南沙新盘坐等限购放松 货量虽多开盘时候难定

2014年1月至今南沙楼市走势

南沙楼市受政策影响真心较着。央行房贷新政加上广州可能放松限购的传说风闻,直接将南沙楼市成交量拉升至本年以来*高。四时度,南沙将有一批新盘新货上市,大大都楼盘都期盼着“广州放松限购”政策的**,一如当初等自贸区获批一样。

月份 成交套数 成交均价(元/m2)

1月 578 10972

2月 273 11670

3月 336 11993

4月 277 11453

5月 568 11102

6月 376 11149

7月 482 9949

8月 507 10500

9月 564 10002

10月1-22日 607 9472

成交创本年以来*高

数据显示,9月南沙一手楼共网签564套单元,排在全市第二位。10月1日至10月22日,南沙一手楼共成交607套单元,创下本年以来的*高位,在广州11区中仅次于增城的669套、番禺的663套。房价方面,近两个月则不变在1万元/平方米。

跟着楼市呈现暖意,货量供给较多的南沙楼盘也乘隙推货或认筹。上周末,新盘南沙金茂湾初次表态,开放售楼部和样板房,吸引浩繁买家参加。据领会,楼盘*批将推出的是50-90平方米的5米层高LOFT公寓,适用率跨越150%,*快在10月底推出。另据项目负责人透露,12月楼盘将会推出95平方米、120平方米、140平方米的三至四房海景洋房。今朝价*未*后确定,不外发卖人员暗示公寓毛坯价*为1.2万元/平方米。

南沙地王项目——南沙保利城已于国庆启动巡展,据领会,楼盘将在10月25日开放发卖中间及样板间,*期产物将以刚需及改善型为主,面积涵盖66-76平方米的两房单元以及89-115平方米的三房单元。

富力在南沙的第二个楼盘富力天海湾,今朝也已经起头认购挂号,楼盘将推出的产物包罗95-140平方米南向一线海景洋房以及50-100平方米LOFT公寓。

新盘期盼打消限购

据领会,近期南沙利好不竭,如地铁18号线广州南段的测量工程启动招标,该地铁线的走向大致标的目的为广州南站至南沙万顷沙,地铁开通后,从南沙40分钟即达河汉。

本周又传出***已经赞成南沙扶植商务机场,估计本年底方案可以定下来,来岁开工,初步打算2016年建起来。不外具体地址今朝还在论证。而按照广州市规划局官方网站规划在线曾公示的南沙节制性规划,在南沙区大岗镇“肇顺南城际”和18号线交会、夹在南沙港高速和东新高速之间的位置写着“南沙机场”四字,预示着将来南沙商务机场将落户大岗镇。

但此刻对南沙而言,楼市*大的等候就是广州放松限购政策的**。不少楼盘的发卖人员信誓旦旦地暗示,年内南沙铁定铺开限购,部门新盘今朝都没有给出具体开盘时候,只说在年末,无疑就是在等政策。“迟迟定不下来,我们也不知道多久才开盘。”在南沙金茂湾,记者扣问楼盘为何先推贸易公寓,其发卖人员笑着向记者暗示,“你懂的。”

部门楼盘低价抢客

不外,有自贸区失约的前车可鉴,一些楼盘仍是抓紧时候出货。开盘近半月的万科南边公元在上周加推了约100套单元。主力户型为88平方米、95平方米三房,带装修成交均价约为8500元/平方米,吸引多量购房者到现场选房。

而广州南沙万达广场近日更是放出“7”字头的SOHO单元,单元面积40-90平方米,并带装修。认筹当天,现场也是人气实足。

合富辉煌*席市场阐发师黎文江暗示,今朝南沙楼市约有147万平方米、1.2万套库存,按本年发卖速度,估量消化周期达30个月。若是南沙放松限购,那在南沙工作或栖身的港澳人士、高级人才以及外来务工群体的购房需求将会被大量释放,对南沙楼市去库存有极大的帮忙。

四时度南沙新盘新货一览

楼盘 位置 产物 价*(元/平方米) 优惠

南沙金茂湾 明珠湾区 50-90平方米LOFT 毛坯1.2万 2万元抵8万元

南沙保利城 黄阁 66-115平方米两至三房 待定 待定

富力天海湾 明珠湾区 洋房:95-140平方米;LOFT公寓:50-100平方米 待定 1.5万元抵10万元

时代云图 金洲板块 66-113平米两至四房 待定 1万元抵10万元

越秀滨海悦城 金洲板块 90-140平方米两至四房 毛坯8500-11000 挂号9.5折

悠山光阴 进港大道南侧 89-111平方米N+1三房 带装修“8”字头 1万元抵5万元

佳创紫峰 进港大道旁 两房至四房 待定 待定