广州分站
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近日，三部委结合印发《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》，要求各地放宽公积金贷款前提，包罗连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并打消住房公积金小我住房贷款保险、**、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工承担。
本报记者在河南、广州、武汉、四川等地采访发现，公积金新政在各地的待遇颇为分歧。河南新政早出，但迟迟未能落地。武汉公积金贷款门槛的降低可能释放更多改善性需求，缓解房地产库存压力。四川在公积金异地互认方面有必然说法，明白只能在户籍地点地申请公积金贷款。至于广州，其*新经由过程的公积金新政与三部委的《通知》存在抵触，并且广州每月公积金贷款限额10亿元，申请公积金贷款比*春运*车票还难，面对着“无米下炊”的逆境。
只能在户籍地点地申请成都公积金办理中间有关人士向《**财经日报》记者暗示，三部委关于公积金贷款的新政落地工作，成都公积金中间相关处室正在加紧研究，近期会推出相关办法，此刻还没有确定具体的时候。
四川省住建厅10月15日透露，三部委的通知已交由四川省住建厅、财务厅、央行成都分行三方会签，将于本月内转发、执行。
此次三部分的新政中比力凸起的就是异地贷款，四川省住建厅强调，申请贷款只能在户籍地点地申请住房公积金小我住房贷款，同时在户籍地点地采办自住住房。
前述成都公积金办理中间人士向本报记者诠释，好比，户籍在自贡市的职工在成都会工作并缴存公积金，那他在自贡买房，持在成都的公积金缴存证实，可以向自贡公积金中间申请公积金贷款，不克不及在其他地域申请公积金贷款。
别的，四川省住建厅将对申请公积金贷款采办的二套房的面积、价*进行限制，必需知足在本地“中低价位、中小户型”尺度。不外，因为各地经济成长环境分歧，全省不会同一划出具体尺度。
9月中旬，成都公积金中间**了新的公积金贷款政策并于10月8日起执行。新政策包罗：缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，原则上也可不受倍数限制，*高可贷30万元；工业化、装配式商品室第，可以全装修室第总价款为基数申请公积金贷款。
别的，从2014年9月15日起，成都二手房公积金贷款、无担保公司担保的现房公积金贷款的典质权挂号费由各贷款受托银行承担，**向贷款申请人收取。是以，此次三部分发文打消的四项收费中，成都只涉及担保费、**费两项。
申请贷款比春运*票还难林小昭近日，三部委结合印发《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》(下称《通知》)，要求各地推进公积金异地贷款，包罗连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。
这与广州10月11日审议经由过程的“史上*严”公积金新政多有抵触。广州新政明白公积金贷过一次不克不及再贷，除要求持续正常缴纳公积金6个月外，还要求当地人累计缴存住房公积金两年(含)以上，非本市户籍累计缴存公积金三年(含)。
*大的冲突在于二次贷款方面。《通知》强调，住房公积金贷款对象为“采办*套自住住房或第二套改善型通俗自住住房的缴存职工”。但广州新政则明白划定，公积金不克不及贷两次。尽管这一政策变更在本年4月收罗公家定见时获得跨越40%的否决，但仍是在近日获得了经由过程。
广州市住房公积金办理中间主任夏卫兵称，今朝广州公积金提取比例已跨越鉴戒线，达全国*高，北京和上海提取比例为50%，比拟之下，广州新增提取比例高达76%，个体月份甚至跨越八成，该政策*要是为了包管缴存职工能公允公道申请住房公积金贷款。
从7月起，广州每月公积金贷款限额10亿元。例如8月与9月的新增额度都是当天上午就被*光，在广州申请公积金贷款比*春运*车票还难。因为期待的时候太长，良多新的楼盘项目已经拒绝买家用公积金贷款购房。
对于广州公积金贷款政策与上述《通知》的抵触，广州市住房公积金办理中间15日对外暗示，原则上会按照上级部分的文件执行，但要看文件是否有给处所按照现实环境调整的空间。若是是刚性要求，有抵触会严酷执行中心对公积金办理的新划定。
“第二套不让贷确实不太合理。良多改善需求者固然用过公积金，但只要还清了仍是应该许可他们贷款。”广州华夏地产项目部总司理黄韬告诉《**财经日报》，为了不与国度政策相抵触，广州的公积金政策估计会进行点窜。
不外，不少业内助士认为，广州要执行国度新政，面对着“无米下炊”的尴尬，与其他良多城市公积金闲置睡大觉比拟，广州的公积金利用率已经达到全国*高比例，若何执行国度政策，确实面对难题。
