广州分站
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国庆**周后，淘宝房产联袂余额宝结合20余家开辟商推出余额宝认购的新模式。淘宝称，用户经由过程余额宝订购房产能同时享受产物所带来的收益，冻结在用户账户中的资金平安规范。碰到需要退订时可直接在线上申请，免除往返跑售楼现场的麻烦。
然而，通俗购房者究竟结果是把真金白银打给电商，其间是否真的毫无风险呢？多位业内助士坦言，房地产互联网营销的立异精力值得鼓动勉励，然而相关法令律例迄今对相关范畴的存眷以及监管尚不到位，一旦发生胶葛，购房者的权益是否能获得切实**亟待正视。
核心1：订金存入电商是否违规？
把订金存入余额宝账户的行为素质上是把购房者本应交给开辟商的资金存入并非监管部分的第三方，在今朝的轨制下，是否存在缝隙和风险呢？
记者从广州市河山房管局领会到，为了包管预售的商品房可以或许顺遂落成，广州今朝商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开辟企业三方签定和谈设立预售款专用账户的体例。上月正式发布的《广州市衡宇买卖监管法子》进一步规范了专用账户的监管，此中第16条划定了房地产开辟企业利用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照和谈收存、划拨资金并更新资金利用环境的义务，以**预售款能全额进入专用账户、全额接管监管。而第44条更明白房地产开辟企业没有利用预售款专用账户*存商品房预售款，将被责令期限更正，降低或者刊出其房地产开辟天资，并可处以违法收存**20%的罚款。
“从事理上说，购房者交纳的订金也属于开辟商预售款的一部门，按照今朝的划定，开辟商和代办署理行都是没有资格直领受取的。”合富房地产经济研究院院长龙斌阐发，相关律例今朝没有对订金存入电商作出具体的规范，所以把订金存入“余额宝”的行为，应该属于打政策“擦边球”。而既然这部门资金离开了当局部分的监管账户，就天然会存在必然的平安风险。
“天津、杭州等地都已经意识到近似问题，起头呼吁增强对这类资金的监管。”龙斌暗示，之前部门电商介入收取购房者订金的营业，就曾经发生过购房者因为对价*不对劲等身分抛却购房、但随后资金却不克不及实时退还的环境。购房者一旦碰到网上退订不实时的胶葛，现实上权益是无法获得**的。
为此，在鼓动勉励开辟商推出近似立异的同时，相关部分也应该在今朝整体资金量占比还不算太大的时辰，提前介入拟定响应的政策，以降低购房者在这一过程中的风险，维护消费者的正当权益。
核心2：不按时交楼、“烂尾” 找谁？
市民耿密斯认为，互联网电商联手开辟商，这一新兴贸易模式是成立在介入各方都遵守游戏法则的根本上的，跟着介入规模的扩大，将来存在一些良莠不齐的市场介入者不守法则的可能，万一购房者交了“血汗*”*后因为各种原因收不了房，或者开辟商不克不及按时交楼，事实应该找谁？
“从淘宝网点的交税问题，再到将来电商卖楼可能呈现的胶葛，都在倒逼当局尽快**相关机制监管。”广东省房协理事赵卓文阐发，互联网思维运作下的房地产商，将蜕酿成为横跨“地产+物业+金融+中介+家政+电商”等范畴的超等平台和贸易公司，势必会影响整个行业。固然互联网思维与房地财产的连系仍处于摸索阶段，但总体融合的趋向已经不成改变。
有关人士暗示，内地刚推出商品房预售轨制时，参考了香港卖“楼花”的体例，那时开辟商和代办署理行都可以收取购房者的资金，成果滋长出大量问题，发生了“烂尾楼”等问题。而电商收取订金其实与这类模式有相似之处，将来甚至有可能变为收取购房人的房款。从**购房者的角度出发，相关部分应该及早意识到这一趋向，拟定预案。久远而言，房地产与互联网的融合要求**当前存在的商品房预售轨制，只有现楼售房，经由过程互联网平台付出资金的购房者才能100%避免开辟商不克不及按时交楼和呈现“烂尾楼”的风险。
核心3：线上比线下真的更廉价？
今朝，电商连系房地产营销，不少以“更低的价*”为卖点吸引购房者，像余额宝认购模式称其为购房者省下的成本比线下购房要低。“若是不克不及更廉价，那么线上购房的竞争力其实也不大。”市民王师长教师暗示。
华夏地产项目部总司理黄韬认为，现实上从之前推出的各类房地产互联网营销来看，线上线下的优惠其实根基是一样的。“例如介入电商购房可以有额外的购房扣头，莫非开辟商就不把这个扣头给其他的购房者吗？再如网购消费可以抵偿房款，而就人均4万元的年网购消费额而言，开辟商在一些楼盘稍微升价2%摆布，就可以抵消这一优惠了。”黄韬认为，当前电商和开辟商连系售房，依然是噱头大于现实，博“宣传”的意味更浓。关头在于房子分歧于裤子和鞋子，统一个楼盘统一栋楼统一层，开辟商可以给出分歧单元分歧的订价，而这些订价又具有可浮动性，所以短期内电商还只是能起到付出平台和“吸客”的感化。
另一方面，线上线下同时介入挂号认购怎么办？开辟商若何**购房者之间在选房时的公允？黄韬暗示，在今朝的收集手艺下，考虑到房产的庞大价值，购房者在*后选房时始终要到开盘现场，才能避免呈现选房作弊和其他胶葛。在这一层面上，与线下购房者其实是没有不同的。
记者手记：又抵又平安 才是硬事理
房价不菲，房子既是老苍生资产保值增值的路子，也是工薪族在城市扎根落户的但愿地点。近年来，楼市调控不竭深化，开辟商的营销手段不竭推陈出新，电商企业经由过程信息科技让生意两边经由过程线上联系，有用降低买卖成本，这一愿望当然夸姣，然而，若是当局部分相关政策没有跟上，购房者的权益无法**，很可能激发房产挂号、税收等一系列问题。
毋庸置疑，这个年月各行各业都在受到互联网的冲击，可是买房不是买双拖鞋。若是把房地财产和互联网业比作正在热恋的情人，那么要让他们真正走入婚姻的殿堂，还有很长一段路要走。究竟结果，解决不了平安和成本上的焦点问题，电商卖房就不具备真正的竞争力，这才是老苍生真正在乎的处所。
