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27日，省房协发布了《2014年前3季度广东房地产市场阐发陈述》。陈述显示，1—9月全省商品房发卖面积、发卖额同比别离下降10.4%和10.7%。但跟着受信贷等政策情况的逐渐宽松，下降趋向已有所收窄。值得注重的是，截至9月末，全省商品房待售面积5091.40万平方米，同比增加22.7%，创下汗青新高。显示当前供求关系仍较宽松，房企去库存压力仍较大，后期加快去化仍是主流。
销量降中趋稳 供求关系宽松
1—9月，全省商品房发卖面积、发卖额别离为5927.54万平方米和5483.38亿元，同比别离下降10.4%和10.7%。商品室第市场方面，前3季度发卖面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；发卖额4464.23亿元，同比下降13.5%；发卖均价8575元/平方米，同比下降1.0%。
尽管降幅较着，但从单月数据来看，受信贷等政策情况的趋于宽松，1—9月全省商品房发卖面积、发卖额的降幅已较1—8月别离收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋向有所缓解。而9月份发卖面积742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增加37.4%，销量仅低于6月程度，显示市场成交量趋于回升。
尽管销量降中趋稳，但从新增供给、库存、供求关系等指标来看，后市潜在供给量大，供求关系宽松，去库存压力依然严重。
数据显示，前3季度全省商品房核准预售面积5818.49万平方米，同比下降4.0%；此中商品室第核准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%。固然同比降幅均呈持续收窄，但跟着政策利好的慢慢释放，估计企业还将进一步加快推盘，年内核准预售量可能跨越客岁程度。而从库存来看，截至9月期末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增加22.7%。此中，商品室第待售面积3322.32万平方米，同比增加26.4%，均创下汗青新高。
从供求关系看，若将当期新增核准预售面积和期末待售面积视为供给量（不计较当期之前已核准预售但尚未发卖且未完工部门），则1—9月全省商品房可供发卖面积至少有10909.89万平方米。若将现实发卖面积（同期实现发卖5927.54万平方米）视为需求量，则供求比为1.84：1。此中，商品室第供求比为1.60：1。而若按本年月均发卖速度，**消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月。
资金整体偏紧 房企拿地谨严
从房企到位资金来看，1—9月到位资金8175.21亿元，同比增加11.5%。此中，国内贷款1847.05亿元，同比增加19.8%；操纵外资27.30亿元，同比下降3.4%；自筹资金2718.97亿元，同比增加48.5%；其他资金来历（发卖回笼资金）3581.91亿元，同比下降8.8%。
从资金布局看，国内贷款占到位资金比重为22.6%，较客岁同期提高1.6个百分点；操纵外资占比0.3%，同比下降0.1个百分点；自筹资金占比33.3%，同比提高8.3个百分点；其他资金来历占比43.8%，同比下降9.8个百分点。作为**要资金来历的发卖回笼资金，本年前3季度所占比重仅高于2008年，是2005年以来资金较为严重的一年。
此外，1—9月，全省商品房完成投资5278.42亿元，同比增加18.8%，增速持续不变。但此中前3季度新开工面积9334.70万平方米，同比下降10.0%；完工面积3705.87万平方米，同比下降1.0%。而地盘市场方面，全省地盘购买面积1331.34万平方米，同比下降9.4%，购买面积位于近6年的次低程度，仅高于2010年同期。反映出当前房企现金流严重水平日益加剧，房企对新开工和拿地的立场趋于谨严。
值得注重的是，尽管地盘购买面积同比下降，但同期地盘成交价款同比大幅增加27.4%，反映出地价仍处于高位。陈述指出，在发卖市场回归常态的布景之下，地价的上涨一方面将制约企业入市竞拍地盘的积极性；另一方面，后市恐难再现房价大涨行情，高地价将加大市场风险。
■解读 积极促销谨严订价仍是主流
从以上数据可以看出，跟着信贷等政策情况趋于宽松，当前市场活跃度高于上半年，市场需求也可能进一步释放。省房协展望，第四时度将成为企业加快发卖回笼的关头阶段，且当前政策情况较为有利，发卖量估计将有所回升；但因为供给充沛，积极促销、谨严订价仍是主流，估计房价将连结平稳运行。
世联行市场研究部门析，政策的刺激和按揭利率的下行，叠加开辟商积极推盘和价*上的适度让利，乐观环境下，四时度广东房地产市场成交量将有所好转。但四时度仍以去化库存为主，价*仍将稳中趋降，估计9.5折将是市场的主流。
不外陈述指出，从发卖额与投资额的比值环境看，第3季度的比值为0.96，较第2季度的1.03进一步回落，为2009年以来*低程度，这意味着房企的现金流入不够出，资金压力凸起，是以，后市房地产投资增速缺乏有力支撑，继续维持当前的投资增速较为坚苦。
