"银十"二手楼市回暖较着 一成买家为学位

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 受到“银十”的楼市节点及银行对*套房认定调整的影响，买家近期看楼积极性有所增添，不少有再次入手的倾向。据中介成交数据显示，10月份二手室第成交量回升较着，成交宗数环比9月大升50%。而在10月份全市二手室第成交均价为25694元/平方米，环比上月升7.4%，全市二手楼市整体呈现出量价齐升的态势。

10月二手楼市量价齐升

固然“金九”不金，但跟着“银十”的到来，10月份二手室第成交“回暖”趋向较为较着，成交宗数环比上月录得50%的升幅。同时，数据显示，10月份华夏地产二手室第成交面积环比上升了53.4%。

此中，中间六区成交宗数约占全市90%，中间六区成交宗数除越秀区环比下跌36%外，其余五区均录得分歧水平的升幅。此中，河汉区二手室第成交宗数录得225%的升幅，但此中存在布局性波动调整身分影响，而荔湾、白云、海珠、番禺区环比上月别离录得75%、57.1%、53.8%及14.3%的升幅。

而在价*方面，继上月录得全市均价23922元/平方米后，10月份全市均价是25694元/平方米，环比上月继续上升约7.4%。在中间六区中，除了河汉、番禺、白云区别离环比下跌3.9%、3.8%及2.6%外，其余三个区均呈上升趋向。此中，白云区已经是第四个月录得跌幅，再次成为中间六区中成交均价的“凹地”。

一成买家为了“学位”

10月份，受到银行对*套房认定调整的政策影响，经由过程华夏地产促成的买卖中，约有47%的买家选择纯贸易贷款，较上月上升约14个百分点，而公积金贷款则受到额度限制的影响，本月较上月下跌约1个百分点。别的，选择***付款的买家也较上月下跌了13个百分点，但组合贷款人数占比则与上月根基持平。

从户籍来历看，广州户籍买家约占总成交的19.2%，较上月下滑8.3个百分点，而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%，环比上升8.3个百分点，非广州户籍买家跨越八成，显示出其购房需求强劲。

华夏地产二手室第成交数据显示，10月份有86.7%的买家眷于自住性质，较上月下降2.1个百分点。同时，数据显示，本月投资型买家占比在低位盘桓，但较上月上涨约0.8个百分点，以“再出售”和“出租”为购房目标的买卖比例的买家仅占总体3.3%。

而在10月，学位房需求热度继续回暖，以“学位需要”为购房目标的二手买家约占总体的10%，环比上月回升1.3个百分点。