10月广州楼盘开盘去化率大升 降价楼盘数量逐渐削减

近一个月广州全市网签6802套成交量创年内新高 均价环比涨8%

楼市房贷新政昨日**正式满月，据房产数据中间数据显示，近一个月以来（9月30日~10月29日）广州全市网签6802套，环比此前一个月（8月30日~9月29日）的4500套，环比上涨51.16%。不单有望迫近7000套大关，更将创下年内网签成交量的月度新高。

数据显示，从各区成交量环境来看，仅河汉和越秀两区成交呈现下降，其他区域均呈现分歧水平的上升。此中，中间六区从1604套上升至2498套，环比上升56%；**区域则从2896套上升至4304套，环比上升49%。

在价*方面，从8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元／平方米，环比微涨8%。

“从广州二手楼市的走势环境来看，临时未有预想中的回温水平。”合富置业副总司理潘宇豪昨日透露，广州二手楼市10月以来无论是看楼量仍是成交量都较之前放大，可是市场相对仍是较为沉着的，买家也较为谨严，是以二手网签量只上涨了约1成摆布，而网签均价转变则不大。

亮点1：开盘*日去化率大升

在央行房贷新政**之前，广州楼市新开楼盘的*日去化率并不高，遍及只在不到四成。而在央行房贷新政**后，有机构数据显示，*日去化率在十一长假时代已上升到44%摆布。不外，跟着近期市场回暖趋向慢慢确立，新开楼盘的*日去化率也已大幅晋升。

像之前一个周末，位于杨箕的一大型旧改项目**开盘，推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房，均价跨越4万元/平方米。固然房源只有100多套，却吸引了400多名买家介入认购。据开辟商透露，当天开盘两小时内，主推房源被一*而空，宣告根基**，发卖额冲破10亿元。

而统一时候位于增城的另一个楼盘推出**盘，同样吸引了不少市民前去看房。开辟商上午针对公积金贷款和贸易贷款的买家还有必然水平的优惠，可是开盘当全国午已**均价到8800元/平方米。截至当天午时，发卖人员对外界暗示楼盘已经去化了7成。

亮点2：价*持平楼盘占75%

稀有据显示，跟着央行、银监会**的放宽限贷政策，部门区域掀起了“提前还贷潮”，市场上改善型置业也有所上升；在这种大情况下，广州银十成交量环比金九大幅上涨，放宽限贷的大情况下，部门楼盘打消了原有优惠，价*也有所上涨。市场上**是“一片降声”。

据网数据监控中间*新统计，本月广州全市共有50个楼盘报价下降，比9月份（63个）削减13个，降价盘占总在售楼盘16.72%，比例接近本年7月，价*持平楼盘占比则接近75%，显示市场已经根基趋稳。

亮点3：

二手商贷占比人数

超一次性付款人数

在房贷新政**后，楼市中贸易贷款的比例也在增添。华夏地产数据显示，本月受银行对*套房认定调整的政策影响，约有47%的买家选择纯贸易贷款，较上月上涨约14个百分点，而公积金贷款则受到额度限制的影响，较上月下跌约1个百分点。别的，选择一次性付款的买家也较上月下跌了13个百分点，为35%。

从户籍来历看，广州户籍买家约占总成交的19.2%，较上月下滑8.3个百分点，而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%，环比上涨8.3个百分点，非广州户籍买家跨越八成，显示其购房需求强劲。同时，本月广州户籍买家一次性付款比例虽跨越非广州户籍买家，但比例差继续收窄，10月份，约有43%的广州户籍买家采用一次性付款购房，非广州户籍买家约占33%。

阐发：市场或将暖和回升

“固然房贷政策转变了，可是资金层脸孔前仍是较为严重的。”合富房地产经济研究院院长龙斌阐发，自本年7月起，全国重点城市的楼市成交数据均呈现逐月回升的态势，回暖趋向自从房贷政策**后也更加较着，不外因为从资金面落实需要过程，所以估计市场的回升将会是一个较为暖和的过程。

据经纬行的研究陈述指出，从全国房企资金回笼、发卖量的趋向来看，第四时度依然是走量优先,这决议了将来房企不会贸然上调价*。综合阐发,固然楼市的积极身分增添，但去库存难以一蹴而就、一步到位。所以估计第四时度房价下降的主流趋向不会当即改变，但降幅会收窄，逐渐成为稳中微跌。今朝对于购房者是入市的好机会。

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前三季中高捧住宅房*环比微跌

为51元/平方米·月 市区租客外溢现象较往年较着增多

本报讯 （记者赖伟行）昨日*新发布的合富尺度房*数据陈述显示，本年第三季度广州中高捧住宅房*为51元/平方米·月，环比本年第二季度微跌0.2%；同比2013年第三季度上涨4.4％；而与2008年第一季度比力，六年多来更上涨了45.6%。

陈述阐发，本年前三季度，广州室第租赁现实成交活跃度比2013年和2012年同期均下降了两成。同时，市区租客外溢的现象较往年较着增多。据悉，因为房*较快速度走高，有部门实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等**及近郊片区。

数据显示，前三季度，租赁成交量降幅较大的区域集中在河汉、海珠、荔湾等市区；相反，白云、番禺、原芳村、花都等**及近郊片区的租赁交降服佩服幅则相对较小。

以海珠区工业大道为例，这一片区的租客一向以四周的 “离巢”客以及原荔湾上下九、十三行等商户为主；2011年今后，因为珠江新城和河汉北、体育中间以及河汉公园、东圃等板块的房*不竭攀升，部门白领租客逐渐转租工业大道，此中光大花圃、富力现代花圃、金碧湾、保利花圃等受到这部门租客青睐；不外，2014年今后，跟着工业大道房*的持续走高，部门河汉白领以及四周的“离巢”客逐渐“外走”，番禺、原芳村、白云、金沙洲等**及近郊片区逐渐受到这部门租客的存眷。

陈述阐发，中持久看，广州的租赁需求继续连结较活跃、房*稳中有升的趋向应该会持续。因为2010年~2013年房*快速上涨，加上经济景气宇不高，估计本年第四时度房*大致呈顺应调整期的特征。估计第四时度将会有不少不变经济的办法，但要传导影响到租赁市场仍需时日，房*大致以平稳为主。