合富置业：前三季广州二手房成交量同比减四成

王莎莎据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，2014年前三季度广州二手住宅网签1.75万套，154万平方米，较2013年前三季度均减少四成。价格方面，前三季度广州二手楼价惯性微升后有所回调，一季度广州二手楼价仍惯性微幅走高；但二、三季度则逐月有所回调。

据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，上半年广州二手住宅月均网签约2100套，较2013年的3000套左右明显下滑。到第三季度，房贷、限购等整体调控政策向松，二手交投低位筑底，7、8、9月份的网签量基本维持在1650套左右的低位止跌，但回升仍乏力。

与此同时，二手楼价也在回调。至2014年9月广州合富标准指数为178.9点，同比2013年9月微跌0.3%，较2013年12月下跌1.1%.合富置业分析报告指出，买家“等降”心态加剧，大多希望价格的降幅在10%以上。但业主大多不肯让价，市区物业叫价尤为坚挺，**及近郊部分业主小幅让价。由于买卖双方的价格分歧拉大，整体市场较为胶着僵持。

整体来看，上半年广州二手楼市总体低迷，市场观望情绪浓厚，交投量逐月下探寻底。不过进入第三季度，政策整体有所向松，部分价格敏感的刚需“上车族”看楼积极性增加；但“十一”前，楼市消息面纷杂，买家大多看不清后市，入市步伐明显放缓。据合富置业调查，这部分继续“观望等降”的买家约占六七成。

合富房地产经济研究院院长龙斌预计，第四季度二手市场人气较前三季度的“深寒”将会有所好转，但交投量大幅放量的可能性不高，以维持低位企稳或温和回升为主，价格基本保持平稳。