上过河山部"黑名单"54宗闲置地大多动起来了

2014-11-01来源 : 互联网

此中6盘已交楼,6盘在售或年内推出,两豪宅盘估计来岁面市,23宗地或仍闲着,**建议当局牵头尽快解决

广州一些闲置十多二十年的地,近期陆续有了动静。在2010年8月呈现在河山资本部闲置地盘“黑名单”上的54块地,比来一个月内至少有三块有新进展。记者查询拜访发现,总体来说,此中6盘已交楼,6盘在售或年内推出,两豪宅盘估计来岁面市,23宗地或仍闲着,**建议当局牵头尽快解决

至少四宗闲置地将动工

四年前,2010年8月,从河山部流出一份有着1457宗闲置地盘的“黑名单”,此中广州有54宗。当时广州河山房管局新闻讲话人黄文波暗示,环境属实,且这只是昔时广州清查的200多宗闲置地中的一部门。

本年9月25日,广州市规划局批后公示,河汉区东圃镇棠东村北部山岗地段一块7.3639万平方米的室第用地经由过程规划。至此,这块于2004年8月签定合同的地块,将从此辞别闲置。

“能动工的话我们必定早就动工了。”该地块的开辟商相关人士暗示,地块此前因为各种原因被闲置。在获得“开工纸”后,开辟商就起头着手动工,相关招标网上现已呈现这块地的施工招标类信息。据透露,该项目将于来岁推出。

无*有偶。

国庆节后的上班*日,10月8日,在越秀区中山四路农讲所地铁上盖经商的商家们接踵收到搬家令。市场方暗示到本年12月31日合同期满**续租。此前,这些商家遍及和市场方东兴顺公司一签三年租约。好比在此开店三年的裕丰地产,店脸孔测约三四十平方米,“每月月租3万元”,一名掮客人称。

商家们所租的商铺为姑且建筑,该地块早于1993年11月18日就已出让。原本需于1994年11月18日开工,但因各类原因“闲置”了21年。开辟商方面或不想白白让地晒太阳,遂盖了一排一层高的商铺对外收租。来岁,这里或将盖起新的大楼。

在10月11日,番禺区翠倚华庭房地产有限公司的两块地也起头报建,拟建楼盘星海汇,并于10月21日发布施工招标信息。这个项目位于番禺东环路与光亮北路交壤处,项目总建筑面积约27万平方米,建筑高度为150米,“建成后将会是市桥片区**高建筑,也将是番禺区的标记性建筑。”

这同样是一个姗姗来迟的项目。早在1999年12月30日,翠倚华庭及番禺世纪就获得了这些地块。2012年7月,三家公司曾在广州产权买卖所现场签订合作和谈,打算动工扶植,未料担搁至今。

“我们正在报批动工手续了,之前没动工也是有各种原因的。”项目负责人刘密斯暗示。按照此次报批打算,该项目将于来岁4月开工,2017年12月完工。

54宗地或有23宗闲着

事隔四年,这54宗闲置地至今或许还有23宗地仍是闲着(备注:因为闲置时候长达10年至21年不等,加上地块信息有的资料不齐,有的开辟公司已经刊出或改换,或者德律风已是空号等原因,所以查询拜访数据或许存少许收支)。

在闲置时候长达21年的地块中,除农讲所上盖JY-7地块近期拟搬家外,其余5块均未见施工动静。好比在54块闲置地中面积*大的,占地达32.21万平方米的“广州冠华房地产开辟有限公司冠华别墅城”项目,因为开辟商因债务等原因被查封,该项目至今没有太猛进展。而在2005年,潘冠华也因在花都开辟“冠华新城”时未发出迁坟通知即挖走了村民的11个祖坟被本地55名村民告上法庭,并被判赔共7.7万元。

知恋人士透露,潘冠华卷入的讼事不少,好比五羊新城的冠城大厦,至今仍烂尾。客岁以来,潘冠华已筹算将花都的那块闲置地让渡,将所得**拟用于盘活五羊新城的冠城大厦。

南都记者查阅发现,这块地(即花都区狮岭镇长岗岭地块)已被朋分拟在客岁4月及本年9月25日拍卖,但均在拍卖前被市中院要求暂停拍卖,皆因案件处置需要。

在1994年出让的三块地亦是至今仍闲置。此中增城巽城房地产有限公司的面积达24.7816万平方米,为室第用地,“位于石滩**城四周”。该项目负责人周师长教师坦承,地块至今还没有动工,只建了几栋姑且建筑给员工当宿舍,“当局想收归去,我们还在和当局沟通”。他称,项目十多年前就已做好地盘开辟筹办,因讼事胶葛等原因迟迟未能动工。

