穗最严公积金新政昨原则经由过程 业内忧新政激发新问题

2014-10-21来源 : 互联网

“限贷一次”**初次购房者

【新政要点】

●二套房仍不克不及再贷

●*付从两成变三成

●额度计较公式更严

●来岁额度拟减30亿

●当地户籍需累缴2年

●外埠户籍需累缴3年

讯记者赵燕华报道:广州市住房公积金办理委员会昨天对《广州市住房公积金小我购房贷款实施法子》进行审议,新政明白公积金贷款仅限于* 次利用者,同时将*付从两成变为三成,额度计较公式也更严。尽管广州住房公积金本年将增添27亿元的贷款额度,但来岁的额度却大幅削减30亿。这个“*严 公积金新政”已原则上经由过程,待市当局审批后实施。

阐发人士认为,广州市住房公积金贷款政策几次收紧,*直接的原因是资金严重。在2013年贷款大幅飙升的环境下,公积金的存贷比已经跨越80%的鉴戒线,是以只能祭出“急刹车”的对策。

新政

公积金已贷过的不克不及再贷

旧政

购房者在还清**次公积金贷款后,距离三个月后可以申请二套房公积金贷款,三套房则已经停贷。套数认定采用认房又认贷原则。

本年3月的收罗定见稿中初次提出“已利用过住房公积金贷款不予贷款”,激发社会普遍的会商,此条目在7月的二次点窜定见稿中予以保留。

官方诠释:这*要是包管缴存职工能公允公道申请住房公积金。公积金轨制成立的初志是为了**中低收入职工的根基 住房需求,已利用过住房公积金贷款的人,或者能多次购房的资金都比力丰裕,在公积金贷款额度有限的环境下,许可这部门人多次利用公积金贷款有失公允;现实 上也褫夺了初次利用住房公积金贷款的职工的权力。

解读:广州市民买房将只有一次公积金贷款机遇,对于打算买一换一的刚需买家冲击不小。筹办近期出手的罗师长教师暗示,会临时弃捐购房打算,“这是在逼着我们***买大房啊,原本想买个80多平方米的先住着,看来得从头考虑了。”

据某机构统计,二次贷款条例现实影响的人群大约有36.6万。

广州房价点评网**阐发师肖文晓认为,不克不及贷二套,对于已经用过公积金贷款的人来说,缴纳公积金就落空了意义。若是不是单元出一半,或者单元缴纳的部门很少,良多人可以说就会选择不缴或者少缴。所以,新政对这部门人的影响必定是负面的,对于公积金中间也是双刃剑。

新政

当地户籍,已连缴满6个月,且累计缴存24个月以上。外埠户籍,已连缴满12个月,且累计缴存36个月以上。

旧政

当地户籍,需持续缴6个月以上。外埠户籍,需持续缴12个月以上。

解读:新政的缴存时候比现行的“当地户籍持续缴存6个月,非市户籍持续缴存12个月”长了良多,新政对申请人提 出了更严酷的前提,但“持续”变为“累计”无疑是一个喜信。不少人改换工作时,公司一般会在试用期第二个月或以上才会采办公积金,这意味着公积金的缴存会 间断1个月甚至更长。新政更有利于频仍跳槽的年青人。

新政

账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数

旧政

×2

解读:强调了账户余额的主要性,现实上可贷款的总额加倍少了。

公积金贷款额度取“按照小我住房公积金缴存环境计较的贷款额度、贷款*高限额、按照衡宇价*贷款比例计较的贷款 额度”三项值中的*低值。三项值中,按公式计较的贷款额度较之前缩水了近一半;即使是按照贷款*高限额,两人*高80万,在广州也很难供给90平方米房子 所需要的贷款资金撑持。

新政

由两成提高至三成

旧政

*付两成

解读:两成*付成汗青,哪怕90平方米以下。不外,打消*付两成还需要人民银行审批才能经由过程。

新政

来岁暂定住房公积金贷款额度为140亿,在到来岁中旬,再按照半年环境做出调整。

因为2015年1-7月为提取岑岭期,为确保来岁1月能正常放款且不呈现拥挤,公积金中间将从本年11月中旬起头,先按140亿额度实施按月按日分派,并由系统主动按照申请件录入时候挨次轮候上报和审批。

解读:公积金池子里的水,本来较少人去提取属于本身那份公积金,此刻则抢先恐后地拿走买楼,甚至看病都可以用公积金,故池水越来越少,若来岁公事员缴纳比例从20%降至12%,则池水更少。只好降至140亿。

