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信息时报讯（记者 何小敏 通信员 巫乐庭 吴杰辉） 在老苍生的观念里，有房子才有了安居乐业之本。然而不少准业主们可能做梦也料想不到，本身花了一辈子积储买的房，*后可能迟迟办不来房产证。按照兴宁市**的统计，2013年以来，该院受理房地产合同胶葛案件176件，此中，仅购房者诉求房地产商打点产权过户的案件有109件。事实是谁动了购房者的奶酪？
景象1：地盘被开辟商典质
2004年6月1日，谢文文（假名）看到某开辟商开辟的商品房楼盘临近幼儿园和小学，没有具体看其预售证等材料，当即以近25万元采办了此中一套房，开辟商**在1年内打点房地产权证，可是，苦等10年无果。像他如许的住户在这个楼盘就有60多户。
本年3月，谢文文等60多个住户向**告状，很快，兴宁**判令开辟商期限打点房地产权证并付出**违约金。可开辟商在开辟楼盘之时已经将地盘典质给银行，后因公司经营呈现问题，无力了偿银行债务，在典质没有解除的环境下，造成不克不及打点房地产权证。今朝，**对60多个住户的案件已经正在执行，银行也已经告状开辟商要求了偿债务，**需要依法拍卖开辟商名下的其他资产用于了偿银行债务，在解除典质挂号后，才能给谢文文等60多人打点房产权证。
梅州市中院民二庭庭长肖庆浪暗示，因为地盘利用权和房产项目是否典质不列入预售公示的规模，公家一般难以领会，对此风险无法预估。是以，肖庆浪建议，应成立房地产预售时发布房产地盘典质环境的信息公开轨制，给购房者一个明大白白的选择权力。
而购房者在签定购房合同前，可经由过程售楼处、河山住建部分扣问楼盘的地盘利用权是否存在典质等环境，也可以要求在合同中加大开辟商迟延**的违约责任。
2008年3月24日，经营地板砖的王**以89.6万元采办了某房地产公司开辟的两个商住楼，本想将房子典质扩大生意规模，可是，开辟商迟迟没有为他打点房地产权证。王**遂在2014年3月向兴宁**告状，随后，告状该房地产公司的60宗案件接踵而至。
可**在执行中查询拜访得知，该房地产公司在施工和发卖时均未打点相关挂号、安装、验收而取得预售许可证、扶植工程规划许可证和施工许可证，导致无法打点权属挂号手续。而此刻打点挂号时，相关部分要求按照现时的尺度收取各项费用，该60多户的挂号费用就高达1200多万元，开辟商无能力在短期内付出该笔*额费用。
肖庆浪建议，一方面购房者在签定合同前要经由过程各类渠道领会房地产权证的打点前提，向开辟商细心扣问和查看是否有预售许可证和各类需要的报批的证件，没有预售许可证的要谨严，碰到前期报批手续不**的时辰要权衡法令风险。在签定合同后发现因报批缝隙而不克不及**的，可以向**提起民事诉讼。同时，在衡宇生意和谈中明白对**刻日予以商定，要求除法定景象免责外，代**的开辟商应承担商定的违约责任。
另一方面，应拟定专门的商品房预售资金监视办理法子，**费用必需在专门的银行账户专款专用，开辟商支取**费用应经申请，严禁调用。
2004年3月9日，曾方方（假名）向某房产公司以32万元的价钱，采办该兴宁市某花圃的两套房。合同商定，由开辟商协助购房人打点房地产权证，费用由采办人承担。可开辟商代收了**费用后却一向没有成果，曾方方于2013年末向兴宁**告状。
审理中，开辟商暗示愿意协助打点房地产证，但因为昔时是借用他人的地块开辟，固然已付出费用给第三方，但未办过户手续，所以地盘不属于开辟公司名下，还属于第三人名下，此刻需要先从第三人转到本身公司名下，再朋分过户到业主名下，这个过程中的费用需要近百万元，本身公司已经没有能力承担，只能任由**执行。
肖庆浪提醒，对于小型开辟商或挂靠其他公司名义开辟的楼盘，购房者在签定购房合同时，应注重领会开辟商与地盘利用权人是否为统一主体，不然可能存在难以**的风险。因为开辟商的原因造成难以**的，即使两边对**刻日没有特别商定，按照*高院相关司法诠释的划定，尚未建成的衡宇自衡宇交付之日起90日、已完工的衡宇自合同订立之日起90日未能办妥权属证书的，购房者可究查开辟商的违约责任。
合同商定的刻日或者前述的90日打点衡宇所有权挂号的刻日届满后跨越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法打点衡宇所有权挂号，买受人可以请求解除合同和补偿损失。
