公积金异地互认细则仍需完美

继央行房贷新政**后，三部委马不断蹄又**新的公积金新政策，住房城乡扶植部、财务部、人民银行结合印发《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》（以下简称《通知》），要求各地降低公积金门槛，撑持采办*套自住住房或第二套改善型通俗自住住房的缴存职工、打消强制保险等收费，并指明只要连缴6个月就能申请贷款，实施异地互认等。广东省住建厅有关负责人答复南边日报记者暗示，此次新政很具体详尽，会尽快转发给各市各部分，要求各市尽快在年末以前贯彻落实。记者领会到，梅州、惠州和广州三市都将很快执行打消强制保险的轨制。

全省公积金平均发放率61%

按照广东省住建厅供给的数据，截至2013年12月，全省公积金缴存人数1100万，缴存总额6100亿元，缴存余额2600亿元，贷款余额1600亿元，全省平均贷款发放率61%。

省住建厅诠释，今朝全省贷款发放率61%*要是因为深圳从2010年12月起才正式实施公积金轨制。深圳经济发财，资金归集量较大，但发放公积金贷款的时候较短，是以贷款发放率较低，从而拉低了全省的平均数。刨除深圳来看，全省公积金贷款发放率71%。个体城市如广州，在80%摆布。

“因为公积金除了要知足职工购房贷款需要，也要知足公积金提取（备付金）的需要，是以若是贷款发放率过高，资金流动性就会受影响。好比广州公积金新政的一大原因就是资金吃紧。”上述负责人暗示，贷款发放率若是到85%就会偏紧，广东全省除深圳外71%的贷款发放率处于一个比力健康合理的状况。

梅州惠州广州打消强制保险或担保

今朝，全省21个地级以上市中，18个市打点公积金贷款已不需强制采办保险，但广州、惠州、梅州依然强制市民打点保险或担保。

就在8月，住建部发出通知，将在全国开展公积金办事专项督查，要求降低中心费用，打消强制保险、**和担保及其他不合理收费。为此，省住建厅与还没有打消强制保险的3个市进行了研究。梅州市住房公积金办理中间已打消住房公积金贷款购房强制保险，此后**收取其他担保费用。惠州市也打消了住房公积金小我住房贷款保险、**费、新房评估费三项费用。

事实上，近日广州市住房公积金办理委员会在《广州市住房公积金小我住房典质贷款实施法子》中也提到要“打消强制保险营业，由告贷人自愿选择典质或包管的担保体例”。

据测算，以广州为例，上述政策落实后，在广州公积金贷款80万元可至少省下约1.4万元相关费用。

珠三角八市已实现互贷

《通知》中*受存眷的一条是推进公积金异地利用，实现异地互认、转移接续。此后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款。事实上，2008年，为促进珠三角一体化，由广州市牵头，珠三角除深圳外8市签定了公积金互贷和谈。是国内较早推进公积金互贷的地域之一。

客观来看，公积金互贷手续较为繁复，各市公积金政策分歧也导致异地贷款额度往往受限，再加上近年房地产调控对异地购房的限制，是以公积金异地互贷的规模并不大。接近监管层的人士阐发认为，要推进公积金异地互认，需要各地在拟定落地细则时考虑与其他城市的对接，此外，如住房信息联网等配套也需要实时跟进才利于监管。