马光远:5年后80%开辟商或面对关门

息时报讯（记者罗莎琳）日前，在“2014华山论剑中国西部房地产岑岭**”上，闻名经济学家马光远暗示，今朝房子已经多于需求，房地产增速会下滑。”他说：“通俗市民除非刚需，三到五年内*都雅住现金”。

经济新常态下，房地产行业将怎么成长？短期内通俗市民还值得房地产投资吗？地产企业应该如何顺应新常态？马光远暗示，今朝房子已经多于需求，房地产增速会下滑。

他认为，支撑中国房地产成长的四大身分都变了，以前买房的人起头卖房了，生意关系逆转，房地产更需要立异，抓住消费者的真实需求。曩昔房子不敷，现在这个根基面已经改变了，房地产增速会下滑。“此刻大大都都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“若是房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的万万不要再进，市场竞争已经很残酷了。将来资金杠杆很高、现金流很严重可能得考虑存活问题。”

所以，马光远还暗示，5年后，80%的开辟商可能面对关门或转行，剩下20%。将来10年是房地产行业很是好的竞争机遇，不克不及成天讲故事，需要专心、安心做房地产，要立异。做足专业化，在焦点竞争力方面做文章。

合座红市场研究部**司理周峰暗示，房企将来关门或转行，其实是行业的优胜劣汰范围，并不是几年后才会呈现，曩昔10年内，一向都在持续进行。若预期将来，都大致可以知道，银行对开辟贷款的审批难度会增添，并会按照以往的发卖成就及了偿能力去做权衡评估尺度，小型的开辟企业想借助银行继续进行项目开辟，必然没有品牌企业那么轻易，退出市场是必然的成果。

建议

现金为王仍是**买房？

“三到五年内*都雅住现金”

马光远直言，按照小我调研，中国80%以上的城市*大的问题是房子太多，中国20%的城市将来必然生齿流入，生齿流入必然有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌必然会上升，陕西有几个20%的城市，房子够仍是不敷要看存量，也要看将来生齿的增量。“起码可以讲，跟曩昔10年比，思虑房地产的逻辑**分歧了。”他说：“通俗市民除非刚需，三到五年内*都雅住现金”。