广州分站
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“认贷不认房”、*套利率下浮30%……9月30日的楼市新政听起来“力道”实足，但记者查询拜访发现，尽管四大行积极响应，政策文件也已根基下达各地分行，可是在执行层面上，仍然会大打扣头。一些**暗示，“房贷新政”的推进执行将是一个艰难的过程。
中国楼市政策再现“重磅”逆转
9月30日，中国楼市政策再次呈现“重磅”逆转，央行和银监会结合发文，确定“*套房”贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，出于“改善性需求”再次申请贷款采办通俗商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。
7天长假之后，四大国有贸易银行纷纷公开亮相，颁布发表执行“房贷新政”。记者多方查询拜访领会显示，各地分行多已收到来自总行的政策性文件，可是具体执行方案还在研究傍边。
在国内*个测验考试冲破“限购”要求的城市南宁，中国银行广西分行相关负责人暗示，分行今朝已经按照总行的要求开展相关工作，按新政受理房贷申请。“但具体尺度要按照告贷人购房环境及其信用记实、还款能力等身分区别确定。”这位负责人同时暗示。
而中国扶植银行南昌分行的营业人员则暗示，具体实施细则尚未下达，事实若何落实还要期待进一步的通知。中国银行安徽分行相关负责人也暗示，固然总行的文件已经发布，但还未下发到安徽分行，所以安徽省内所有中国银行的网点并未执行新政策。
别的，一些股份制银行仍然在观望之中，光大银行和中信银行的福州分行都暗示，还在期待总行政策；招商银行上海分行固然尚未收到来自总行层面的通知，可是银行内部关于“房贷新政”的研究会商已经睁开。
7折利率执行的可能性很小
记者查询拜访显示，对于“房贷新政”中关于*套房认定的新规，大都银行信贷部分都暗示将予以执行，而房贷利率在基准利率根本上下浮30%，执行的可能性很小。
“政策文件对于利率的划定也只是建议性的而非强制性的，各分行和营业网点有随机应变自立决议的权力。”中国银行上海分行一位不具姓名的人士告诉记者。
而中国银行安徽分行小我贷款中间相关负责人认为，从银行的角度讲，**执行“房贷新政”是有压力的。“当下银交运营成本高而存贷比低，利润空间已经很小。若是**按照监管层的意图执行，出格是7折利率的部门，那对银行来说将长短常大的压力。”
现实上，尽管央行划定优惠下限是7折，但并非必需打7折。业内助士认为，受各类“宝宝”的冲击，银行的存款成本近年来大幅上升，实施7折利率的话银行将“无*可*”。
另据记者从南昌市两家房地产公司领会，今朝*套房购房者拿到的贷款利率依然是在基准利率上浮10%摆布。部门房地产公司正和相关银行机构商谈房贷新政的执行合作问题。
此外，一些银行也在担忧，“房贷新政”**后，一些客户会***还清贷款，再以“新政利率”从头贷款。现实上，合肥(楼盘)市的江师长教师正有此意。可是中国扶植银行合肥市政务文化新区支行负责人回答暗示，尽管政策细则尚未**，但这种设想或将是“一厢情愿”—即使房贷结清，也无法因统一套房获得更廉价的贷款。
“利率新政”缘何难落实？
自4月28日广西南宁测验考试放松限购，到9月30日央行和银监会联手颁布发表“房贷新政”，这轮历时5个多月的艰难博弈才实现的政策冲破，缘何未能获得积极响应？市场热盼的“房贷新政”落实起来为何如斯艰难？
贸易银行并非“慈善机构”，其目标*终仍是获利。**指出，若是**“死扣”政策，出格是*低7折利率，*终会造成银行不肯在消费类贷款上下功夫，而把重点放在经营性贷款上，究竟结果经营性贷款比消费类贷款盈利能力更强。
中国银行福州鼓楼分行信贷司理陈师长教师说：“每年年末，房贷额度城市比力严重，而新政中房贷利率*低7折，将会影响银行的利润。相对小我消费贷款和小微企业贷款来说，小我住房按揭贷款的收益率偏低，7折利率已近银行欠债成本，盈利要求决议了银行不成能拿出太多信贷资本设置装备摆设在小我房贷上。”
而“7折利率”自己似乎也并不实际。中国工商银行上海地域某网点负责人暗示，当前房贷基准利率是6.55%，打7折后连5%都不到了，这比银行理财富品的收益率还要低。该负责人认为，这甚至会发生“用房贷买理财富品”的套利空间。
从今朝来看，房贷新政对银行的约束力度尚显不足。联讯证券研究员盛旭认为，银行在落实细则上充实执行新政的可能性并不大，贷款利率和*付比例或将呈现必然水平的下降，但下降的幅度很可能是低于预期的。
各地震态
广州
日均成交比拟节前暴涨超60%
新华社广州10月14日电 在国庆节前房贷新政策的刺激下，黄金周后的广州楼市成交激增，日均成交比拟节前暴涨超60%。
数据显示，10月8日－12日，广州商品房室第网签数为1555套，日均成交311套。比拟黄金周时代日均不足70套，暴涨跨越300%。考虑到黄金周时代是传统的网签低潮，即使是比拟黄金周前一周(9月24－30日)的日均成交量192套，涨幅也跨越60%。
节后广州楼市呈现出量增价稳的特点，成交热点多在增城、从化和南沙等新区。一个值得注重的现象是外围城区的火热起头较着鞭策中心城区走高，荔湾区的成交量在曩昔一周暴涨跨越200%。开辟商方面，保利和越秀则占有了成交榜的前两位。
阐发认为，考虑到“网签”相对于“成交”稀有天的滞后，8日－12日的数据可以大致看做黄金周时代的成交。显然，央行在节前下发的房贷新政策是成交暴涨的推手之一。开辟商也但愿抓住“金九银十”的*后机遇，完成发卖方针和去库存的使命。
武汉
二套房公积金贷款*付可降至三成
新华社武汉(楼盘)10月14日电 银行限贷政策放松，若是贷款还清再买房可算*套房，公积金贷款是否也“认贷不认房”？13日，武汉市住房公积金办理中间正式下发通知，采办二套房公积金贷款*付可降至三成。
新政策划定，从本日起，第二套房公积金贷款的*低*付款比例调整为衡宇总价的30%，不再硬性要求达到衡宇总价的60%，但住房公积金贷款衡宇套数认定、贷款额度计较仍按原政策划定执行，贷款*高比例不得跨越衡宇总价的40%。
武汉市住房公积金办理中间负责人暗示，此举是为了便利购房职工在贸易银行贷款政策调整后顺遂打点二套房组合贷款，即公积金采办二套房需要*付三成，打点三成贸易贷款，再四成公积金贷款，且总额不跨越50万元。
