国庆前六日广州网签401套同比跌四成

数据统计，广州国庆假期前6日共网签成交401套一手楼，与客岁同期的716套比拟，同比跌幅达43 .99%，此中，越秀区零成交。成交均价约1.2万元/平方米，同比上涨达28 .15%。因为楼市数据遍及存在滞后性，央行松贷新政造成的具体影响恐要期待一段时候才能清楚揭示。华夏地产项目部总司理黄韬阐发，如按签定认购书作为尺度，本年**周成交量估计在2000套摆布，比客岁同期低，但也比央行放松贷款新政**之前的预期要高。

环比上月成交741套跌45 .88%

数据显示，国庆假期前六日(10.01-10.06)，广州全市网签401套，比拟客岁716套，同比下降43.99%，环比上月同期(09.01-09.06)741套跌45.88%；均价12076元/平方米，同比客岁9423元/平方米，上涨28.15%；环比本年9月15595元/平方米，跌22.56%。

固然在国庆前一日央行**房贷新政，可是从广州今朝的成友谊况来看，在成交方面并没有立即呈现回升。

需要申明的是，尽管前六日数据统计成交量同比重挫，不外，这并不克不及反映国庆时代真实的成友谊况。按照老例，国庆**周时代的现实网签成果会滞后闪现出来，更况且不少开辟商暗示因为央行放松限贷新政尚未正式落地，部门楼盘已签成交意向但未*终签约，**周真实成交量可能是以滞后时候更长，甚至拖到11月才能了了。

**周估量增添50%客流量

在实际的发卖中，成交比预期及此前的中秋假期*爆。以萝岗的奥园广场为例，中秋三天假期只有8000多万发卖额，但国庆头日发卖额已超1.5亿元，国庆假时代更达3亿发卖额。开辟商称，新政**促使**周时代客源大增。

华夏地产项目部总司理黄韬阐发，按照华夏地产的估量，**周假期估量全市一手楼已签认购书的成交量为2000套摆布，比客岁的2550套要低，但比央行新政**之前的预期要高，国庆**周时代估量比预期增添50%的客流量。

黄韬以越秀区的骏文雅苑为例，节前一个月成交五六套，但**周时代根基上天天能卖一套，“一周的成交量顶得上一个月”，他说，**周成交量比预期高了10%，在这些成交量中，80%是刚需买家，“新政现实上刺激和加快了本来盘桓在‘买仍是不买’的那些买家*终出手”，**周时代买大户型的反而比力少。黄韬认为，今朝新政起感化仍局限在“心理预期”层面，本色性感化仍待新政细则**。

从化成交*多越秀为零

按照统计，从区域成友谊况来看，从化是独一成交跨越100套的区域，其他区域均未过100套，此中，越秀区呈现零成交。

具体而言，从化网签114套，名列第一，均价7790元/平方米，是各区（市）中均价*廉价的区域。从10.01—10.06国庆前六日的成交套数T OP10楼盘来看，从化的珠光流溪御景是成交*多的区域，网签69套名列第一，成交均价为8138元/平方米。

其次，增城成交95套，名列第二，成交均价9953元/平方米；排名第三的是白云区，网签46套，成交均价22067元/平方米，这是持续几周中间六区进入排名前三的区域。

外围区域中，总成交314套，同比客岁648套跌51.5%，仅从化成交就跨越100套，起码的属南沙和花都，均成交32套。

在中间六区方面，越秀区呈现零成交。白云区网签46套，均价为22067元/平方米，是中间六区中成交*多的区域。河汉区网签5套，均价27337元/平方米。荔湾区网签21套，均价20579元/平方米。黄埔区成交14套，均价18847元/平方米，海珠区网签1套，成交均价24169元/平方米。

成交均价同比涨28 .15%

价钱方面，国庆前六天广州全市网签均价12076元/平方米，同比客岁9423元/平方米，上涨28.15%；环比本年9月15595元/平方米，跌22.56%。

在全市网签成交均价前十里，排名第一的是位于白云区的保利云禧成交3套，网签均价为40253元/平方米；排名第二的是河汉区华景里，网签1套，成交均价33907元/平方米；名列第三的是黄埔区的御湖名邸，均价为28852元/平方米。

从全市整体环境来看，仅南沙、增城和花都均价未过万，其他区域均价均跨越1万元，此中，河汉区的均价为27337元/平方米，成为*高的区域，而从化成交均价为7790元/平方米，成为*廉价的区域。

业内助士

二手楼看佃农 环比增近三成

但调控未松银行无新政，真正买房者不多

合座红市场研究部高级司理周峰说，受“9·30”央行松贷政策的驱动影响，二手看楼客户数目较着增添，七天假期的二手看佃农户比本年9月同期增添26%，此中尤以海珠、白云两区居多。

周峰说，本年10月1至7日经合座红地产促成的二手室第生意宗数比客岁同期削减12%，但比本年9月同期(2014年9月1至7日)增添8%。国庆7天的二手室第生意均价为20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比客岁同期上升5.5%。因为二手市场一贯在传统长假期都不是主导脚色，故假期前四天的二手成交不算多，之后三天才有必然起色。

他说，长假期二手室第生意成交*多的也是白云和海珠两区，成交宗数合计占全市的5成以上。面积在90平方米以下的物业成交比例为73 .7%，原业主持丰年限跨越5年的成交比例仅有36%。从这七天的环境看，信贷环境依然不容乐观，一次性付款的客户占总成交客户的56%，纯贸易贷款比例不足两成。

周峰说，因为广州的调控政策尚未有放松迹象，处所银行也未接到各自总行的通知而执行央行新政，故对改善型客户来说，根基上是看房的多，真正下决议买房的不多。小业主临时未有大规模上调放盘价的现象，但部门郊区板块的业主已起头把放盘价调回与市场行情相接近的程度，不再决心调低。

周峰估计，二手看楼客户数目从10月中旬起头继续上升，不外因大都银行的年度信贷额度已利用十之八九，不解除到11月上旬便会耗损完毕，故“7折优惠利率”等办法，必定要比及来岁1月后才能重现。他说，本年第四时度进入广州二手楼市置业的客户，仿照照旧会以刚需为主，改善型次之。