公积金中间：如有刚性要求 将严酷执行中心新规

中心三部委的公积金新政下发后，不少银行信贷人士对政策中与广州公积金新规矛盾的处所感应迷惑。“我们都在观望，等广州住房公积金办理中间的执行细则。”有国有银行人士向记者暗示。

从今朝来看，央版公积金新政与穗版“*严公积金”新政存在多处冲突。此中，*受存眷的莫过于公积金二次贷款。《通知》强调，住房公积金贷款对象为“采办*套自住住房或第二套改善型通俗自住住房的缴存职工”。而在广州，10月11日刚经由过程*严新政，此中明白公积金不克不及贷两次。

“国度文件的要求原则上必定是要执行的。”广州住房公积金办理中间相关负责人暗示，今朝还未看到中心三部委印发的正式文件，需要等收到正式文件后当真研究。他暗示，今朝尚不知道文件中提出的要求是否是刚性的，仍是许可各地连系现实环境各自作出划定，若是是刚性要求，则会按照文件要求对公积金新政从头查对，若是此中有抵触的处所，会严酷执行中心对公积金办理的新划定。

约2%职工多次利用公积金贷款

对于公积金二次贷款的需求，广州住房公积金办理中间相关负责人暗示，职工住房公积金贷款需求兴旺，并有持久持续增加的趋向。2011年至2013年间，贸易银行的住房贷款与住房公积金的住房贷款均有分歧水平的上升，但住房公积金贷款上升幅度较着。跟着限购政策的执行，住房公积金贷款越来越集中地转向中等偏低收入的初次置业人群。广州市每年新增就业常住生齿7万人，加上广州当地每年新增就业人群约3万人，这些都是将来住房公积金贷款的潜在利用者。若是不合错误二次申请住房公积金贷款进行限制，下一步，初次申请住房公积金贷款的人员将没有资金可贷。

数据显示，截至2014年2月底，利用住房公积金贷款的职工约占缴存职工的9%，仍有快要91%的缴存职工未利用过住房公积金贷款。在利用住房公积金贷款人员傍边，约有2%的人员多次利用了住房公积金贷款。“为**每个缴存职工都有平等的机遇享受低息的政策性贷款，限制职工二次申请住房公积金贷款是合理的，也不影响初次利用住房公积金贷款的刚需群体。”

广州住房公积金办理中间相关人士坦言，今朝广州公积金贷款每月几次呈现“**”状况，公积金贷款额度求过于供，*要是出于**后续有需要贷款的职工需求，才对二次公积金贷款进行限制。

记者还领会到，尽管广州明白公积金不克不及贷两次，可是现实上若是*套房采用贸易贷款，采办第二套改善型通俗自住住房仍可申请公积金贷款。按照广州公积金贷款新政的配套通知，对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款采办通俗自住住房，贷款*低*付款比例为30%，不外贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。而若是响应购房贷款未结清，再采办通俗自住住房，*低*付比例则为60%。

公积金投契行为有快速上升趋向

另一个冲突是申请公积金贷款的缴存刻日。据住建部等发布的结合通知，职工只需持续缴存公积金6个月（含）以上，即可申请小我住房公积金贷款。对曾在异地缴存住房公积金的，在现缴存地缴存不满6个月，缴存时候还可按照原缴存地住房公积金办理中间出具的缴存证实归并计较。而广州公积金贷款新政则划定，除要求持续正常缴纳6个月公积金外，还要求当地人累计缴存住房公积金两年（含）以上，非本市户籍累计缴存公积金三年（含）。

广州住房公积金办理中间相关负责人诠释，对缴存刻日的划定*要是因为此前的住房公积金贷款门槛太低，晦气于贷款风险防控。按照广州市现行划定，常住户口职工持续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）、很是住户口职工持续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）的，便可申请住房公积金贷款。

广州住房公积金办理中间相关负责人透露，有的职工为了达到申请住房公积金贷款的目标，姑且缴存半年或一年的住房公积金，待办完贷款手续后便**缴存住房公积金了。并且，这种投契行为在近年有快速上升的趋向。“按照现行划定，这类职工根基上没有履行持久缴存住房公积金的义务却能等闲享受较大额度和低利率住房公积金贷款的权力。这种现象的存在既不公允，也存在着较大的贷款风险。”