“*要仍是缺*。”黄韬估计，将来广州的公积金政策会按照国度要求进行改动，但可能会采纳一些“折中”的法子，好比在二套房方面，可能划定二次贷款也可以用，但要优先**套的做法。如许一来，在*套贷款都要列队的环境下，二套期待的时候就更长。“期待的时候一长，良多人天然就会转向贸易贷款。”广州一家开辟商人士估计，在9月底央行释放房贷盈利后，若是接下来房贷利率能调整到基准利率的8.5折摆布，加上在审批时候上的优势和开辟商的指导，相信不少广州购房者会考虑抛却列队等公积金，转向贸易贷款，今朝公积金贷款排长队的现象也有望获得缓解。
针对部门城市贷款发放率较高、资金流动性严重、职工贷款列队轮候等现象，《通知》要求，住房公积金小我住房贷款发放率在85%以上的城市，要自动采纳办法，积极协调贸易银行发放住房公积金和贸易银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金办理中间出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金办理中间申请住房公积金小我住房贷款。
黄韬认为，此次国度新政提出的推进公积金异地贷款若是能落实，对广州楼市能带来不少利好。与广州的无米下锅比拟，全国稀有万亿的公积金处于休眠状况。“广州不敷用，但良多三四线城市的公积金却没人用，是以怎么将这些资金充实操纵起来十分关头。”新政尚未落地马纪朝三部委公积金新政**前，河南已有相关政策推出，公积金贷款采办*套房，*付比例*低可达20%。但《**财经日报》记者采访发现，如许的优惠政策，河南多地市民尚未享受到。
9月30日，河南省住建厅等5部分**《关于促进全省房地产市场平稳健康成长的若干定见》(下称《定见》)，提出放宽住房公积金贷款前提。职工持续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。利用住房公积金小我住房贷款采办*套通俗自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*付比例可以不低于30%。对采办*套衡宇的认定以房管局供给的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。合适低保、低收入、特困尺度的职工，可申请小我住房公积金贷款贴息。
不外，记者采访发现，河南省大都地市，执行的仍是旧政策，尚未执行上述优惠政策。
在郑州市住房公积金办理中间，正在窗口打点营业的一位工作人员接管本地媒体采访时说，今朝，郑州还未执行持续足额缴存6个月(含)以上就可以申请公积金贷款的政策。办理中间只有收到郑州市当局下发的相关文件、通知才能进行政策点窜，而今朝还未见到相关通知或文件。
对于住建部要求的要打消4个收费项目，这位工作人员说：“还未接到相关通知。”但他诠释，郑州打点公积金贷款收取的只有担保办事费和评估费两项。
“这些费用也并不是公积金办理中间收取的。”他说，此中担保办事费由供给相关办事的担保公司收取，评估费由担保公司委托的评估公司收取。
这位工作人员还介绍说，关于异地互认方面，今朝因为工作调动等原因公积金可以互转，而且若是转移时代没有间断缴存，缴存时候可以累计。
随后，本报记者咨询洛阳等地住房公积金办理部分获悉，公积金信贷仍按老政策执行。
若是接到文件，各地公积金政策会改变吗？洛阳公积金办理部分一位负责人说：《定见》中仅仅说“可以不低于20%”，换句话说，各地可以执行，也可以按照现实环境不予执行。
而上述优惠政策的迟迟不克不及落地，已经让一些郑州市民感受到忐忑。急着想在新郑买房的郑州市民曹师长教师说，他在新郑买了一套88平方米的房子，房款60万，可是手里的积储只有10万元摆布，“此刻公积金仍是*付18万，我筹办借*补上*付款。就怕这边办妥了，何处落实新政的政策出来了，多亏啊！”二套房*付六成变三成周芳继“鄂六条”、武汉周全解除限购、央行限贷松绑等政策密集**之后，武汉近日再祭出一项救市政策——二套房公积金贷款*付由六成调整至三成。
武汉住房公积金办理中间近日发出通知，第二套房公积金贷款*低*付款比例调整为衡宇总价的30%，**硬性要求达到衡宇总价的60%。住房公积金贷款衡宇套数认定、贷款额度计较仍按原政策划定执行，贷款*高比例不得跨越衡宇总价的40%。
按照武汉公积金中间的*新通知，购房者操纵公积金贷款采办第二套房，若*付三成，只能采纳组合贷款，用银行商贷填上余下的三成房款。固然必需采纳组合贷款体例，并且公贷二套房贷款利率须上浮10%，但因为公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，比拟利用纯商贷，组合贷的购房成本仍有较着降低。
湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政认为，公积金贷款门槛的降低能释放更多改善性需求，亦为缓解房地产库存压力带来利好。
记者采访领会到，在多重救市“利好”的刺激下，武汉楼市像打了鸡血一般神奇新生了。
据官方统计，2014年前9个月，武汉室第成交1167万平方米，但新批上市达1500万平方米；而2013年新增供给为1610万平方米，发卖为1581万平方米，今朝武汉楼市的库存仍在迟缓增加，去化周期接近12个月。
仅周全解除限购后的*个周末，武汉就有17个项目推盘，鞭策9月*后一周日均成交超800套，缔造武汉楼市单月成交新高。国庆7天，武汉室第成交2150套，亦较客岁同期增加27%。上周，武汉商品房成交5563套，环比大幅增添2054套，环比增幅达到57.33%。
