节后房贷成“海鲜价” 二套房变首套房有望执行

9月30日，中国人民银行、银监会结合发布《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》，点窜了*套房的认定尺度，*套房贷款还清再购房可享受*套房政策；未实施或已打消限购的城市，第三套住房不限贷；并重申房贷利率*低7折的政策。

收缩多时的房贷政策终于变宽松。不外，羊城晚报记者本周二采访获悉，因为政策落地执行需要一段时候，是以大大都银行都还没有出执行细则，就今朝的过渡期而言，各大银行执行的是千差万此外“海鲜价”。

按揭界相关人士暗示，固然房贷新政尚未落地，但对于“*套房贷利率*低7折”的政策，估计短期内实现的可能性不大；已经缴清*套房按揭贷款的“二套房”则有望变身“*套房”，“究竟结果房贷对银行来说是**贷款，只要信用好，获批贷款的前提会相对宽松，买家可以咨询多几家银行，紧密亲密跟进房贷动态”。

风头趸

*套房贷利率7折？有难度！

本次新政重申“房贷利率*低7折”，今朝尚未有银行出台操作细则。某不肯透露姓名的银行业人士认为，新的房贷政策固然放松了*套房认定的尺度，但并不料味着消费者的*套房假贷更轻易成功。因为当前资金成本高企，银行理财富品的收益率在5%摆布，若是房贷利率打7折就是4.5%，这显然是赔本生意，是以，银行执行房贷利率7折优惠的可能性很是小。

“央行把执行细则的自动权下放给各家银行，各银行将会按照本身的环境下达指标，不外银行自动执行7折优惠利率的可能性不大，至少在本年年末前很难落实，因为年末仍是缺钱。”某大集团总裁暗示，“除非开辟商、按揭公司与银行有和谈合作，那么还有可能拿到更优惠的前提。”

据按揭公司人士介绍，今朝农行广东省分行*套房认定尺度已经按新规执行，但*套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

二套房变*套房？有望执行！

本次房贷新政中，出格点窜了对“*套房”的认定尺度，只要*套房贷款还清，再购房也可享受*套房政策。

当记者以客户身份向白云区某开辟商咨询房贷新政时，该楼盘的发卖人员暗示，对于拥有一套房已结清贷款再次购房的，根基可以享受*套房的待遇，“不外，*付此刻一般要3.5成，贷款为6.5成”。

广州市某按揭中间的工作人员告诉记者：“二套房还清理*付完全没有问题，具体环境要看客户的资料、流水等，只要天资合理，即可分派到相关银行打点贷款。”该工作人员告诉记者，像这种已经还清*套房贷款的换佃农，今朝约占两成。

对此，房价点评网广州高级阐发师肖文晓暗示，“银行未动、按揭先行”的环境，有可能是按揭公司自身的抢跑行为，或者是跟某些合作关系杰出的银行告竣和谈，可以提前报备有意向的购房者资料，等细则出台，估计便可以按新政“*套房贷款缴清，二套房*付三成”处置。

过渡期，买家宜多加比力

据某股份制银行的负责人透露，一般从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时候，可能是两周或更长，今朝各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个缓冲期，一方面按照现实环境拟定细则；另一方面消化此前积压的申请，所以新政*快也要到本月下旬才能落地。

今朝，银行对*套房贷款的政策相当矫捷，各支行也有分歧的政策，是以在市场上可以看到利率优惠是“海鲜价”，并没有同一的尺度，且不时上下浮动。按揭专家建议，在“海鲜价”的房贷政策下，假如购房者但愿获得更优惠的贷款利率，独一的法子是多领会、多比力，除了四大银行，不妨存眷其他一些银行，从中选择可以供给更多优惠的银行做按揭。

精明的“师奶”还有一招，那就是本身到银行打点贷款按揭，亲力亲为，可以省下一些手续费。也有网友支招，在打点按揭前可以向亲友老友借一些钱存入本身的银行账户，或者给本身有意识地做一份“都雅”的“流水账”，信用越好，获批基准利率的可能性也会越高。