本土企业全资收购珠光御景湾三期“御宾府”大户型或下月发售

珠光御景湾三期预计下月发售。

　珠光御景湾由新东家收购开发的三期单位预计下月入市。收购方惠州中宝天志建设相关负责人称，原开发商珠光集团已撤出惠州。据悉，惠州中宝天志建设以现金方式全资收购珠光御景湾项目，其中包括即将发售的三期278套220-304平方米五房，以及一期、二期的部分尾盘、商铺。上述负责人还称，三期御宾府的售价在6000元/平方米上下，预计下月发售。

珠光集团撤退性抛售惠州中宝天志建设全资接手

珠光御景湾*近一次出现在公众视野中要上溯到2年前，在市场量价上扬的大好局面下，御景湾的大幅度清货优惠让业界唏嘘不已。彼时其101-133平方米的3-4房均价仅为4200元/平方米，而同期合生上观**均价为5500元/平方米。

业界感叹珠光御景湾生不逢时，*期2008年发售，150-250平方米的户型区间严重阻碍了其销售，*低价格还卖过2998元/平方米，但依旧未被水口孱弱的购买力所接受，一期销售惨淡。至二期开发时，珠光集团被迫把户型面积设计修改为100平方米左右的三房户型，销售才有所回升。自2010年二期入市后，之后4年都处于频繁的清货状态，其营销团队也多次换人，而早有消息称珠光集团因为项目的利润率太低从而寻找买家。

此次明确的收购方为惠州中宝天志建设公司，其收购方式为全资，收购的资产包分别是一期、二期的商铺以及部分尾盘，还有三期的地块，预计可售楼盘、商铺面积预计超过13万平方米。

中宝天志建设相关负责人魏志军在本周一上午受访时称，经中间人牵线，2013年9月中宝建设确定收购珠光御景湾，“为全资收购，珠光已经去意坚定，所以给的条件还比较优惠，股东也认为这是机会。”魏志军说。但他并没透露收购的具体资金额度。

据了解，惠州中宝天志建设是由惠州知名民营企业天志实业联合其他股东组建，此前从未涉足房地产行业，其旗下产业包括家具、广告、实业、酒店等。

*小户型220平方米业界称想卖6000元/平方米压力不小

2013年9月确定收购后，由中宝天志建设打造的珠光御景湾三期随即开始动工，本月已经封顶，预计下月发售。

三期案名定为“御宾府”，是珠光御景湾的楼王地块单位，由5栋楼组成，共计278套，均为南向一梯一户220-304平方米五房，拥有较好的无遮挡青塘湖景观优势。

魏志军称开发商的预期价格约为6000元/平方米。他解释，项目体量也不大，现在内部朋友认购的都有50-60套，“南向湖景，一梯一户还是有比对优势。”他说。对于此次的户型区间，魏志军表示，这是珠光集团以前已经报建好的，无法更改。

一位要求匿名的代理商高管说，户型依旧是珠光御景湾的*大硬伤，220平方米以上的大户型在水口市场去化速度会非常慢。“市场反馈，水口楼盘很少能够吸引其他片区的购房者购买，加上当前的下行市场趋势，购房者可选择的比对楼盘非常多，如果价格没有**优势的话，上述户型面积去化肯定很慢。”该代理商高管说。