深圳甲级写字楼租金持续增长，三年后前海供应量爆发

　李佳文　高纬环球于10月13日上午发布深圳**写字楼第三季度报告。**写字楼租金环比仍显增长，同时，高纬环球还将2014年第四季度至2019年全市**写字楼供应量项目详细披露。可以看出，2014、2015年深圳整体**写字楼供应水平较低，到2016年开始，主要供应在福田CBD区域。2017年开始，前海供应将**，**和华润前海项目都将在这一年入市。

报告中称，目前深圳写字楼主要分布在罗湖、福田中心区、华强北、车公庙、高新园、后海和蛇口。其中，福田中心区内的**写字楼体量**全市。受第三产业(其健康发展为写字楼租赁市场活跃的主要驱动因素)在经济结构中比重增高的积极影响，深圳**写字楼租金稳步走高。

截至2014年9月，**写字楼按建筑面积计算的有效租金为201元/平方米/月，环比微增1.5%。折合有效净租金282元/平方米/月。随着经济环境的进一步好转，本季度深圳**写字楼市场延续2014年第二季度的活跃态势，企业换租、新增以及扩租的需求进一步增加。另一方面，由于新供应预租进展良好，预计今年市场表现将持续活跃，带动租金稳步增长。

同时，报告提及，**写字楼物业主要分布在罗湖和福田中心区，未来**写字楼供应则将集中在福田中心区和后海。其中，到2019年，福田区**写字楼存量将超过260万平方米。其中，值得关注的是高新园片区，从2016年开始到2019年，将陆续新增供应达到100万平方米以上。从2016年开始，供应量将出现井喷，尤其是福田CBD和华强北区域，共有17个**写字楼集中入市，可以想象，持续几年追涨的租金态势也将在这一年有所停滞。而从2017年以福田为主导的供应趋势也将变得多元，高新园、前海、后海都将陆续有新项目面市。