广州分站
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片区综述：
今年以来南山的市场供应一直较为稳定，并根据区域不同呈现出了结构分化。蛇口、后海、华侨城作为传统的**住宅区，今年供应的招商双玺、曦湾天馥、纯水岸16期、LOFT**等高价楼盘都取得了不错的去化，本周内推出新品的深圳湾1号也传出消息，连夜售出11.5亿。西丽和前海则成为刚需供应的主力，先后有天悦南湾、博林天瑞、佳兆业前海广场等项目入市，而该批产品的市场反响也表明，今后要在南山找到3万左右的新房几无可能。
而受观望气氛压抑了几个月之后，10月积极入市的项目明显增加，并以定位较高的刚需项目为主，预期未来南山整体价格将再次上扬，而西丽、前海和科技园将担纲供应主力。据粗略统计，10月前后迎来开盘的项目数量将达到8个。
走访各项目后发现，西丽片区几家开发商的心理预期约在3.5万元/平方米左右，科技园片区则普遍达到4万-5万元/平方米，前海辐射区域项目目前的预期还在4万元/平方米以内，只有前海时代拥有更强的叫价条件，或将看齐后海。
前海时代“四轴一门一绿芯”***计
地址：前海桂湾鲤鱼门地铁站
入市时间：预计10月下旬
价格：待定
户型：48-132平方米一房至三房
点评：前海时代是由深圳地铁集团和中信地产联手开发的地铁前海上盖物业，9月26日，该项目于华侨城洲际酒店发布新品，主推48-132平方米一房至三房。项目占地33.6万平方米，建筑面积达110万平方米，总容积率仅2.4。前海时代集住宅、写字楼、商业、文化、休闲为一体，是前海区域*个入市的项目，备受关注。
据项目方介绍，该项目采用“四轴一门一绿芯”的***计，强调居住、商务、休闲等各个功能区域的连接性，以及人的参与性和体验感，通过艺廊、公园大道、登山径等通道来连接金融谷区、地铁站、水廊道公园，形成开放互动空间。
据项目现场营销人员介绍，刚刚开始蓄客的该项目尚未定价，但价格预期将与后海片区和科技园片区的**项目齐平。
华晖云门10月开盘，主推87-142平方米
地址：西丽大学城南方科技大学
入市时间：预计10月上旬
价格：预计3.5万元/平方米左右
户型：87-142平方米三至五房
点评：项目占地约2.2万平方米、总建筑面积达12万平方米，由5栋37层的高层住宅组成，共1176套。据项目营销人员介绍，其*批推出的产品集中在3号楼和5号楼，以87-142平方米三至五房为主，其中87-89平方米的三房约200套，127-142平方米的四房、五房约100套，价格将参考片区均价。
从户型来看，华晖云门涵盖72-142平方米二至五房，以89平方米左右三房为主。卧室开间均达到2.7米以上，是深圳罕见*特的“双主卧”空间。142平方米户型的拓展面积约35平方米，87平方米户型的拓展面积也接近30平方米，在低梯户比的帮助下，实用率接近100%。
鼎胜金域世家主推89-167平方米三至五房
地址：西丽石鼓路和留仙大道西北角
入市时间：9月28日
价格：3.5万元/平方米左右
户型：89-167平方米三至五房
点评：项目位于西丽中心区，紧邻地铁5号线留仙洞站、西丽站，与留仙洞总部基地、石鼓山公园仅一路之隔。项目占地面积1.2万平方米，建筑面积5.7万平方米，产品以89平方米三至房户型为主，其中四房户型的面积约34平方米，拓展率达38%，三房户型拓展率也在25%左右。
从其目前取得的367套预售证来看，其*低的备案价为3.5万元/平方米，*高则为4.7万元/平方米。现场工作人员介绍，该项目以刚需产品为主，吸引的客源则多是西丽片区客户和南山科技园白领。
泛海城市广场样板房已开放，主推商务公寓
地址：南山前海路
入市时间：预计10月下旬
价格：片区均价3万-3.5万元/平方米
