广州分站
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网讯 （文/编纂 刘邱群）2014年8月5日，南沙新区焦点区位明珠湾区的*个综合开辟区域——灵山岛尖综合开辟项目正式开工。该项目总投资82亿元，将**成长总部经济、**商务、金融办事等新兴财产，将成为“南沙CBD”，并被誉为第二个“珠江新城”。
时隔月余，广州市河山局也起头了灵山岛尖此区域贸易地块的出让程序，在9月30日和10月20日别离挂出两块贸易用地，总值近10亿，经由过程地盘让渡体例意图引入实力企业总部，开启CBD的财产扶植。小编近日实地探访了这两块商用地，同时为**揭秘灵山岛尖今朝的开辟扶植现况。
地块信息：出让前提苛刻 只卖总部企业
两块贸易地均位于横沥镇灵山岛尖的七一村，此中宗地编号为2014NJY-8的C2-12-04地块于9月30日挂出，净用地面积12282平方米，起拍价为22730万元，折合楼面价4113元/平。10月202日挂出的宗地编号为2014NJY-9的C2-33-02地块挂牌肇端价77160万元，净用地面积为53772平方米，折合楼面价4099元/平。
小编去到地块现场，发现两宗地均属于农田用地，今朝已经平整完毕。从现场与本地村民聊天得知，整个七一村早在一年前就已被当局征收，包罗地盘和衡宇。此中村民地盘按照16万/亩的价*征收，现已弃耕一年有余，衡宇拆迁也早已收到通知，*迟要在本年年末前搬出。从现场能看到，部门衡宇已经起头拆迁，而村子已经没几多人在住，剩下的大部门是白叟，村里的各项配套，包罗黉舍等都已经荒疏。
事实上，按照规划，整个灵山岛尖是作为南沙明珠湾区起步区来进行开辟的，这里将要建成南沙的CBD，被誉为第二个珠江新城。从两宗地的出让前提也能看出，当局意图引入的是实力企业总部，来支撑整个CBD的成长。且看两宗地的出让前提：
C2-12-04地块要求竞买人实缴注册本*金不低于人民币10亿元，并不接管结合体报名，且需在地块成交后30天内将公司*一总部迁入广州南沙区；C2-33-02地块，除注册本*不低于20亿元人民币，竞买人或其控股股东须持续五年入选世界500强企业，须在广州市南沙区注册成立项目公司，180天内于将全国总部迁入广州市南沙区。
按照宗地规划设计前提，C2-33-02地块将设置一栋集中式标记性高层建筑，建筑高度不低于150米，应强化城市门户节点贸易办公建筑的标记性，形成城市地标。
现况：岛区正连片开辟扶植 近距离配套缺乏
按照地块示意图，两宗地位于横沥镇七一村四周，均为农田用地，今朝已经平整完毕，村民已弃耕一年有余。事实上，涉及区域共3.5平方公里的灵山岛尖由中邦交建集团承包开建，今朝正开辟扶植中。而两宗地所属的七一村全村均属征收规模内，从现场来看，整个村子只见衡宇，少见人，周边的配套则更几乎为零。
小编咨询本地农夫，其奉告小编，整个七一村的地盘被按16万/亩的价*征收，村民早一年前已经**耕耘了，而衡宇也早已收到拆迁令，要求需在本年年末前搬出。此刻村里的衡宇已经很少人在住，剩下的大部门都是些白叟，在等*后的刻日到来后再搬。
小编沿着河堤的衡宇走了一圈发现有一部门衡宇已经起头拆迁，更多一部门的衡宇整体还很新，但绝大部门衡宇都已无人在住。村里的小学也早已荒疏，交公例仅有一条线路，为从大岗开出的40路公交车，因为村里今朝还有部门人在住，村里的卫生站今朝仍正常营业。
村民告诉小编，今朝还留守在村里的人，日常平凡买些糊口用品一类的会去临近的庙南村，逛街购物的话则*要去大岗镇，从村里本身开摩托车曩昔约15分钟就能达到。而与村子隔了一条江的南沙行政中间区，因为今朝凤凰二桥未开通，从村里到南沙行政中间区所需时候要比去大岗长，反而少去。
庙南村在七一村前面，从现场来看，只有一些小商铺、临街档口以及小饭店一类，银行只看到一家农商银行，但工作日内却无人值班，只有自助柜员机开门。可以说，宗地地点位置，就今朝来看，近距离的配套很是缺乏，甚至可以说配套全无。
将来：*个综合开辟区 2017年现新城雏形
有久远投资目光的人看工作必定不会只存眷现况，更多的是垂青将来。作为明珠湾起步区*个综合开辟区，灵山岛尖的定位是南沙CBD，有着第二个珠江新城的佳誉，将来的成长前景很是宏观。这里将投资扶植市政根本举措措施、城市配套工程、公共办事举措措施等诸多方面,将新建道路跨越23.6公里,桥梁工程22座等。
此中本年年末就能建成通车的凤凰二桥直接把灵山半岛和南沙本岛毗连起来，届时从七一村去南沙行政中间区只一桥之隔，距离**是问题，而南沙行政中间区早已经成熟的配套，包罗贸易、教育、办事等七一村都能直接共享。
别的，整个灵山岛尖综合开辟区是由中邦交建集团承包扶植。按照该集团与南沙新区商定,中邦交建将从这个项目中获取的收益以财产基金的形式留在南沙滚动投入,同时为南沙导入优势财产,实施系列投资项目,鞭策南沙区域财产进级。
也就是说，在将来，这里就是贸易的中间，配套从此刻起头扶植并不竭完美，形成新城规模。从这也能看出，当局在这两宗地的出让前提中，意图引入企业总部的启事，实力企业总部能为区域带来更大的衍生价值以及财产进级。
按照规划，灵山岛尖将于2017年头见新城。
房价：江对面贸易项目售价*高5.2万/平
与地块一江之隔的南沙蕉门河焦点区，今朝楼盘林立，从地块直接望曩昔的就有滨海花圃、龙光棕榈水岸、万科府前一号、南沙金茂湾等。前三个楼盘均属室第项目，并已售完，价*参考性不大，而南沙金茂湾今朝在售公寓产物，价*并未发布，故也无法进行对比。
不外从地块性质来看，或可与本年年头南沙区出让的南沙环市大道与双山大道交壤处西北侧贸易地块，即今朝在建的广州南沙万达广场做参考。该项目同在蕉门河社区中间区，本年*期开盘的商铺售价*高去到5.2万/平。别的，南沙万达广场旁的南沙城，今朝在售的LOFT公寓产物，毛坯均价也在13000元/平。
