广州房贷现况：9.5折利率呈现 多套房贷放宽

房贷新政**快要一个月，羊城晚报记者从不少银行支行探知，今朝大大都银行的房贷政策是“衣带渐宽”、慢慢松绑。好比扶植银行，即使是第三次房贷，在前两次已经还清的环境下，可以*付六成贷款；好比招商银行的金葵花卡客户，*套房贷款可享受利率9.5折优惠。按揭公司负责人介绍，像中国银行、工商银行等，今朝*套房贷获得基准利率的可能性大大晋升。

7折利率没呈现，9.5折已浮头

据领会，今朝在大型开辟商的一手楼盘中，*套房买家根基都可以获批房贷基准利率；采办二手住房，假若有杰出的资信与职业，获批基准利率的可能性也大大加强。但对于“*套房贷*低享7折利率”的条则，处所银行立场暧昧。业内助士展望，在本年年末前，很难呈现7折利率。

记者查询拜访了市场上的*要银行与按揭机构，只发现一个9.5折利率的例子。广州市招商银行的细则明白：*套及结清后成为*套的利率基准，金葵花卡客户（存款50万元以上）可享受9.5折优惠。招商银行的工作人员暗示，对刚结清贷款、征信未显示的客户，只要供给原贷款行结清证实和贷款卡的扣账流水即可作为结清审批，今朝广州非限购区域只接管增城的申请，从化暂不受理。

有按揭公司负责人透露，本周某银行也向该公司提出合作客户出格优惠：*低9.5折，但必需绑缚其他前提，好比采办理财、保险等。“现在和谈存款利率达4%以上，5年定存跨越5%，房贷利率若按基准下浮15%（相当于8.5折），利率已经倒挂，银行贷一笔亏一笔，所以银行有底线，7折利率优惠在本年内应该看不到。”有业内助士展望，将来一两个礼拜，广州地域*套房贷利率整体程度估计会在9.5折摆布，“*多降至9折，不成能再低了”。

三套房可贷，二套房*付降低

比拟而言，银行似乎更喜好二套房、三套房的买家，针对已经结清贷款的二套房、三套房买家，获得更低*付前提的可能性大大增添。有银行明白暗示，只要合适前提，二套房*付只需要三成。扶植银行东山支行工作人员介绍，只要*套还清贷款且合适前提，客户采办二套房和*套房一样只需*付三成，利率按照客户现实环境上浮2%-5%不等。

值得注重的是，对之前无法获得贷款的三套房或三套房以上的买家而言，也有银行开“绿灯”。建行工作人员暗示：“对拥有两套及以上住房并已结清响应贷款的家庭，*低*付款比例为六成，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”

按揭业内助士暗示，对已经结清贷款的二次或三次买家再次贷款，银行必定会持接待立场，因为这类买家信用好，贷款能力强，较着比*贷房买家“有利可图”，“银行也是经商，趋利性较着，估计将来一两周内，各大银行针对这部门买家的政策会有所放宽，这对改善型买家是大利好。接下来，估量会呈现提前还贷潮，部门买家可能会提前还贷，以获得二套房、三套房贷款的优惠资格”。