户型：38-68平方米商务公寓
点评：泛海城市广场总建筑面积超过12万平方米，除3.5万平方米的公寓外，还包含办公及商业面积各2.6万平方米，集商业、商务公寓和写字楼于一体。该项目8月30日已开放样板房，预计将于10月下旬入市，*期单位为毛坯销售，主推38-68平方米一至两房商务公寓。
其商务公寓产品共672套，售价将参考周边佳兆业前海广场和丽湾大厦等项目。据悉，前海广场目前的售价在3.7万元/平方米左右。
目前，项目推出“日进千金”活动，即成功办理项目VIP预定的客户，每日将获得1000元购房基金，该基金每天累计叠加，并可与其他优惠同时享受。
前海康城华府营销中心已开放，主推三房
地址：南山兴海大道与沿山路交会处
入市时间：预计10月中旬
价格：待定
户型：88-90平方米三房
点评：刚刚开放营销中心的前海康城华府与泛海城市广场紧邻，是恒丰地产*个进驻大南山前海半山区的项目。项目由2栋17层和1栋21层的高层住宅组成，总建筑面积约3.4万平方米。其中，1、2栋主要为88-90平方米三房，3栋西向为88平方米三房，东向为151平方米四房。
据现场销售人员介绍，该项目户型的实用率约为100%-110%，较周边项目更具优势。从户型图上看，88平方米的三房单位拓展面积*大。而该盘目前计划在10月中旬尽快入市，迅速完成销售。
华润城千套80-89平方米润府将入市
地址：南山科技园大冲
入市时间：预计10月中旬
价格：待定
户型：80-89平方米三房
点评：项目总占地面积为68万平方米，总建筑面积达280万平方米，规划了创新升级版的万象城———“万象天地”、**住宅、华润置地大厦、五星级酒店、精品公寓等多种业态，并将建设多所学校，包括3所幼儿园、南山外国语集团旗下的新大涌小学及九年一贯制学校。
目前华润城展示中心已经对外开放，*期润府将于10月份推出。润府由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成，户型为82-165平方米的一至三房。此前业内对其的预期多在5.5万-6万元/平方米，但近期深圳中原二级市场总经理玉家雄认为，受去化和业绩双重压力影响，该项目价格或有“惊喜”。
红树别院主推170-240平方米大户型复式
地址：南山科技园沙河西路
入市时间：预计10月中旬
价格：待定
户型：170-240平方米复式
点评：项目以“高空院落”、低密度社区为卖点，主推170-240平方米复式户型，共116套，毛坯交房，预计10月开盘销售。其产品层高6米，属于片区内少见的大户型楼盘。据现场销售人员介绍，红树别院入户阳台面积近40平方米，构成天空环幕。
目前该项目推出的样板产品均为6米层高打造出的复式产品，拓展率达到57%-74%，其中172平方米的四房户型*为惊人。走访发现，该户型带有南北两个露台，据现场销售人员介绍，其入户阳台的面积约23平方米，而客厅阳台的面积约有21平方米。预计红树别院价格将在6万元/平方米左右。
金地国际公寓38-94平方米公寓抢入市
地址：南山科技园高新南十路
入市时间：预计10月下旬
价格：4.5万-5万元/平方米左右
户型：38-94平方米一至三房
点评：金地国际公寓准备抢在10月底入市，赶上“金九银十”的末班车。项目推出的388套商务公寓产品面积涵盖38-94平方米，采用**酒店式装修风格，贴心人性化设计和收纳空间，并采用公寓少有的住宅标准水电入户。
在户型的打造上，金地将38平方米单身公寓置于全南朝向，功能空间齐全，适于低门槛投资；而82平方米三房则是南北通透的南向户型，大阳台设计更能适合居家。未来，除国际公寓外，金地钻石广场还将涵盖300米超甲级写字楼、生态街区、总部型产业园区等业态。此外，项目自带约1500平方米商业面积，能满足业主的日常购物所需。