据透露,于1998年12月25日签定合同,与其统一集团的两家兄弟公司亦有6宗地至今闲着,面积达25万平方米,其间亦有讼事胶葛等。“前面十多年中,我们每年都有交上**元的地盘闲置费等,近两三年就没交了”。周生称,对于公司来说一年交上**元不是什么问题,但这几年与当局和房管部分有讼事胶葛,遂没再交。

在越秀区和海珠区还有共三宗地自披露为闲置地后至今暂未见动静。好比越秀区北京路301至309号地段,本年9月南都记者路过该地,发现仍像往年一样只是围蔽起来但未见动工。

7地块曾有规划又弃捐

在2010年登上闲置地“黑名单”后,位于中间六区的多宗地先后有七块地(含一块国企物流中间)有过规划动静。

好比“河汉区中山大道南、珠村‘高架脚’地段”,在2010年的8月19日就已经由过程规划,拟建7层高的贸易中间。好比“先烈东横路38号地段”,原本曾在2008年6月对该项目标规划进行点窜,但之后直至登上“黑名单”后均无动静。

“海珠区工业大道中280号地段”,早于2010年4月就获得“开工纸”,拟建两栋21层高的室第楼。在列入“黑名单”后,河山局又赞成其耽误开辟有用期至2011年4月10日。但到次年3月,河山局对该地块发出加速动工扶植进度的通知,直至那时,地块仍然未动工扶植。在昔时7月,该地块再次因为股权讼事问题发生胶葛,曾有百余人手持铁铲,头戴平安帽闯入工地内。闯入者将办理者强行赶出小区后,两边一度发生坚持,并轰动警方参加。在2012年6月,该地块的规划再次经由过程,但至今朝,记者暂未获取该工地的新进展。

同样,黄埔区下沙村港前路北地段,在2012年也经由过程响应规划。

颇令人啼笑皆非的是,2012年12月,白云区“新市镇棠涌村西侧地段”的一块地因在施工时占用“汗青通道”,被村民持续**要求解决8米宽的通行道路,后有关部分出头具名解决。

而在客岁6月,位于越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段(第二期)的闲置地盘,也拿到“开工纸”,拟建地上31层,地下3层,有裙楼贸易配套的建筑。

这些项目具体何时可面市,因为记者暂未能联系上开辟商,今朝尚不清晰。但可以必定的是,这六块地(国企物流中间不计)中有四块为室第用地,总用地面积为1.8193万平方米;商服用地也有2.035万平方米,若都完工后也能必然水平上缓解今朝中间区的供给不足。

迟到十年的两豪宅或来岁表态

可谓是“错有错着”。这些年在地盘市场上少见的低容积率豪宅,有望在来岁重出江湖。

从今朝已拿到开工纸及已在建的环境看,来岁至少会有两块“闲置地”变身豪宅。该两块地均于2004年8月31日签定合同。此中一块地位于河汉区汇景新城旁边的东圃镇棠东村北部山岗,在本年9月经由过程市规划局批复,拟建7幢3层室第楼;7幢7层室第楼。该地块占地面积7.3639万平方米,地上总建筑面积为23245平方米(计容积率面积),地下一层泊车排场积为13480平方米,可容地下灵活泊车位218泊。从规划图上看,3层高的像是双拼别墅;而仅七层高的,周边大片绿地也适宜做豪宅。

“这个项目挨着汇景新城,必定是做成豪宅的了。”开辟商方面人士暗示,该项目估计来岁可以推出。

今朝,汇景新城龙熹山组团还有少量现楼

一口价复式单元,面积400平方米,带豪华装修售价为5万元/平方米。若该项目推出,可以预见售价不菲。

此外,在河汉区渔沙坦乡筲箕窝水库边,来岁亦将有一个纯别墅盘面市。该地为旅游、贸易用地,为超低密度的旅游地产项目,将建*栋、联排别墅及私产度假会所。

在2009年12月7日,广州市规划局已发布该项目标建筑性具体规划批后公示。规划图显示,项目总用地面积为87364平方米,计较容积率建筑面积17113平方米,绿地率57.7%.从规划图上可看到,该项目除大片绿地外,还有湖、有溪流穿过小区,其建筑有的为一层,有的为两层。

