达成和解。
堂姐的故事给我扎扎实实上了一堂课，买房时千万别被那些华而不实的东西给迷惑，质量才是硬道理。**楼盘要做的，首先必须是严守质量关。
另外，园林景观设计也是我评判**楼盘的指标之一。
我的前同事在北京南六环边上相中了一套房，该楼盘均价比一路之隔的另一楼盘要高1000元/平方米左右。贵有它贵的道理，我陪同事去看过，小区园林规划特别好，代征绿地、中央景观轴、组团绿地、宅间绿化等四级绿化景观交相辉映，还建设有一个占地约2.4万平方米的缓坡公园。而对面楼盘，园林绿化不多，容积率特高，入目皆是高楼，非常压抑。
所以，我认为**楼盘要有好的建筑质量加上好的配套环境，才能让都市人有家的归属感。
珠海李慧
