黄金周商品房销售颇冷清

CFP图

国庆前央行**房贷松绑政策，早前“认贷不认房”的传闻得到官方证实，不过，由于政策细则未出，江门楼盘尚没有开始“认贷不认房”，业内人士认为新政执行为大势所趋，未来江门楼价将出现轻微上涨。

“认贷不认房”尚未正式执行

据新浪乐居监控统计，**周七日假期，新建商品住宅成交总量仅为114套，相比9月*后一周下降48.6%，成交面积为11864.12平方米，环比降48%。从成交数据来看，江门楼市国庆**周并未出现明显上升，反而显得颇为冷清，对此，业内人士认为真实成交会在月中或月尾网签数据中体现。

利好政策踩点在节前**，但具体如何执行，在**周期间，楼盘却未能给出“准信”，有业内人士透露，现各大楼盘都统一口径以新政为准，但事实上*终如何执行还要由地方银行决定。

个别开发商表示会在节后调价

近日，关于各大开发商提价的文件在**朋友圈疯传，虽然相关开发商并未出面澄清，但不少地产人士转发并且表示会跟进，其中不乏江门的职业经理人。

了解到，对于节后会否调整价格，有个别开发商表示会上调。华茵黄锦康透露，受到政策的影响，刚需、改善、投资等各种类型的客户被激活，未来楼价呈上升趋势，华茵桂语售价在节后或会有大约2%的上调。而奥园陈志炎也表示，目前楼价已经“企定”，新政出来之后预测楼价会有所上升，现时已有个别开发商传出调价的消息，江门奥园旗下的楼盘在节后也会有轻微上调。

数据

楼市难见回暖迹象

国庆**周的*后**里，部分城市的国庆长假楼市销售数据已经出炉。仅从数据看，楼市全然不见回暖迹象。北京10月1-6日，网签数据显示，新建住宅网签472套，二手房住宅签约38套，较2013年同期大幅下滑。上海则前后分化明显，1-3日网签成交量为零，4-6日合计签约670套，但后三天的总和也不及9月29、30日单天即超过800套。广州国庆节长假的前三天全市网签224套，相比去年同期下降。而杭州、苏州、武汉、贵阳等库存偏高的二三线城市，观望情绪浓厚。