早在2011年,该项目就已起头动工并曾对外吹风将面市。不外,开辟商告诉南都记者,该项目估计要到来岁才会晤市。

六盘本年在售或将推

据南都记者统计,除了越秀区长堤的中庸金寓将于11月正式开放发卖中间并将于本年开盘外,原本登上“黑名单”的54宗闲置地中还有5宗地已在扶植并正对外出售。这包罗番禺的南天名苑、长隆珑翠,越秀区的东山月府及河汉区珠江新城的豪宅颐德第宅、合生骏景广场,多为客岁开盘。

中庸金观看前正在赶做售楼部和样板房,估计在11月中旬之前可以对外开放。

今朝已售至尾货的有越秀区的东山月府,河汉区珠江新城的豪宅颐德第宅。此中东山月府为1995年签定的购地合同,按打算应在1996年7月26日动工,1999年7月26日完工。在开辟商动工之前,项目曾闲置做泊车场用。客岁7月东山月府拿到预售证,本年上半年已交楼。发卖称今朝还剩十多套产物,带装修售价在4.2万-4.9万元/平方米。颐德第宅今朝在售户型涵盖170-200平方米3-4房平层,190-350平方米复式,带豪华装修均价6.4万元/平方米。

河汉区的合生骏景广场,项目显示为“河汉区车陂中山大道南侧地段”,开辟公司为“广州河汉科技园实业成长有限公司”。记者查询相关资料,判定其间闲置或与多年讼事胶葛有关。今朝在售56至107平方米的商务公寓,毛坯均价在2.8万-3.4万元/平方米之间。

至于长隆珑翠,开辟商在2000年11月17日就以和谈出让体例取得,面积为19万平方米。或受片区规划等影响,在2008年9月28日,该项目耽误动工开辟时候至2009年9月28日。有关资料显示,该地块在2002年12月1日起被定为闲置地盘,在2008年9月,番禺区河山房管局按照城市房地产办理法等法令律例的划定,收取了该地块地盘闲置费365176元。

在闲置地“黑名单”上,南都记者发现有3块闲置地的项目名称均为“商住楼宇及其配套举措措施扶植用地”而无本色地块信息,受让人则为“番禺市得宝立房产实业有限公司”。这布景与霍英东旗下的“南天名苑”相符。今朝,南天名苑在售四房两厅洋房,面积为250-290平方米,一梯两户,带精装修售价3.1万-3.5万元/平方米。

截至今朝,四年前的54宗闲置地中已至少有8个楼盘在本年内可完成交楼。这包罗将于本年12月交楼的河汉区华景里锦苑;本年交楼的越秀区东山月府;还有早于客岁或以前就已交楼的花都恒昌福邸,河汉区颐德第宅、河汉四时第宅,海珠区力迅光阴里、君汇上品及白云区金沙洲元邦明月金岸。

“奇葩”

22宗地价不跨越10元/平方米

今时今日,地价与房价都**不下,回看距今闲置了10年以上的地,会发现昔时地盘的一些奇葩现象。

这份在2010年8月被传播的广州54宗闲置地,涉及室第、商服用地及两宗或为国企机构市政配套的用地。54宗地总占地面积191.3万平方米,总出让金额约5.8106亿元,此中34宗是室第用地,20宗是商服用地。此中地盘合同签定时候为上世纪90年月(1993年至1999年)的有31宗,2000年至2004年的有23宗。

因为54宗闲置地名单只发布了地块的占地面积和合同价款,若按占地面积计较,54宗闲置地的平均地价为303元/平方米,若是按平均容积率计较,楼面地价仅152元/平方米。这在今时今日来看的确不可思议。

