一人申请三代同移

根据葡萄牙“**居留计划”，移民者仅需满足下列三个主要条件之一即可获得临时绿卡：1、拥有100万欧元或者100万欧元以上的金**产；2、创立30个就业岗位；3、购买50万欧元或50万欧元以上的不动产。

具体流程如下：

葡萄牙堪称目前*受国人**的欧洲购房移**之一，截止到2014年7月底，已有1358个家庭获得“葡萄牙**居留权”，其中来自中国的有1101个家庭，约占81%。

移民**、景程寰球移民规划师孟晓辉指出，投资者在葡萄牙购买房产，尤其需要注意房产的溢价销售问题。“葡萄牙普通老百姓购买一套房屋的均价大概在15万-20万欧左右，50万欧的房子在葡萄牙**是豪宅。据我了解，一些国内投资者可能对葡萄牙房产市场行情不了解，结果花50万欧买的房子可能真实市价只有30万欧左右，高溢价问题比较突出。”

卖点

在广之旅**出国移民**成冬梅看来，葡萄牙吸引移民者的地方主要体现在以下这些方面：

1、葡萄牙是欧元国家、欧盟成员国、申根国家，其居留权可在申根国家自由通行。

2、葡萄牙****稳定、犯罪率低；环境舒适自然，冬暖夏凉，风景优美。

3、葡萄牙人文气息浓厚，注重教学质量控制。拥有充足的**和私立大学，某些私立院校与美国、英国、德国、法国及瑞士合作办学提供双学位课程，艺术设计、法律、音乐、装潢等专业享誉**。葡萄牙教育体系与世界其他发达国家教育同步，高中毕业之后可以直接上英国、法国、德国或美国等大学。葡萄牙在教育领域的投资占国内生产总值的5.8%，在欧洲国家名列**。

4、移民政策更明确、申请永居更有**。以国家法律**“**居留计划”，明确申请人在葡萄牙购买不低于50万欧的房产，即可获得居留权。申请人在获得居留权的五年里，**年居住满7天，此后分别满足每两年住满14天即可。五年后可申请永居，每两年入境一次即可。投资移民葡萄牙没有语言和经商管理经验要求，无资产来源审核要求，一人申请可以三代人同行，拿到永居身份后，之前购买的房产可随意租售处置。

5、福利待遇优厚。葡萄牙的亮点在于临时居留和永居之间没有法律效力的区别，作为公民或临时居留权的持有者，都可享受12年义务教育阶段葡萄牙**学校的免费教学，国家**大学收费很低，还可以享受到欧盟国家之间学费协议的利好，学费仅为国际生的三分之一左右。另外，葡萄牙在**健康医疗体系中排名第12位，医疗水平精良、医疗设施完备、医生与居民配比率高，每年只要购买一千多欧的医疗保险，就可以享有免费医疗。而且在葡萄牙居留期间可以打工，可以更快融入其社会**体系。

采写：唐学良江亭亭张彤

提醒

买房要实地考察当心坐地起价

1、*好是购买现房，如果是购买期房，需要等房产竣工才可获得地契。

2、申请人可购买一套或多套房产，可对土地、住宅房产、商业房产、酒店、农场、仓库等各类房地产进行投资，只要房产总值等于或大于50万欧即可，申请人购买多元化的不动产项目，可以分散投资，风险更小。

3、如果要维持居留身份，必须持有投资的房产。如果是想在这5年时间内换一套房子也可以，但对将来申请永居可能会造成一定风险。

4、由于葡萄牙购房移民持续升温，中国申请人也越来越多，现在的房价相较于政策刚放开的时候已经有所回升，从2012年到目前房价大约上涨了4到6个百分点。建议投资人一定要实地考察，了解当地的真实房价信息进行对比，谨防坐地起价。

5、葡萄牙的房地产泡沫不大，贬值空间比较小。但*大的风险在于你所购买的房子本身值不值50万欧，目前国人在葡萄牙购房的溢价比较高，*好是买之前向生活在当地的朋友了解一下房价的真实行情，多了解真实的行情之后再下手。不要惟恐没房买，仓促下手。

6、如果你所投资的房产将来想用于租赁，*好是买在地铁和大学附近，葡萄牙的大学没有宿舍，学生租房的需求旺盛，地铁和大学附近的房子不怕租不出去。如果是交给中介代理出租，一年的纯收益大概为4到5个百分点，也就是2.5万欧元左右。

费用

买房费用*低50万欧元。

除了房产费用，还有这些额外的费用：

**次购房的费用：1、房产交易税：约房价6.5%。2、房产注册公证费：约房价1%。3、土地注册等官方资料认证费：200欧元/套房产。4、税务代表费：夫妻共1000欧元/套房产，小孩免费。5、印花税：房价0.8%。6、房产市政税：0.8%，这个税率会根据房产所在的地理位置不同而有所变化。7、律师费：约房价1%。

中介费约：5000-10000欧元

合计约：56万欧元。

后续每年的费用包括：1、税务代表费：夫妻共1000欧元/套房产，小孩免费。房产市政税：0.8%，这个税率会根据房产所在的地理位置不同而有所变化。

合计约：1500欧元/年。