网传"外埠人南沙买房只需一年社保" 广州否定松限

网传“外埠人在南沙买房只需一年社保”被否定

在央行推出房贷新政之后，一线城市楼市何时松绑限购成为下一个政策走向的节点与存眷点。昨日，有收集媒体再次爆料， 南沙区可能在本月13日摆布铺开限购，并称南沙区当局已向广州市当局递交放松限购的申请，内容包罗“外埠人在南沙买房只需一年社保，广州当地户口一人可买两套，夫妻一共可买四套”。对于上述传言，广州市河山房管局相关负责人在回应记者采访时暗示，广州的楼市调控政策临时仍然没有转变。

有不肯意签字的业内助士在接管记者采访时指出，部门开辟商当前违规冲破限购政策“圈客”，又经由过程发卖放出各类限购放松的传言，若是但愿以此“倒逼”当局尽快推出政策，成果可能拔苗助长。“广州限购政策必定会松绑。作为行业，可以进行呼吁，但不该该像此刻如许走在政策前面，‘赌’政策必然会放松。”

而昨日，有媒体报道称，一位接近北京市住建委的人士向外界透露，一份北京房地产军师拟定的退出限购方案已经提交给北京市当局高层官员，内容涵盖慢慢拔除二手房买卖20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍5年纳税资格的审核。记者随后致电北京市住建委热线德律风，得知北京市限购政策临时同样没有调整。随后，北京市住建委相关负责人对媒体暗示，北京市年内不会放松限购。

市场再现捂盘惜售现象

国庆假期，市场几次传出“广州拟放松限购”之风，部门楼盘起头“偷步*跑”，例如个体上市**房企旗下所属部门楼盘，许可甚至鼓动勉励暂不合适购房前提的客户先交诚意金锁定心水房源，若在11月底之前还未**解限政策，可全额无息退还诚意金。

“比拟于北京和深圳，广州和上海的库存量较大，确实有可能**松绑限购。”DTZ感德梁行广州公司总司理黎庆文阐发，将来广州铺开限购是大要率事务，他预期*晚将在春节假期前实现。另一方面，限购松绑有可能参照杭州模式，先从**区域或者大户型单元着手解除限购，待市场环境开阔爽朗房价波动不大后，再推出更进一步的松绑政策。

央行于9月30日16时俄然颁布发表松绑限贷。华夏地产研究部的*新市场研究陈述显示，这一政策对广州“十一”楼市的影响临时还有待察看，一方面是政策方才公布，尚需时候消化；另一方面，成长商和客户对市场的预期区别较大。

华夏地产还透露，在政策公布后，部门成长商延迟了本身楼盘的推售时候，尤其是一些以改善置业为主力客户的楼盘，目标是期待改善型需求进一步释放，如荔湾、黄埔以及花都，都有楼盘的开盘时候均由预定的10月延迟到11月。

经纬行研究中间也透露，因为部门成长商看好后市，捂盘或惜盘现象又再现。因为开辟商预判广州将会解除限购，国庆假期的营销策略以新盘蓄客为主，推货量大幅削减，以百余套为主；大部门楼盘则并未进行专门的推售勾当，国庆假期以发卖尾货余货为主。全市新货主力仍然集中在增城，占全市总供给量的残山剩水；此外，越秀、海珠、河汉、南沙、花都均缺席“十一”**周的开盘“盛典”。

二手实力买家吃紧出手

在多地限购政策陆续松动的环境下，买家对后市预期起头发生改变。部门实力买家担忧四时度今后楼价将再度上涨，吃紧赶在楼价走高前出手。合富置业昨日发布的*新成交数据统计，9月广州二手室第成交均价为25430元/平方米，环比8月上升9.7%。

分类别看，***付款购房和非***付款购房的套均总价均有所上升，此中，***付款购房个案的套均总价，从8月的281.2万元/套上升到9月的310.3万元/套，升幅达10.3%，而非***付款购房个案的套均总价，也从8月的161.6万元/套上升到9月的185.4万元/套，升幅达14.7%。

合富置业市场司理梁燕明暗示，今朝中大户型二手房市场仍有较大议价空间，相信可吸引一部门改善型买家存眷。此外，各银行细则接踵**，亦将促使改善型换房买家积极入市。