新政

二手楼贷款刻日不得跨越20年,二手楼贷款年限与楼龄之和由不得跨越35年调整为40年。

解读:跨越20年楼龄的旧房子早已不许可申请公积金,故这个调整完全没可能实操。良多时辰,大师觉得20年楼龄就是很旧的楼梯楼,其实不少我们熟悉的楼盘,像荔湾广场、祈福新村,都已步入20年关隘了。

业内助士忧新政激发新问题

对于这个“*严公积金新政”,记者采访了多位业内助士,有的认为公积金的优势将越来越弱,有的则担忧新政可能激发更多问题——

合富辉煌*席市场阐发师黎文江:待央行房贷新政出台后,贸易贷款的利率有可能下降,若是能下浮到8.5-9折,将拉近与公积金贷款的差距,届时公积 金贷款的吸引力将会降低。因为公积金申请难度大,开辟商又不喜好,在不异前提下,开辟商会把优惠更多地倾向贸易贷款,公积金贷款的感化和优势会越来越弱。

广东华夏地产代办署理有限公司项目部总司理黄韬:新政是公积金额度不敷导致的成果,同时也申明此刻购房的人群越来越多。公积金新政对于市场的影响不会太大,因为公积金不占主导。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志:很可能呈现已用公积金贷过款的人不再缴费的环境,导致公积金额度越来越严重。别的,政策片面调整是否合理、正当? 贷款法子呈现转变后是否许可交款人退缴?若因额度不足激发合适前提但没拿到贷款的环境,是否属于公积金中间违约,是否应对申请人作出补偿?

合座红研究部**司理周峰:本年前三季度,经由过程合座红促成的二手室第生意买卖中,二次申请公积金的比例为7.5%。固然新政现仍在空档期内,但即使有意向的改善客户,都无法挤得上末班车了。

广州房价点评网**阐发师肖文晓:公积金中间出此“下策”,申明原有政策已不合适当前形势,既不克不及让初次买房的人对劲,也不克不及让多次买房的人对劲。不鼎新出路只会越走越窄。

广州机关事业单元住房公积金

缴存比例下月起不得超12%

讯记者赵燕华报道:昨日,广州住房公积金缴存比例变动。据穗府14届131次[2014]34号划定:“全市机关事业单元住房公积金单 位和小我缴存比例同一为不高于12%。区机关事业单元和市直机关事业单元住房公积金单元和小我缴存比例超出12%的,从2014年11月1日起 同一调整为不高于12%。”经本次调整后,机关单元和公益一类事业单元缴存基数不变,缴存比例由20%变动为12%。其他事业单元参照执行。

广州房价点评网**阐发师肖文晓暗示,社会上的“考公事员热”,很大水平就是因为机关事业单元的一个福利是住房公积金单元缴存的比例高。按照广州现 有划定,公积金单元缴存的比例是5%-20%,可是实际中往往是民企、私企按*低尺度缴存,机关事业单元按*高尺度缴存,这其实是机关事业单元在拿纳税人 的*补助少数人,有失公允。“是以,此次将机关事业单元的公积金缴存比例调低,我认为是适应民气之举。”

热点答问

1对拥有一套住房,并已结清响应购房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购房,*低*付可为30%,和新政中的公积金不予二次贷款的划定是否相违反?

答:不会。对拥有一套住房并结清购房贷款*要针对利用贸易贷款购房的买家,但若是初次购房也利用公积金贷款,则二次购房中不克不及再申请公积金贷款。

2不克不及二次利用公积金贷款是否意味着缴纳公积金毫无用处?

答:也不是。固然二次购房不克不及再利用公积金,可是不影响公积金提取。

3贷款额度计较公式三次转变有何区别?

答:以月缴存额为500元,持续缴满4年,距离退休春秋为30年为例。

按照此刻执行的计较公式【公积金月缴存额×2×至法定退休月数×2】,则为500×2×30×12×2=720000元,可贷得上限50万元。

按照新政初次定见征询稿的缴存公式【账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2】,为500×48×2+500×30×12×2=408000元,按照*新公式可贷得的额度则为500×48×8+500×30×12=372000元。

本年贷款额度197亿元,比原定尺度增27亿元

已发放贷款164.79亿元,待审批5245笔共25.32亿元

存贷比节制在85%程度下,10-12月,每月按2亿元的新增额度进行发放

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