吉兆业城市广场 鞭策广州楼市进入"黄埔时候"

2014年2月，广州行政区划迎来新一轮调整。从化、增城两个县级市撤市设区，黄埔、萝岗两区合二为一，成为新的黄埔区。

2014年9月，“吉兆业广州新品项目发布礼2014”在广州w酒店进行。会上，合富房地产经济研究院院长龙斌明白暗示，新黄埔区将为广州带来两个“**改变”：广州中间城区的成长款式和重心**改变；广州老城区房地产的成长款式和重心**改变。

**房地财产内助士瞻望，2000年，番禺撤市设区，由此拉开广州楼市“南拓”序幕，改写了广州楼市的成长款式。14年后，新黄埔将鞭策广州楼市全力“东进”，重写广州楼市款式，广州楼市由此进入“黄埔时候”。

来自于深圳、结构全国近30城、打造80余盘的吉兆业集团（以下简称“吉兆业”），以其城市成长的前瞻目光切入广州东部市场，见证和介入广州楼市的新变局。吉兆业城市广场以80万平方米的“中间区纯复式糊口大城”、广州稀缺复式“铂金户型”，鞭策广州楼市进入**的“黄埔时候”新阶段。

广州城市的新“东进”活动

广州城市区划调整会带来如何的影响？中山大学港澳珠三角研究中间副主任林江暗示，在全力加速成长促转型、推进新型城市化成长的特别时候节点，广州启动新一轮行政区划调整，目标是为广州下一轮的区域经济成长堆积新的能量。此中，新黄埔区获益良多。

广州市社科院研究员彭澎日前出席一个公开**时必定地暗示：“广州行政区划调整会给黄埔带来诸多利好。”龙斌认为，广州**轮“东进”再造了城市新中轴，改变了河汉区在中间城区的地位，培养了河汉10年房地产价值上升7倍多的惊人表示；第二轮“东进”，黄埔区将**改变工业旧城的形象，融进中间、晋升城市地位并非奢想。

业内看好黄埔的背后，是坚实的数据支撑。从2013年的数据看，归并后的黄埔区经济总量为2596亿元，一跃成为广州第二大经济区，GDP距离**名的河汉区仅相差185亿元，比第三名的越秀区超出200多亿元，经济实力大增；以人均GDP看，新黄埔区人均GDP高达31.2万元，与美国相当，是广州平均程度的2.6倍，是第二名越秀区的1.5倍，****各区；新黄埔并入萝岗这个“珠三角地域现代财产集聚区、国度科学成长**区”，等于插手了壮大的科技立异财产引擎，在财产**方面傲立全城；常住生齿几乎翻番，达到85万人……

值得一提的是，广州中间城区向东成长的空间一会儿被打开：新黄埔面积484平方公里，比老四区总面积多200平方公里。老黄埔是广州中间六区之一，萝岗是东部山川新城的焦点城区，现在旧城新城归一，行政区划同一，城市空间大大拓展，城市区域功能晋升的想象空间无限。

所以，龙斌说，并区后，新黄埔区无论是经济实力、财产**度、城市区位，仍是交通根本举措措施的扶植动力，都获得**晋升，城市地位无疑更强。

广州楼市进入“黄埔时候”

2013年6月，吉兆业结合广州裕瑞拿下黄埔滨江新城启动后*个公开竞拍的“*无霸”项目，引起市场存眷。

那时市场的存眷点在于高楼面地价，骇怪于吉兆业的“冒进”，在黄埔区投入重金拿地。2014年2月份后，市场的存眷点改变，骇怪于吉兆业“城市成长的前瞻目光”。

吉兆业的进驻，可以说是在*佳机会切入黄埔楼市成长的道路上。业内估计，广州楼市接下来的成长，将会进入“黄埔时候”。吉兆业城市广场则以其品牌影响、项目规模、立异产物，鞭策广州楼市进入**的“黄埔时候”新阶段。

本年1-8月份，新黄埔一手室第新增供给套数为7847套，超越增城，位列广州前三、中间六区*位；一手室第网签套数为4890套，同样位列广州前三、中间六区*位。曩昔黄埔楼市的不足，在行政区划调整后获得了底子性的改善。克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰阐发，并区后，原黄埔供给少、原萝岗为近郊的形象**改变，摇身一变为供给充沛的中间区，“黄埔的市场空间是以被充实打开”。现在，黄埔已成为中间六区楼市的“领头羊”，曩昔广州楼市的“冷极”变身为“热极”。

更主要的是，黄埔楼市后劲实足。合富辉煌的监测数据显示，2011年至2013年三年间，萝岗出让的商住用地建筑面历年均跨越250万平方米，几乎是中间六区每年核准预售量的两倍。估计这种供给规模还将持续几年，意味着将来中间城区的*要供给集中在黄埔。从城市的成长看，黄埔滨江新城规划面积跨越35平方公里，几乎占原黄埔区一半的面积，远超任何一个新城的面积，将带来陈规模的房地产供给，此后几年，黄埔都将是广州楼市的热区。广州方圆地产参谋有限公司副总司理赖峥认为，固然黄埔楼市的成长也会履历挫折，但依然果断看好其前景。

不仅仅将目光逗留在黄埔，而是放在整个广州东部，认为“2015年，广州东楼市将进入**成长阶段”。

“黄埔人的楼市”成为“广州人的楼市”

囿于区域竞争力、区域形象的局限，黄埔楼市“内生型”特点较着，今朝的买家大大都来安闲黄埔、萝岗工作、栖身的人群，部门来自河汉，来自广州其他区域的买家比例并不高。

业内助士认为，这种场合排场接下来将获得**的改变。一方面，行政区划的调整将拉近人们的心理距离；另一方面，黄埔地铁将来跨越式的成长将拉近现实距离。

相关数据显示，至2017年年末，广州市将新建成11条（段）、260公里新线，累计建成跨越500公里的城市轨道交通线网。今朝广州在建的城市轨道交通中，通往黄埔区的地铁线有6号线二期、13号线*期、常识城支线、21号线，将改变黄埔今朝只有地铁5号线连通的场合排场。对此，克而瑞形容为“跑步进入地铁时代”。

在回*番禺楼市从“番禺人的楼市”变身“广州人的楼市”的历程中，业内助士吴定金把“番禺和广州城区之间几条大桥的开通”看作主要标记，因为只有交通的改善才能真正吸引更多外区买家。而黄埔和中间城区之间多条地铁线路的规划扶植，其感化当然要大于昔时番禺的几条大桥。

龙斌认为，跟着城市“东进”、轨道交通等根本举措措施铺开、生齿流入、贸易商圈堆积，黄埔滨江新城扶植将带来城市景观、配套的完美，黄埔不动产价值的上升空间广漠，“将来中间城区房地产价值款式的改变可以预期”。今朝比拟其他中间区而言，黄埔区的楼价较着偏低，本年1-8月份，原黄埔新建室第网签均价为14979元/平方米（萝岗为15820元/平方米），远远低于其他中间五区，只有白云区21297元/平方米的70%，不到相邻的河汉区房价的40%。龙斌认为：“如许的状况估量不会持续太长时候。”