广州甲级写字楼三季度无新楼入市

　刘一笑　**太平戴维斯日前发布第三季度广州房产市场概述：广州**写字楼暂无新楼入市，全市空置率水平继续小幅下降；而市场预期明年的供应压力将较大，因此多个项目提前预租储备客户，加剧了本季度竞争。

供应方面：本季度全市**写字楼市场总存量341万平方米左右，暂无新物业项目建成投入。预计明年起，市场将迎来**写字楼的供应放量，部分项目以较优惠的价格提前预租储备客户，加剧了本季度市场的竞争。在价格吸引下，租赁成交量明显回升，现金流较充裕的金融类企业成为本季度市场的主要驱动力。

租金方面：多个项目提前预租加剧了市场竞争，对租金形成下行压力，全市各大商务区租金水平均呈现轻微下降，天河北区域平均租金达每平方米每月155.3元，租金水平环比下降1.2%；珠江新城租金比上一季度下降0.9%，至每平方米每月168.3元；琶洲平均租金稳定在每平方米每月115.0元。总的来说，三季度全市**写字楼租金环比小幅下降，但同比上升了2.0%。

市场预判：第四季度仅有雅居乐中心能够如期交付，供应量为8.4万平方米；由于市场普遍预期明年的供应压力将较大，因此有较多开发商采取预租的手段储备客户，部分尚未交付的项目已录得较高的预租率，市场压力将有所缓解。