在54宗闲置用地中,竟然有22宗闲置用地合同地价在10元/平方米以下(含10元/平方米),更有多幅地块地价仅为每平方米几毛*。如增城宝荔东方活动俱乐部两幅商服用地,一幅占地5.5723万平方米,一幅占地5.3647万平方米,但两个合同价款都是1万元,两幅地的地价别离仅为0.18元/平方米和0.19元/平方米。广州地价*高地段的珠江新城L2地块,其占地1.6024万平方米,合同价款仅1万元,折后地价仅0.62元/平方米。

算一算

21年

地价涨57.3倍工资仅涨9.9倍

在四年前闲置地名单流出时,坊间就在质疑开辟商囤地等升值。当时广州市河山房管局新闻讲话人黄文波暗示,这些用地闲置的原因*要有三方面:企业自身原因、规划调整等当局原因和司法查封。此中大大都都是因为企业原因而闲置,也有部门存在司法查封。

按照广州市从2010年3月1日起施行的《广州市闲置地盘处置法子》,经认定地盘闲置满1年的,市、县级市地盘行政主管部分该当按照下列尺度计收地盘闲置费:

(一)用地单元以出让体例取得地盘利用权的,按出让地盘价款的20%计收地盘闲置费;

(二)用地单元以划拨体例取得地盘利用权,有划拨地盘价款的,按划拨地盘价款的20%计收地盘闲置费;无划拨地盘价款的,按划拨地盘时地盘利用权价*的20%计收地盘闲置费。

已领取国有地盘利用证的闲置地盘,用地单元提出申请的,作姑且绿地和广场的,姑且利用时代免收地盘闲置费;用作泊车场的,姑且利用时代按原计征尺度的60%计收地盘闲置费。用地单元过期不缴纳地盘闲置费的,自过期之日起,按日加收应缴地盘闲置费总额1‰的滞纳金。

不外,闲置至今,这些地的身价已不成同日而语。以花都冠华别墅城(花都区狮岭镇长岗岭地段)的地来计较,用地32.21万平方米,1993年合同价款为3569.046万元,平均每平方米的地价为110元。在本年9月25日,被朋分的此中两宗地利用面积别离为201851.01平方米以及24070.5平方米,地块打包出让肇端价为14.5亿元,地价为6418元/平方米。在21年间,地价涨了57.3倍。

而在1993年,广州市(除花都区、番禺区、增城、从化)职工年均工资为6272元,月均工资为523元;2014年,广州人均月薪为5694元,21年间工资涨了9.9倍。

相较之下,该地块价*在21年的涨幅是职工收入涨幅的47.4倍。就算在囤地时代要交初始地价的20%闲置费,还有各类利*等,囤地也是划算的。

但从另一角度看,1992年雅居乐、碧桂园才成立;1993年珠江投资、富力地产才成立;恒大甚至在1996年才成立。相信这些在20年前才刚成立的房企,并无法像昔时的冠华地产那样可以拿出3569万元来拿地。由此看,若是昔时顺遂将这些地盘开辟,获得丰厚回报又继续投入开辟,相信冠华今日或许也是广州地产界中有名的开辟商之一。

**观点

和谈用地简直存在良多猫腻

合富辉煌*席阐发师黎文江认为,开辟商将地闲置多年都有着各类各样的原因未能如期开辟,“当然有些香港开辟商,是习惯囤起地后慢慢地开辟”。广州从2004年8月今后起头没有和谈让地,此后全数都要用招拍挂的形式。在此之前呈现的各类和谈用地可能地价很是廉价,但也有其汗青原因,“可能有的**或者其他的抵偿没有写在合同里”。

“在2004年以前市场化之前,广州地盘市场简直不公开不透明。”华夏地产项目部总司理黄韬认为,和谈地盘不克不及简单说贵与不贵,因为这不是价高所得。但无能否认,昔时的和谈用地简直存在良多猫腻。

黄韬认为,闲置地盘有着太多原因,要解决这些问题需要当局牵头,视项目具体环境采纳分歧的体例去解决。“必然要趁此刻市场好,房价处在高位时尽快解决,拖得越久往后想解决可能越麻烦”。黄韬认为,有的地盘闲置太久,应该许可开辟商从头补地盘出让金从头计地盘利用年限。

黄韬认为,今朝大多闲置地都处在市中间,解决这些闲置地将有助于提高中间区的供给,有利于平抑当前中间区的高房价。

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