9月购地总金额同比降五成 四时度房企拿地依然谨严

因为央行新政是在9月30日发布，在此之前，开辟商对市场走势不确定、不乐观，因而在拿处所面比力谨严。

中国指数研究院的统计数据显示，2014年三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。此中，室第用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表示来看，三季度地盘市场仍然维持较冷态势，此中9月市场降温尤为较着，单月出让金的同比降幅接近七成。

2014年前三季度，地盘出让金累计为1.7万亿，同比下降22%。

按照华夏地产的监测，截至9月底，十家**房企权益购地总金额约为1595亿元，仅相当于客岁全年购地金额的52%。

以万科为例，9月万科仅新增2个项目，别离为广州车陂北项目，净用地面积约1.3万平方米，万科拥有该项目25%权益；福州三江口项目，净用地面积约8.0万平方米，计容积率建筑面积约41.2万平方米，万科拥有100%权益。万科为这两个项目付出的地价为15.98亿元。前三季度，万科拿地金额占发卖额的比例不到15%。

一般而言，若是企业的拿地金额占同期发卖额的比例低于40%，可以认为是相对保守，在60%以内比力合理，高于60%则比力激进。

万科董秘谭华杰曾诠释称，地盘市场滞后于楼市，上半年地价依然较高，不是*佳投资时候，而下半年万科将继续沉着谨严察看地盘市场的转变。

而在比来一次发卖沟通会上，万科方面暗示，今朝看，*要城市地价还没有回到合理程度，今朝还在缩量阶段，而地价下跌将会是这轮调整的*后一步。

万科认为，将来要期待地价的进一步下行，地价下行，来岁市场就会加倍健康，房价会更合理，发卖、推盘、开工等才会回到比力健康的场合排场。若是能把客岁房价惯性上涨的不健康身分矫正了，那么来岁的市场是一个比力等候的市场。

保利同样执行谨严的拿地策略。9月份仅新增3个项目，别离位于茂名、汕尾、广州，总占地面积54万平方米。1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米，权益比例为82.24%。保利在本年前9月的地盘支出为325亿元，在同期发卖金额的占比为35.39%。

不外，万科在9月还拿了几块地，尚未计入。例如，9月19日，万科以总价25.45亿元竞得合肥四里河地块，溢价率143.48%；9月26日，万科以15亿元在南京南站拿下一块地，溢价率28.21%。

或许恰是看到政策松动带来的利好，万科起头加快拿地。10月14日，万科又以11.19亿的总价在青岛获得三块地盘。

有业内助士进对《**财经日报》记者暗示，市场状况向好将改变房企对将来市场的预期，增添在地盘市场的投资决定信念和拿地的动力。

**阐发，固然四时度*要房企的重心还在去库存、冲业绩上，但考虑到来岁地盘储蓄和后续开辟的持续，必将在四时度加大地盘储蓄；而处所当局基于财务收入考虑，四时度推地力度或将加大，估计四时度地盘市场将会迎来稳步回升，一线城市和市场表示较好的二线城市将成为拿地热点。

附表9月房企发卖数据

发卖金额环比

万科195.9亿元+28.5%

保利地产116.06亿元+37.64%

中海138.19亿港元+48.83%

碧桂园[0.69%]85.1亿元+13.8%

吉兆业43.589亿元+117.95%

招商地产[-1.75% 资金 研报]74.25亿元+88.1%

富力地产[0.88%]73.7亿元+85%