东塔稳坐高楼"一哥" 房钱可否也当老迈?

本周，顺遂封顶的东塔成为全城热议核心，这栋楼高530米的摩天建筑，不单刷新了广州建筑的新高度，也将广州*高楼的记载定格在530米。因为无论在建楼宇仍是建筑规划，今朝已无建筑可超越东塔的高度。

回*东塔从地块出让到建筑封顶的过程，的确是一部落难贵令郎的逆袭剧。东塔所处位置的优胜性毋庸置疑，但作为珠江新城焦点商务区*后出让的“收官”地块，2008年9月的地盘竞买现场仅有三家房企入场，而且仅有周大福一家举牌报价，*终以底价成交，昔时该地块的总价约15.5亿元（包罗珠江新城地下空间开辟扶植费）。据业内助士介绍，昔时东塔地块出让的时候点刚好是楼市低谷期，“地标虽好，但市道很差”的大情况下，房企看不清前路又担忧东塔漫长的资金回笼期，面临东塔这块“肥猪肉”，虎视眈眈者多，可有勇气吞下去的却很少。

谁料到，后来“四万亿打算”落地，房地产行业起死回生。珠江新城又履历了2010年亚运会的加持，整体价值直线上升。而东塔原规划与西塔同高并构成双子塔的东塔，在开辟商数轮博弈后又**了近100米。更意想不到的是，此后报批的摩天大楼，如广州**金融城的地标建筑、白鹅潭地域的钻石大厦等，原本估计建筑高度都将跨越东塔，直奔600米。后因各种原因，楼高都被限制在500米之内，像是在为东塔这位“一哥”让路似的。明日黄花，不知昔时围观东塔地块而没出手的房企们，现在会否牙痒痒地捶胸顿足。

不外，作为只租不售的商用物业，东塔的将来也存在很多变数。相关数据显示，截至今朝，广州K11Office已预租约35%的办公面积，对于将在2016年投入利用的东塔而言，这个数字看起来“好靓仔”。但也有业内助士对此暗示质疑，按现时**写字楼的租赁环境，租客虽不算少，但能承受高租值的客户不多。

从客岁迄今，受到市场经济大情况不景气的影响，加之**写字楼的供给量日渐增多，珠江新城就有部门**写字楼物业为求招揽世界500强或知名企业入场，经常会给此类租户开绿灯，“对外招商房*不变，但对个体客户倒是以一个很是具有吸引的免租期，短为2~3个月，长则半年。”面上的房*数据仍是很都雅，但无疑已是变相减租。而值得存眷的是，东塔的强敌不仅有西塔，也不局限于珠江新城商圈，还有即将鼓起的广州**金融城。东塔写字楼办公部门的租值和出租率是否也能像建筑高度那般，**hold住广州“一哥”的宝座，列位且等且看吧。