三季度“金九不金“ 信贷政策成将来楼市关头

13日下战书，**承平戴维斯发布了2014年第三季度广州房产市场陈述。陈述显示，第三季度，广州楼市继续降温，价*持续下行，成交低迷。7-8月，广州十区一手室第月均成交量环比大幅下降24.3%，均价为环比下跌5.9%。估计四时度，市场供给继续增添，去库存、冲方针将成为年末的*要基调。

第三季度房地产市场“金九不金”

“第三季度，尽管开辟商推案规模和营销力度均较着晋升，但房地产市场成交并未随之呈现转暖，很多潜在的购房者继续维持着观望的立场，生意两边处于僵持阶段。”**承平戴维斯华南区项目及开辟参谋部董事吕晓艳向记者介绍。

数据显示，2014年7-8月，广州十区一手室第成交量为80.5万平方米，月均成交量同比下降24.3%；全市一手室第成交均价为17473元/平方米，环比下跌5.9%，同比上涨10.5%。

区域方面，市郊四区成交均价为13189元/平方米，同比上涨6.1%，成交量为56.0万平方米，月均成交量比客岁第三季度下降30.4%；中间六区成交均价为27254元/平方米，同比上涨3.6%，成交量为24.5万平方米，同比下降5.4%。

值得注重的是，佛山从8月7日凌晨起头铺开楼市限购，直接刺激了佛山南海片区成交的上涨，跨越对折处于广佛交壤的佛山楼盘酝酿涨价。与之相反，芳村及金沙洲版块的成交量则均呈现走低的趋向，部门广州西客户被吸引至佛山南海片区购房。

此外，吕晓艳指出，第三季度地盘市场持续低迷，广州室第地盘市场共成交10块室第用地，*要集中在荔湾区芳村板块，总建面积达到113.3万平方米，总计成交金额约140亿元。此外，芳村板块出让地盘成交楼面价在1.4-1.8万/平方米，与年头1.8-2.2万/平方米的楼面价比拟，回落跨越20%

货泉信贷政策成将来楼市关头

陈述显示，进入三季度以来，一些先行指标的下滑使得经济运行面对压力，而房地产投资下滑成为拖累增加的*大身分。房地产市场持续走弱，房地产开辟投资额增速变缓，去库存压力大。在此情况下，多地当局随之陆续放宽限购政策以提振市场，截止2014年9月底，全国46个限购城市中，仅北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市仍然执行限购政策。

然而从多个城市的数据来看，因为信贷政策仍然连结收紧状况，无法对限购令放松后释放出的购房需求形成支撑，使需求转化为采办行为，是以难以*终改变市场的下行预期。

“货泉信贷政策成为决议将来市场的关头。”吕晓艳指，尽管今朝市场对于十一假期前**的央行“房贷新政”利好尚未作出较着反映，但跟着各地银行细则的落地，将提高市场上的采办力，出格是对改善置业的群体将有用降低他们的*付压力，潜在需求得以释放，楼市成交量有望回升。

“至于各地银行是否会执行7折利率优惠，还需要看货泉供给者即银行的反映。我的判定是，此刻市场的货泉供给还不是很宽松，所以执行的应该不会太多。”**承平戴维斯中国南区董事长林木雄暗示。

而对于《中国人民银行、中国银行(2.67,0.010,0.38%)业监视办理委员会关于进一步做好住房金融办事工作的通知》中提到，“鼓动勉励银行业金融机构经由过程刊行住房典质贷款撑持证券(MBS)”，林木雄认为也会带来利好影响：“MBS释放更多的现金到市场上，许可银行把*收受接管再贷出去，这是鼓动勉励银行放贷。”

**承平戴维斯展望，跟着限购、限贷等手段逐渐退出，包罗**房扶植、不动产同一挂号、户籍轨制鼎新、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进，将慢慢代替短期调控手段，从而促进市场成立自身调节机制，**持久不变成长。

写字楼空置率环比下降1.8%

会上，**承平戴维斯还陈述了第三季度贸易市场的成长环境。

零售市场方面，广州社会消费品零售总额的增速较年头有所晋升，零售市场传递回暖旌旗灯号。数据显示，1-8月，全市累计消费品零售总额达5077亿元，累计同比增幅12.7%。

陈述指出，本季度没有新**购物中间入市，全市**购物中间存量为379万平方米；而凯德云尚等部门原定于今年开业的项目推迟入市，缓解了市场的供给压力。而打算在第四时度开业的**购物中间则仅剩番禺万达广场及高德置地冬广场，合计供给量为29万平方米。

房*指数上，**零售物业*层平均房*达662.9元/平方米/月，环比微降0.3%，同比微降0.6%。房*转变则呈现南北极分化的趋向，河汉路商圈房*程度继续领涨全市，连结在10%摆布；越秀传统商圈则活力欠缺，部门商场房*下调，以连结吸引力；荔湾、海珠、番禺等栖身生齿密集的新兴商圈房*程度稳中有涨；珠江新城的零售空气仍处于培育阶段，需要调整房*来吸引租户。

写字楼市场方面，第三季度，广州暂无新的甲级写字楼入市，总存量维持在341万平方米摆布的程度。陈述称，估计第四时度仅有雅居乐中间可以或许如期交付，项目体量为8.4万平方米，此中近七成的面积用于集团自用，预料不会对市场造成较着压力。

因为多个项目推迟交付，估计来岁起，市场将迎来甲级写字楼的供给放量，为缓解入市时的压力，部门项目以叫吸引的价*提前预租储蓄客户，加剧了本季度市场的竞争。而在价*优惠的吸引下，租赁成交量较着回升，三季度广州写字楼市场的净吸纳量约为60577平方米，成交回暖较着。全市空置率程度环比继续小幅下降1.8个百分比至11.5%。

因为一些未交付项目也进入到市场竞争客源，对房*形成下行压力，三季度全市甲级写字楼房*环比下降0.9%，至每平方米每月人民币153元，同比上升2.0%。