广州以“房贷松绑”为噱头，多盘假涨价真促销

珠三角他城表现

国庆假期，广州多盘响应贷款新政，开始执行“*套房贷还清，二套房*付三成”的政策。据粗略统计，目前明确表示执行松绑后的房贷政策已超5盘，包括碧桂园天玺湾、保利西海岸、保利珑熙、花都雅宝新城等。

借助央行松绑房贷，不少楼盘的销售人员以此为宣传“噱头”，吸引购房者。但据换房客增多，三四房走俏

根据深圳市规划和国土资源委员会数据，国庆七天，深圳市一手房共成交139套，成交总面积1.3万平方米，均价约2.32万元/平方米。

一手上门看房量在国庆假期后半段暴涨，比平时双休日多出三四成。多个楼盘成交量在这几天大超意料的“好”，在售的博林天瑞、**道、华业玫瑰四季等各大楼盘七天的成交量比9月单周翻了一倍不止，“实客”更多。将推楼盘的认筹率也有了明显提升，市场**关注的华润城、虹湾等区域典型楼盘，现场认筹都相当*爆。“认贷不认房”的指导性政策让很多纠结中的换房客多了几分入市的决心。尤其换房客比例明显增加，三房、四房房源顿时变得走俏。

珠海　市区供应有限，有盘单价猛涨3000元

**周期间，走访珠海市区、西区、横琴和中山坦洲、三乡等多个楼盘发现，虽然楼盘开盘、加推不多，但是不少楼盘看楼人气均有一定回暖，多家房企负责人坦言成交量有明显上涨。

市区由于房源供应量有限，楼价普遍坚挺。国庆节当天，位于拱北迎宾路与粤海路交会处的华融时代广场将均价从3.5万元/平方米上调至3.8万元/平方米，当天均价便上涨3000元/平方米，吸引了不少此前下定的客户前来付款。相比之下，市区其他多个楼盘价格普遍波动不大。

江门人气激活，但未见楼盘提价

国庆**周，在利好政策作用之下，江门楼市人气被激活，有楼盘称**周成交量赶超“金九”的战绩。

据江门住建局网签数据，截至10月7日15时，江海、蓬江两区商品房销售总共116套，其中住宅102套。从数字来看，江门楼市**周并未出现明显上升，反而显得颇为冷清，对此，业内人士认为网签数据存在滞后，未能即时反映真实楼市，真实成交会在月中或月尾网签数据中体现。价格低开，新盘销售接近“日光”

国庆期间的看房人气上涨。很多开发商也反映销售中心来访量人气不错，甚至超乎预期。据东莞中原的系统统计显示，9月29日-10月5日，楼盘来访量达1946批次，环比大幅上升83.07%。而在登记的客户中，意向三房的客户为944批，意向4-5房的客户达400多批。东莞中原研究部认为，9月底国家“认贷不认房”政策落地后，东莞改善型需求已悄然涌动，看房的改善型客户明显增多。

国庆期间，东莞仅有10月1日光大的天骄御峰和10月6日恒大御景为新盘开盘。恒大御景开发商表示当天就录得成交为**多，仅剩下数套单位，可谓“日光”。

惠州　城区网签171套，环比跌近5成

官方数据发布机构惠民之家数据显示，十一长假惠州城区交出171套惨淡网签数据，较9月*后一周450套的成交数据下跌近5成；成交均价和前一周基本持平态势。央行9月30日发布的限贷松绑并未能给惠州城区楼市带来****的效果。

采写：周晓南路漫漫陈焓徐凤张锐宣韩晶元陈育韩碧英蒋奇政郑俊鹏李元润

制图：周游