广州分站
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央行930房贷新政问世半个月，银行纷纷**细则撑持房贷新政。昨日志者走访东莞多家银行获悉，有银行已经“解禁”第三套房贷款营业。
然而，对于房贷利率问题，东莞并没有呈现某些城市那样的扣头优惠，今朝东莞市场上，*套房利率*低也只能做到基准利率。
改善型购房者
可享“*付三成”
9月30日，央行和银监会结合发布的通知中要求，对拥有1套房且已结清响应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行*套房贷款政策。昨日志者从东莞多家银行领会到，今朝一些银行已经收到实施细则。撑持改善型购房者的购房需求，是各家银行的配合做法。
例如，建行东莞分行收到的实施细则中就明白，对于拥有一套房并已结清响应购房贷款的，为改善栖身前提再次申请贷款采办住房，执行*套房贷款政策；对于小我无住房贷款记实，或者已经结清购房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款采办住房，执行*套房贷款政策。
东莞银行、招商银行东莞分行也明白暗示，对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，再贷款买房执行*套房贷款政策，即*付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外，农行、工行、广发银行东莞方面也均暗示，虽临时还未收到上级行的文件，但必定会执行房贷新政。
当地已有银行启动
第三套房贷款营业
2010年，东莞各家银行纷纷遏制发放第三套房贷款。不外，在央行930新政**后，有银行从头启动了第三套房贷款营业。
建行东莞分行向记者供给的细则中显示，“对拥有两套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，合适购房政策，又申请贷款采办住房，贷款*付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不外该行相关人士透露，上述政策仅针对当地户籍人士。
东莞银行一名负责信贷的客户司理莫师长教师介绍，按照*新的通知，对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，按照银行对贷款人收入、了偿能力等综合评估，确定*付比例，*低可低至三成，但利率至少要上浮10%。
此外，中国银行日前发文撑持房贷新政，并明白对拥有两套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，按照告贷人偿付能力、信用状况等身分，谨慎把握并具体确定*付款比例和贷款利率程度。不外，中国银行东莞分行个贷部人士昨日称尚未收到上级行的通知。
利率非“一刀切”
据小我前提而定
据悉，招行广州分行已起头执行*套含结清的*付三成、利率*低95折的新政。那么，东莞房贷市场上是否也呈现了久违的利率扣头？
昨日，招行东莞分行办公室负责人介绍，招行在东莞市场并没有利率优惠。“统一家银行，但分歧城市分行的额度分歧，是以贷款利率会存在差别。”此外该负责人还暗示，对于贷款利率，并没有同一尺度，需按照贷款人的信用环境、收入等前提而定。
“利率并非‘一刀切’，都是跟客户一对一面谈的。”某国有银行人士李师长教师透露，固然央行明白*套房利率*低七折，但东莞市场上根基找不到利率优惠，“我们有同事要买房，问了良多家银行，*低的也是基准利率。” 而东莞银行的莫司理则告诉记者，就算是*套房也不成能拿到利率优惠，*低也只能是基准利率不上浮，并且还要看贷款人的前提，并不是每小我都能享受到基准利率。
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市住房公积金办理中间负责人：公积金贷款政策不变
公积金贷款仍“认贷又认房”
央行房贷新政出炉后，购房者若是申请公积金贷款，认定尺度是否也会发生转变？对此，昨日，市住房公积金办理中间负责人暗示，公积金贷款政策不变，依然“认房又认贷”。
该负责人介绍，今朝公积金贷款仍是“认贷又认房”，也就是说，在二套房的认定上，无论之前是否利用过公积金贷款采办住房，只如果采办家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，*付比例不低于五成，贷款利率则上浮10%。
此外，日前有动静称，广州公积金或停贷二套房。对此，东莞市住房公积金中间相关负责人暗示，今朝东莞公积金仍正常发放第二套房贷款，但不向采办第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