李国政阐发说，各项救市政策叠加，武汉楼市在履历五连跌后，有望于第四时度止跌回稳，库存压力亦将获得显著缓解。
而住房金融需求方面，华夏银行[-0.70%资金研报]武汉分行个贷部负责人称，固然部门改善型和投资型需求将被释放，但受制于近年来居民收入增加乏力，新的住房需求在必然水平上受到按捺；同时，房地产市场颓势已成，居民遍及持观望立场，等候衡宇降价、等候银行利率打折；此外，银行业利润压力较大，利率打7折根基不成能实现，银行业遍及额度偏紧。受上述多重身分影响，尽管当局频出救市政策，但住房金融需求现实只会略有增加，转变不会太大。
巧用公积金六大攻略**、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国度撑持的一项贷款优惠政策，只要合适贷款前提，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该*大限度地利用公积金贷款。2012年部门城市放松公积金贷款前提，此中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。贷款人应存眷地点地相关政策的变更。
第二、用足公积金利用年限。因为公积金贷款利率比贸易贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的贸易性贷款年限。假如夫妻春秋相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时候更长；假如夫妻春秋相差较大，让春秋较小的一方做贷款人，可申请到刻日更长的公积金贷款。
第三、合理确定公积金贷款挨次。对于采办*套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的挨次，可充实享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想采办两套房的投资者来说，应先用商贷采办*套房，再用公积金贷款房，节流利*支出。
第四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款体例极为矫捷，告贷人只要每月的还款额不低于“*低还款额”就可以随意确定还款数额，可是还款人需合理确定还款额度，以避免*后一次还款压力过大。
第五、一次性冲抵*省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全数余额来冲抵贷款本金。如许利*的还款额度会呈现递减趋向，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
第六、变通利用公积金。公积金除了贷款外，还可用于采办、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利*相对低，若是不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量阐扬其应有的感化。
公积金贷款打点流程（新房为例）
1、告贷人到贷款办事大厅银行窗口提交小我申请资料，由银行进行受理、审查，审查经由过程后，提交中间审查。
2、中间进行审查和审批，赞成贷款的，担保公司对其进行审查，打点担保手续，缴纳担保费。
3、告贷人返回银行窗口签定告贷合同，到**窗口打点**手续，缴纳**费。
4、期待银行通知领取告贷合同、放款凭证并按合同商定起头还款。
公积金贷款的常见误区误区一：公积金账户余额做购房*付良多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来付出购房*付，其实否则，因为公积金是先利用后才可以提取的，即购房人只有在购房后供给购房相关的证实材料才可以打点提取手续。
误区二：后代利用怙恃的公积金贷款项女不成以利用怙恃的公积金来贷款买房，因为怙恃与后代间的公积金是不克不及够互相利用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，后代和怙恃之间是零丁分隔的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工采办(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用跨越衡宇造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取规模内，是以装修提取住房公积金是不可的。
误区四：公积金贷款额超出上限公积金贷款与贸易贷款存在很大区别，即不克不及纯真的依据房产评估值来计较贷款额，需要按照告贷人收入、缴存额和缴存比例来计较，且不克不及超出公积金贷款*高上限。
误区五：提取总额可以跨越房款总额公积金的提取总额不克不及跨越房款总额，好比，贷款采办的衡宇总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，残剩的10万元公积金不克不及提取。
