交钱找物管代办房产证，谁家规矩

昨日，天河区中兴花园二期的50名业主向物管***。花*买了房，开发商竟不帮忙办房产证？昨日上午，50余位业主集聚在中山大道中中兴花园二期物业管理处，**缴纳每户1500元的房产证代办费。在派出所的干涉下，物管处允诺将业主诉求转告开发商。

怪事1　办房产证要交*给物管代办

中兴花园二期的业主陈先生很生气。他于去年12月31日收房，前往房管局办理房产证时却遇到了麻烦。房管局工作人员称，该楼盘的开发商尚未在房管局备案，陈先生不具备房产证办理资格。而此时已过了此前物管**的“收房300个工作日后可拿到房产证”的期限。本月25日，陈先生接到物管处电话，领取了一份办理房地产权证的函。

在这份盖有广州恒汇物业管理公司章的函书上明确写道：受广东横溢投资有限公司委托，物业管理公司将尽快为业主办理房产证，费用为每户1500元。此外，要求户主将房契税打入一个名为黄志强的私人账户中。

“我们业主都去查过了，这个黄志强是中原地产的员工，有什么资格收税？”和陈先生一样生气的有逾300户业主，他们都收到了同样的通知函。50余位业主通过QQ群建立联系，决定在昨日上午9时许，一同前往恒汇物业管理有限公司***。

业主梁**面对恒汇物业的张姓经理，展示了一份名为《关于房地产开发企业代办房产证收费问题的复函》(粤价函[2009]508号)复印件。上面明确规定：“在新建商品房交易及其产权转移过程中，房地产开发企业代为购房者办理房产证及有关手续，不得以代办手续费等名目向购房者收取任何费用。”

张姓经理解释称，他们只是受开发商的委托帮业主办房产证，如此产生劳务费用很正常，费用方面可以再商议。

怪事2　房契税要求打到私人账户

“除了这个，房契税为什么要让我们业主打入这个工商银行的私人账户？”对于梁**的这个质疑，张姓经理未做解释。而根据广州市财政局2008年所出《关于重申商品房契税缴纳方式的公告》，天河区在东方3路有固定的征税点，并且财政部门一律不委托房地产开发商、其他单位和个人代收契税。

经过逾一小时的拉锯战后，业主代表和物业公司达成口头协议，由物业公司将业主诉求转告开发商，开发商的回复将由物业公示给业主。达成口头协议后，仍有不少业主要求直接与开发商对话但无果。100元)