横琴十大“地主”是谁?

2014-10-23来源 : 互联网

经过5年的开发建设,横琴新区在基础设施、产业发展、粤港澳合作、体制机制创新等方面均有一定成效,目前全岛共有超过2400亿元投资额的60多个项目在推进。哪种产业在横琴获得土地*多?哪个企业是横琴*大的地主?横琴的土地利用现状与**的产业发展引导是否吻合?对长隆项目倾斜度大

的统计数据显示,从用地的性质来看,48宗已出让的土地里,商业项目、商住项目和旅游项目用地占了绝大部分,合共34宗。其中,商业用地累计出让18宗,占比是*多的,达到37.5%,未来将**打造成办公楼、酒店和会展中心;而商住用地累计出让10宗,约占21%,未来将**打造为城市综合体。此外,旅游业用地累计出让6宗,约占12.5%,均被珠海长隆收入囊中,将**用于发展横琴长隆项目以及各项相关配套。

而从出让金额的角度出发,横琴土地转让收入的主要来源依然是商住用地和住宅用地。累计出让的10宗商住用地出让金额达到163.1亿元,占目前横琴土地总成交金额的超过四成;纯住宅项目虽然只有两宗,但出让金额也超过100亿元,占比达到26.8%。相比之下,商业用地虽然成交宗数*多,但总成交金额为70.7亿元,较商住和住宅用地少将近100亿元。发现,商业项目的成交单价普遍不高,“2字头”的占了9宗,*低的还有成交价600元/平方米的酒店用地。

而从土地出让面积的角度看,排在前三的分别是旅游用地、商业用地和高***产业用地。累计出让的518万平方米的土地面积中,光旅游用地就占了240万平方米,几乎是“半壁江山”。不过,与商住和住宅用地相比,旅游用地出让费用17.7亿元,只相当于零头。长隆拍地是在2009年,而当时横琴正处于起步阶段,为吸引旅游“大腕”进驻,用拍卖价格的优惠招商引资也不奇怪。

三“地主”拿七成地块 用于发展旅游工业商业

横琴新区的开发如*如荼,先后吸引了众多企业进驻,其中不乏品牌实力企业。拿到地块反而不多

排在**名的企业还有华发、客商汇、永辉、北京葡萄沟、富盈房地产、保利和珠海景富旅游。发现,**名的企业中,国企和央企占了4席,民营企业占了5席,港企占了1席。

而从土地的分布情况看,除了第一名的长隆和第二名的大横琴遥遥领先以外,排入**的其他企业普遍都只拥有一两宗地,总持有面积在9.4万平方米至35万平方米不等,土地分散持有的情况也比较明显。

从拍地成本看,花费*多的3家企业分别是大横琴、华发和北京葡萄沟,分别投入126.7亿、62.4亿和45亿元。其中,仅在去年12月31日,大横琴便斥资77.7亿元拿下珠海年度总价地王。而在去年11月21日,华发和北京葡萄沟分别斥资58.6亿和45.6亿拿下两宗土地。

建议横琴

承接澳门完成不了的产业

北京师范大学珠海分校不动产学院副院长汤林弟建议,横琴新区虽然远离珠海主城区,但是与澳门的距离非常接近,发展过程中应该要多与澳门保持互动,做好互动关系,承接澳门一些完成不了的产业、经济和居住功能,而且在“先行先试”方面,也可以适当有些突破,甚至可以考虑承接澳门有关国际化金融产业的项目,尝试去探索更多道路。

**宜“以产兴城”保守供地

“**在主导横琴开发的过程中,看得出土地供应一方面是按市场、企业和产业的需求挂牌供地,另一方面也会有策划的思路在里面,也就是前期先引进产业,以产兴城,使横琴能够按‘粤港澳紧密合作示范区’的构思发展起来。”在珠海红馆机构市场部经理周育胜看来,对很多企业而言,横琴是块“宝地”,土地价值高,目前处于初期发展阶段,产业和人口聚集还没有成规模,很多配套还没能够跟上,所以建议**在供地方面保守一点,以免“顶烂市”。

从用地看横琴发展

现状:住宅用地离规划目标甚远

点评:先限房地产以防“空城”

而在关于土地和产业的比例上,《横琴新区控制性详细规划》也指出,居住用地、绿地、商业服务设施用地、道路广场用地、**社团用地、工业用地等6大主要指标占横琴城市建设用地比例分别为18.22%、18.18%、17.71%、17.29%、13.16%、10.09%,总占比达到94.65%。该规划关于旅游用地并未明确提到,只表示游乐设施用地240.09公顷,占城市建设用地比例8.57%,属于商业服务业设施用地。

而实际上,目前为止横琴成交土地面积*多的是旅游业用地,占240万平方米;其次是商业和商住用地,合计占约108.7万平方米。而原本应该占*大比例的住宅用地的规模却不大———至今纯住宅用地只有两宗,占地面积24.4万平方米,占横琴历年总出让面积不到5%,其余住宅项目则以商住用地的形式零散分布。横琴新区党委副书记魏顶光此前接受采访时也表示,在横琴其他产业还没有搞起来之前,房地产业是限制开发的。如果其他产业没有发展便先发展房地产,以后可能会成为一座“空城”。

现状:商业旅游用地成交量大

担忧:商业后续发展乏力

“本身横琴的定位并不是一个新的居住区,而是一个产业培育新区,部分*重要的功能还是作为澳门经济发展的补充,因为澳门本身以旅游、博彩、会展为发展重心。”珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京认为,由于澳门土地比较少制约了当地的发展,所以横琴在功能上本身就是澳门原有的一些经济功能的延续,并不是用来解决珠澳住宅供应的新区,所以前期以旅游和商业用地为主,是可以理解的。“目前推出来的这些土地,主要功能还是先满足旅游、会展、办公、总部基地和综合性商业。”

的统计数据也显示,横琴至今已至少成交了28宗商业和商住用地,对此官海京也担心部分商业后续经营发展可能会乏力。“横琴的规划中,会展、写字楼、购物、酒店的占比可能有点过大,可能会导致后续的经营有压力。”

在官海京看来,澳门*重要的产业是博彩业,而以澳门现有的几大赌场里的会展业务为例,已经不是非常饱和,如果横琴还要继续往会展这个方向发展,后续的客流量和交易量未必能够承接上,因为未来预计珠海本土的购买力流入横琴的比例并不大。“我担心规划看起来很好很漂亮很高大上,但是可能后续经营有点担忧。”

数据来源:珠海市住建局官方网站、媒体公开报道、珠海市土地交易登记中心公开资料、横琴新区网站

策划:戴越陈育采写、数据梳理:陈育制图:何欣

标签: 珠海新闻

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